刚需 首要考虑的是住

杨泗港大桥一通 四新-白沙洲-南湖 刚需片连一起了

噢，

嗯，有道理。二期均价15200，这期原来说要卖精装修，那完全不具备性价比，推货量又大，12栋有近两千套了，所以改成毛坯了。我预计这期小户型说不定有不到16000的，等备案价出来再看吧。

11月份买的星悦城5期，距离杨汊湖地铁A出口410米，毛坯15300，装修3000.

买了一套精装修房，已经伤透了 脑筋，实在是不想再碰精装修房了，只选毛坯。

能请大神说说远洋东方境吗

武汉新楼盘尽量取毛坯，不过随着武汉各个区域的倒挂现象减轻，有的区域已经出现平挂甚至顺挂了，现在起可以适当把出手的目标视线向性价比高的二手房转转了，当前未来数月可以重点观察选目标，不必过急出手。

你是从事房地产工作的人员吗？感觉说的好专业，也有一定的借鉴意义，谢谢你的回复了。

看了各位热心意友的回复，收获颇多，准备不急于出手，再跟踪看看，也不急于这一时。

远洋万和四季有高人分析一下吗？

我只是对房子之事一直有点兴趣而已，一点业余小爱好，仅此了，得意还是有三两个能入我眼的高水平人士，很难得，有什么想法可以拿出来大家一起交流切磋，一起进步。

针对你的原贴，刚看了一下（抱歉此前只看标题了），说两点，一是贷款，送你一句话，能贷二成就不要贷三成，能贷30年就不要贷25年。全款买房那是一个蠢字（不是贬你，因为你是楼市小菜鸟），不展开说了。另外，万6的毛坯在二环外还算凑合，想保值出手也是无伤大雅之事，因为你的出手要求并不高，不必过于纠结于此。

福星华府吗？离杨汊湖站有点距离哦

大神求帮忙分析，二套改善房，之前一直想买首地，没交cs，两期都没上车，结果年底又出了个污水厂，现在三期也不想考虑了。考虑福星三期，优势就是地铁口。星河2049，离后湖公园近，但公交可能没有，地铁口太远，还是有点偏。远洋万和四季，离二环线Z近，离现在的工作生活圈又远了，买了可能也不想去住。现在想了想，还是想买个二环内的单价2万出头的（估计很难，没有新房源），或者三环离地铁口近的。现在的局势，也不想急着上车了。只是没有其他投资渠道，不要贬值太快。

普通人一个，啥神不神的，都是瞎夸白而已，呵呵。理解你的一些想法，简单归纳大概就是想二环内，地铁近，能保升值，二套改善半刚需，都是比较抽象的，正好我也只能谈点抽象的，因为离开武汉很久了，也不展开说细说了。说几个重要观点吧。一个是大形势不是太明朗也不太乐观，手里Z好能有些现金，所谓现金为王时代，能克时艰；第二个，人言投资客炒房客才关心升值收益，我言刚需更应该把房子的升值力放在首位，而不是一些菜鸟Z爱说的“只要上车就行，离单位近就行，房子涨跌我无所谓因为我是刚需”，说这种话的菜鸟时间会打他的脸；第三个，流行说六套房以下都是需客，我言在武汉这种二线城市至少三套内都是刚需，三套以内以增加房子数量为主，还不到非取二环内的阶段，等你手上有三套五套武汉房子，你就是换武汉天地也不叫事的，看能不能理解说的这一点；第四点，武汉楼市现处一个变天敏感时节，不是不锈钢，建议眼前宜冷静观察和考察目标，为再一次出手做好充分准备。以上，略谈，供参考。

吵不是那么吵，环境差真心，没有什么好学校。住了十几年那边

话已至此，我就实话实说，我现在已没有买房资格，要买只能以母亲的名义买。而母亲年事已高，现在好像也不能搞接力贷撒的，要买只能全款。这是不是傻呢？

PS：Z近听到不少朋友（非中介）一些关于武汉楼市的说法，说过完年4月份武汉楼市将回暖。

本来准备多观望观望，等福星3期后面推的盘（因为我是全款，越早买资金成本越高）。但如果年后楼市有变，我又担心福星后推的盘捆绑装修什么的。

谢谢！

武汉资格没有了会是什么情况？不解。另外，买房不是买股票，多数人错过2015年这一波，各种因素都有，但说破天其实拿房决心不够，其它的都可以解决，不存在担心机会来了错过的情况发生，自己心里要有数。此外，如果你喜欢听他人的建议，我给你一个小建议，就是多听身边手上至少三套房以上人的建议，Z好是不少五套房的人的建议。弄房子的经验往往对正确判断楼市有着很大的作用，就好比下棋你要找高手下棋能快速提高你的棋艺一样的道理，你要天天跟臭棋蒌子下棋，你的棋艺永远也提不高，一个道理，少听套把两套的穷屌的所谓各种说法建议，尤其是那种自己也要上车的屌丝，这种人离远一点，充大神的队伍这几年太多，能念会念真经的人少。

不客气的！