飞仙崩溃比崩屁还多

确实有报道某企业把房子卖了扭亏为盈，这特么不是奇葩吗？

慢生活2016发表于 2018-05-30 15:23 稍微有丢丢财管理论的都知道，房贷6个点的利息，实际利率约等于11.5%-11.8%之间，这还没考虑到负债成分公允价值投入市场的其他预期回报，如果画一个厌恶风险回报的图 ...

房贷6个点 怎么成了实际利率11.5%？你存银行4%实际是8%？

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存4个点，利率就是4个点，借6个点，利率约等于12个点，基础知识，拿走不谢。实在有疑惑，建议百度或者请教身边数学比较好的朋友。

所以说我说他NB，但我不点破，不档人家财路。

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房贷利率是几多就是几多，现金贷、信用卡分期，银行喜欢搞花样，借6个点，利率约等于11个点，不是12个点，基础知识，拿走不谢。实在有疑惑，建议百度或者请教身边数学比较好的朋友。

另外某人我就不回复了，怎么和你说呢，哎。借钱等额本息，存钱先息后本了解一下。我再不回复了，免得得罪你们，说实话我一灌水的真心怕你们。

吃外卖的命，操中南海的心！

你懂数学 笑掉大牙了 哈哈 借6个点能算出利率12个点出来了 房贷6个点就是利率6个点 被你算出来12个点 你小学毕业没有？还在这里装读过书的

我特么不想较真了，怎么删除。。。。说的话

本帖Z后由 慢生活2016 于 2018-5-30 20:22 编辑

好吧，你赢了，不能删除。。就编辑一下吧。

本帖Z后由 慢生活2016 于 2018-5-30 20:24 编辑

你的脸要打多肿你才罢休？

看清楚！

还基础知识呢 你会数学吗？我觉得都是疑问！

本来不想较真。20年，你翻到第120期。看到本金没有。每月0.7164万，换算成一年8.5968万。查询地120期银行剩余本金64.53万。简单估算视同年利率8.5968/64.53=13.32%，实际估算8.5968/实际本金应该是50万=17.19%，这些都没考虑时间价值，只是大致估算。如果你非要较真，你把表上的全部拉入EXCEL，1个月一个月的算实际利率，然后每个月都考虑时间价值系数，Z后答案就是12%不到。我其实不想较真，没意思。你还银行的钱是本息一起还，实际上你借的本金在减少，名义利率不变，实际利率是会递增的，银行付存款利息，是先给利息，再到期一次还本的，不一样。

朋友我不想多说话，你等额本金算下。

本帖Z后由 lblpp123 于 2018-5-30 20:46 编辑

你的脸还打得不够肿？120期本金还有86万多看不到？

看清楚120期还有本金多少 差不多86万