意粉咵房
小怪兽的奥特曼 大学四年级
琦琦8023发表于 2019-01-17 08:46 对奥特曼说的这个利率我也比较疑惑。实际上我问楼盘置业也是说二套上浮40%。这个就有点变态了,这也是我纠结全款和贷款的原因。

每个楼盘利率上浮不同,每个银行上浮也不同。。。比如,我买的那个楼盘,有业主谈的就是二套上浮20。。。。根据楼盘不同利率不一样

琦琦8023 大学四年级
朱骨头发表于 2019-01-17 08:47 我的建议是投资就不要买了,参照之前的帖子,以后会越来越体会到拿钱的价值

谢谢你的回复。其实也谈不上投资,就是想保值而已。

cuipingjiabing 小学六年级

昨天刚看的楼盘,现在也是想全款还是贷款,毕竟上浮百分四十还是有点难接受的

lovejlu 初中三年级
明明的果果发表于 2019-01-17 00:12 如果房价狂涨怎么办

明年军运会,维稳是第一位,房价不可能涨

琦琦8023 大学四年级
明明的果果发表于 2019-01-17 00:12 如果房价狂涨怎么办

你现在还有这张担心吗?在当期大背景下,大涨狂涨都是小概率事件。我赞同奥特曼的说法:翻倍以及腰斩的说法,都是耍流氓。

琦琦8023 大学四年级
cuipingjiabing发表于 2019-01-17 08:55 昨天刚看的楼盘,现在也是想全款还是贷款,毕竟上浮百分四十还是有点难接受的

所以我觉得朱骨头的话有道理,可以再观望一下。

dzmzy 大学三年级

穷人现在也在四新和白沙洲,会不会再等等会更好的感觉确实有了!每个盘都有房源,二套利率也是30~40都有!20%的首套才听说过。

wddam 小学六年级

买房能贷款就贷款,这句话是错的。贷款投资只发生在一种情况,就是对回报率很有信心,现在的楼市你有信心吗?你贷款借的钱,如果放在你自己手中,每年的增值可以超过贷款利率吗?如果不能你为什么要贷款?

Kidd 硕士三年级
wddam发表于 2019-01-17 09:28 买房能贷款就贷款,这句话是错的。贷款投资只发生在一种情况,就是对回报率很有信心,现在的楼市你有信心吗?你贷款借的钱,如果放在你自己手中,每年的增值可以超过贷款利率吗?如果不能你为什么要贷款?

要算上通货膨胀率

释放千寻 硕士一年级
小怪兽的奥特曼发表于 2019-01-16 22:48 我如果买这个价位的刚需盘,我考虑的首要问题就是这个盘的升值空间(卖房时这个小区的房价天花板),而不会考虑自住的属性。投资,不管你是求保值还是增值,现阶段首要是考虑几点:毛坯、低价、倒挂、开发商打折、 ...

为毛我觉得新房价格不是特别低的情况下,又倒挂不厉害,还是二手好,如你说的交房晚2年,办证再晚2年,起步4年还不算交付时候各种闹心。二手相对来讲买了马上可以住或者租,如果继续钱还可以再抵押(据说只开了洪山区)。多2年利息是个不小的数字,总成本还是贵的。N年前房价还不高的时候,我在同学的劝说下买了一套郊区盘,尼玛因为房地产商多占地搞的不能办证,拖了7年,后来刚可以办证交易,马上超低价出了,新房有阴影。

wddam 小学六年级
Kidd发表于 2019-01-17 09:33 要算上通货膨胀率

所谓买房对抗通货膨胀,靠的是房价本身的增值,而跟贷款无关。假如你能够全款买房,但是你宁愿贷款100万而手里留100万,那么你手里的100万能否增值速度超过房贷利率,这才是关键。如果你不是经营公司且没有好投资渠道,那你干嘛要贷款?

琦琦8023 大学四年级
Kidd发表于 2019-01-17 09:33 要算上通货膨胀率

我感觉降准后银行的钱明显变多,接到建行的电话,无抵押贷款,贷款利率4个点,如果从这个途径贷款,似乎可以部分规避二套上浮30-40%的问题。

Kidd 硕士三年级
wddam发表于 2019-01-17 09:41 所谓买房对抗通货膨胀,靠的是房价本身的增值,而跟贷款无关。假如你能够全款买房,但是你宁愿贷款100万而手里留100万,那么你手里的100万能否增值速度超过房贷利率,这才是关键。如果你不是经营公司 ...

恩,看下这个帖子:

http://www.deyi.com/thread-12119348-1-1.html

zctc 高中三年级

好像二期 房市很火的时候 都没日光

释放千寻 硕士一年级
琦琦8023发表于 2019-01-17 08:46 对奥特曼说的这个利率我也比较疑惑。实际上我问楼盘置业也是说二套上浮40%。这个就有点变态了,这也是我纠结全款和贷款的原因。

我12月签的二套上浮25%,奥特曼的意思大概是年后还会再往下调。毕竟降准以及开年银行额度,往下调也是情理之中。我当时办的时候基本都是30%,因为汉口银行代发工资这个政策是头一天下的,我又符合,马上抢着办的。由于二手房,要批了贷款才能过户,所以等不了年后。

Kidd 硕士三年级
琦琦8023发表于 2019-01-17 09:42 我感觉降准后银行的钱明显变多,接到建行的电话,无抵押贷款,贷款利率4个点,如果从这个途径贷款,似乎可以部分规避二套上浮30-40%的问题。

4个点的无抵押贷款?月息吧。。。

Phaeton 大学三年级

现在怕是只要是个人就说买房子能抵抗通货膨胀,买房子是投资,手里货币要贬值。

琦琦8023 大学四年级
Phaeton发表于 2019-01-17 09:52 现在怕是只要是个人就说买房子能抵抗通货膨胀,买房子是投资,手里货币要贬值。

是啊,大部分人都会这样想的,可是投资想赚钱必须反人性操作,所以理智告诉我应该持有现金。

wddam 小学六年级
Kidd发表于 2019-01-17 09:43 恩,看下这个帖子:http://www.deyi.com/thread-12119348-1-1.html

这个帖子说的是房产本身的增值,而不是贷款的增值。如果你手里的钱没有好的增值渠道,就尽量不要贷款,因为钱在你手里的利息是追不上房贷利息的。

Kidd 硕士三年级
wddam发表于 2019-01-17 10:04 这个帖子说的是房产本身的增值,而不是贷款的增值。如果你手里的钱没有好的增值渠道,就尽量不要贷款,因为钱在你手里的利息是追不上房贷利息的。

通货膨胀时,债务也贬值了。所以,假设假设假设假设通货膨胀发生,手上的RMB贬值,并且债务同样会贬值。

至于通货膨胀率的高低,那是另一回事了,只是要考虑,不能忽略。

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