房地产税出了，首先有多套房的人真心不在乎那点税，毕竟现在房子是Z保值的。穷人该买不起还是买不起，国家不会叫房价跌，现在实体经济都这样，房地产再一完蛋，ZF喝西北风去，建筑农民工喝西北风去。国家天天放水，物价不涨，房价就要涨，否则总要有个地方要涨，否则不科学。

本帖Z后由 lblpp123 于 2018-7-22 20:19 编辑

你说清楚，是什么电子元件大涨？电子产品没涨价？不要臆想

你以为房产税能高到天上去！全部加到房租里，可能涨20%，当然实际不一定全部传导过去，涨10%是完全可能的

东莞工厂的破产潮，一方面是成本大涨，一方面是供给过高，这么房产税出台后的租赁市场是多么的像。然而结局我就不多说了。

每天都有企业破产，那是市场竞争的结果，跟我们讨论的问题没关系，我不关心。就像热干面只有涨价没有降价，照样还是有很多店铺倒闭。我关心的是什么配件涨价而产品没涨价？

请注意，我们讨论的是房租是否会上涨，而非是否有房东会跳楼

本帖Z后由 宝马69 于 2018-7-22 21:06 编辑

我分析Z近十五年的房价和房租价，租金涨不涨跟房价关系不大，反而和物价上涨关系更大，物价涨房租马上上涨。换句话说，和通货膨胀程度密切相关。

本帖Z后由 fubt 于 2018-7-24 13:37 编辑

当然有关系，那拿那些厂做类比而已，原材料价格涨了，你生成的东西涨价了那是无可厚非，但是Z终用户不买账怎么办？ 一样卖不出去倒闭。租户觉得你这房子1000一个月，你由于房产税涨到1500一个月，涨了一半，租户不买账了，另可租远一点，这很正常，反正打开绿皮一看，到处都是租房房源，每个小区都有几十套。

就像北京的租户，三环租不起我租四环，四环租不起我租五环，五环租不起租六环，六环租不起我合租，2人合租不够我3人合租，3人租不起我不租了，要么回老家要么买燕郊的房子。

大环境下，居民收入没增加或增加缓慢，更不可能接受房产税转嫁带来的房租增幅。

价格不是一个两个企业决定的，是市场供求双方决定的，供方整体成本上涨，除非需求大幅下滑，否则必然导致市场整体价格上涨。这跟供方有没有企业倒闭根本无关！好吧，跟你讨论好累，就这样吧。。。。。。。。

来来来，我看一楼第一句话，我有说过房租会下跌吗？ 我第一句话就说了房租会由于某些原因每年固定上涨一点，这就是有市场决定的。我是说少数房东想转嫁来涨房租完全是一厢情愿的结果，不可能出现的情况。还有，武汉的租房大户是普通工薪族，普通工薪族薪资普遍是多少？ 扣除五险一金后是多少？这些人中有多少能够接受除了每天固定上涨的那部分外突然多出的500元的转嫁的租金涨幅？

你这说的北京二环三环的房子没人租一样，就算大部分人都赶到五环六环了，但是二环三环的房租也并没有降价。

支持整个城市房租市场的永远是工薪族和外来务工人员，假如你有房子想出租，你的房子又只是无数普通房源中的普通一个，那你觉得来捧你场的，是普通工薪族，还是某些不差钱的特殊人士？也许二三环也有普通工薪族租，然而肯定不是整体情况，这些特例并不是支撑整个北京租房市场的人。

宝马69发表于 2018-07-22 15:53 楼主不回答我的问题，首富回答一下呗，你认为热干面会不会涨价？

这个要看经济情况，并不是原材料涨价成品就一定涨价，经济上行的时候这个理论是对的，经济不景气的时候，原材料飞涨，但是由于大家手中没有钱，没有消费能力，所以产品只能跌价，但是即使这样也卖不出去，所以就出现了奶农倒牛奶的现象，宁可倒掉也不卖。相对于房子也是，大家都没钱，任凭地价涨房价涨，都只是表面，没有接盘能力，没有消费能力，Z后只能是空中楼阁

成本是很重要，但是你要看接受成本的群体是否有能力，如果没有能力接受你这个成本，你只能望洋兴叹，比如Z近很火的我不是药神，你成本高卖的贵我就去印度买，你商品房租的贵我就去租小产权房还建房，没办法，我承受不了

交十万房产税可不可能取决于个人房产多少，包括商业地产和住宅，按照现在百分之一的算法，我要是只交十万一年算是谢天谢地！

我说的是一套房不可能交十万房产税，在武汉

在武汉不会在北京上海呢？他们也加房租？

国家财政收入年增长超过10%，退休人员工资每年增长都超过5%，怎么看出来租客不能承受房租上涨？

本帖Z后由 宝马69 于 2018-7-22 21:55 编辑

你的这个理论才是正确的。中国房产Z大的功能是保值。至于租金是附带福利而已。大家涨房租我就涨。

加是肯定的，是不是全加上去要看市场情况了