放款慢确实中介掌控不了的，就像你说的中介存在隐瞒，我这么说吧，快的两个月就成，那么房东在问多久能到账，正常都会说两个月左右吧，具体看银行情况。这是所有销售里都会出现的避重就轻，一家中介跟你说:“放款哎哟，这就有得等了，少则三五个月，慢大半年。”

另一个中介跟你说“正常放款2-3个月，具体还要看银行的情况”不懂情况的你会因为第一个中介诚实而找他卖房吗？显然不会，那么这个无比诚实的中介Z后会做不下去倒闭。现在的市场竞争让很多商家没有办法100%诚实，因为他们要生存。

对，所以理解也赞同你的观点，诚实很难活下去，诚实只会让自己损失很多收益。但是呢，我并没有想声讨什么，也没有刻意针对中介，你看我后面回复的就是一些买卖时候签合同要注意的事情和方法。揭露一些事情，对有的人来说影响很不好，毕竟还要靠这些吃饭，但是对有些人如果认真的看了就会在以后有很大的帮助。我的目的很简单就是给那一部份人一点帮助和经验，同时这样做肯定也会让一部人损失利益，不过社会就是矛盾的，你总得选一边站。所以我后面很大一部分说的就是方法，如何保护自己的利益，保护自己的利益同时就会损失别人的利益，所以我写的只是想让一部人看到，那些如果因此损害了利益的就不要看了，对于他们也没啥帮助！

那请问，为什么不能把这个风险三等分加进合同里面呢？时间拖得越久，第一受害房东，第二受害买家。为什么不能加个时限，三四个月，没有办证就垫资，大家一起承担这个额外费用？那这样是不是对房东和买房很不公平呢？不要把银行放款慢当不可抗力，不停的把这种问题放大化，为什么不在签合同的时候就把风险平均化，责任明确化呢？

我也是刚卖了房子，一个月了还没开始走银行贷款审批……责任在买方嫌弃银行审批的贷款额度低了。看了楼上几位卖家，我想现在银行放款慢已经是不争的事实，也不能怪中介吧，楼市行情不好，银行不肯放贷只能是一个字等了。估计我也要拖半年了……已经做好心理准备了。

可以在合同里面签 风险平均化，但是谁愿意呢？作为房东他卖房是净得价，你要我出钱 那我就把这个钱算进总房价里，羊毛出在养生上，作为客户 也不愿意出这个钱，买方心想 我买你的房子急着收尾款的是业主 跟买方没多大关系 再说银行放款慢不是买方的原因 买方肯定也不愿意，中介更不可能 他收的中介费都不够中介赔的，

我也是服了你。约定给首付我们吉家地产也没问题，签合同给你全部首付都可以。我们谈的是其他我们不能左右的时间，比方贷款审批，放款之类的，不要不懂瞎BB。再说了，你这房子有贷款吧，从签合同到过户两个月时间，你去问问是不是正常。我跟客户一般都说一个半月左右

你发现了没有，很多人还是明事理的。蛮简单的道理，如果你说中介刻意跟你说放款很快，那是中介的问题，你可以吐槽中介。如果中介没有明确告诉你时间，或者说以银行放款为主，就不要拿放款慢说事了。哪个中介跟你在合同里面限定放款时间，你说说看。中介要是有这本事，还做啥中介啊。只有有关系的人可以跟银行讲下早点安排放款

相对 我并没有怼你，只是告诉你实际情况，中介不是银行，银行也不是中介开的，中介没有权利干预银行的房款，你想要尽快解决问题 在这发发帖没任何用，你这并不是让别人学习 而是叫别人跟你一起抱怨，你想尽快放款，就简单的投诉银行，投诉没用 就去你贷款的银行找他们去扯，我朋友之前买房也是房款问题 后来连续一周每天去银行扯，三天左右银行就放款了，再者，你说你没有可以怼中介，你发帖标题就是黑中介，

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连银行都不能保证的事情如何写进合同？合同是很严谨的，你去问问律师合同能不能写3-5个月？你所说的垫资是外行人说的话，一套房子几百万，谁来垫这个钱？中介吗？哪个中介这么大手笔？中介能够提供的垫资都是通过金融公司，也就是说需要承担手续费，这个手续费随便就是好几万，如果有房东说我等钱用，两个月必须到账，那么中介会去协商买方和卖方能不能共同承担这笔费用，有的买方会因为多出了费用再去跟中介协商中介费打折也是会有的，比如你的中介费是2%，但其实现在规格是2.5/

晓得你们就是一直在拿银行放款的事说，我说了放款慢众所周知，晓得中介控制不了，我不是在说合同的事吗？不能这样操作就算了啊，个人意愿而已，再者你们这么懂这行业你们就不需要看我的文章了啊，我也是小白，我也是只是说给那些不是很懂的人听的，怎么呢？我说下我的事这么大意见？是碍着你们做生意了还是怎么了呢？

说白了，写这些给以后房产交易的买卖双方看的，你们自然有你们中介的道理，就是中介只负责联系双方，然后协助双方交易流程的角色，其他的掌控不了，就这样的咯，所以买卖双方更需要擦亮眼睛了，自己的事自己掂量了，不要被他们中介嘴上的一些忽悠所轻信，相信我绝对是成交之后，他们就是上面这些人所说那些话来回应你，绝对是什么都掌控不了，只能尽力配合你，你就干等着吧这样的话，我是经历过这些态度才在这里说的，不是空穴来风。所以不能指望中介会给很大的帮助，他们也就是中间角色，很多事不是他们说的算，所以交易过程中他们说的不要轻信。

中介协会会长是吉家老总涂老板

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搜 房， 已经 没 做二手房 中介了

天天！发表于 2018-11-23 03:40 中介协会会长是吉家老总涂老板

原来这样的，那协会意义何在啊？

情况类似，第一次卖房没将尾款时间写进合同，找的是世纪宏图，和中介谈的时候说好审批时间7~15个工作日，2个月左右可以放款，我也一再说明我等着审批完了过户以首套买房，买房也是找别人垫资付首付，急等尾款还别人钱。结果和中介、买家签了三方协议后，中介告知要找银行买1万元保险才可以放款快一点，买家不同意出钱。后来没办法，我找银行贷款经理买了1万元保险，才加快了放款进度。

我是6月上旬签的三方，银行经理一直等我的保险过了违约期后才将抵押合同走流程，后来好在大约8月中旬拿到了尾款。

你这种情况估计只能花钱了，要不然就等着。

三月份在吉家签的定金合同 折腾了几个月 七月初才办的抵押 工行洪山支行现在还没放款

武汉不限购区域的房子有没人考虑

我不是中介，不过对二手房交易也算一些了解。首先银行放款速度，别说中介了，支行行长也不一定能左右，因为政策性太强，额度用完也没办法。因为政策性太强，所以有时挺难预估放款时间。对于卖家来说，能简单做到的:1、挑选优质买家（首付比例高，征信好，有固定职业的公务员、事业单位人员下款快）。2、明确合同约定尾款到位后交钥匙交房（这是合理的）。对于买家来说，需要注意：1、如果需要商贷，不要完全听中介的建议，还是要自己多跑、多打听不同银行的商贷利率和放款速度，一般来说，地方商业银行的商贷政策一般比大型国有银行好一些。2、