意粉咵房
袁大蒙 初中三年级
加乐比发表于 2019-06-27 09:20 本来就是背债赚钱 赚钱背债 经济才有更好的动力 你特别想回到80-90年代 不用背债 比较下现在还是过去好

这个套路是对的 不管什么行业想提升档次 不杠杆融资是不行的

hongwenfeng 初中三年级
map事

反过来也有影响的,资产价格太高就造成消费和投资弱化,拖累经济表现,典型的你看房子贵了大家都节衣缩食,并不是单方面的

map事 大学二年级
袁大蒙发表于 2019-06-27 09:54 这个套路是对的 不管什么行业想提升档次 不杠杆融资是不行的

杠杆有玩得好的,也有玩得不好的,我们武汉的典型代表就是太子轩,步子太大。真不知道下一个关于太子轩的新闻是好消息还是坏消息。

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map事 大学二年级
加乐比发表于 2019-06-27 10:42 海南日本是什么?日本经济倒退20年的原因是什么

海南、日本房价泡沫破裂的分析文章网上有很多,建议可以看一看。其实对这些案例的分析得出结论无外乎:通过炒作房地产得到的繁荣是虚假繁荣,Z终是要付出惨痛代价的。这一点在陆家嘴论坛郭主席也是把这个又观点强调了一遍。

另外我们现在房价还在高位横盘,经济是在走L型,与我说的不矛盾。

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袁大蒙 初中三年级
map事发表于 2019-06-27 10:04 杠杆有玩得好的,也有玩得不好的,我们武汉的典型代表就是太子轩,步子太大。真不知道下一个关于太子轩的新闻是好消息还是坏消息。

别个是跨行杠杆 要是还是老老实实干酒店试试

map事 大学二年级
加乐比发表于 2019-06-27 10:42 海南日本是什么?日本经济倒退20年的原因是什么


占楼

本帖Z后由 map事 于 2019-06-27 11:10 编辑

Shrek1 初中一年级

贷款买房本质上是对这座城市的投资,你现在把未来30年的钱用了,这笔钱给开发商拿来买ZF出让的土地,ZF通过卖地获得财政收入,开始搞基建拉动GDP,这就是现在城市发展的模式。

不过楼上有人说得很好,这一套在经济上行的时候是OK的,因为资产(房地产)是在不断上涨,投资拉动增长,资产价格上涨,所有人都在赚钱。但是这个赚钱效应是有天花板的,也就是负债率,现在中国很多城市负债率已经超过了300%,也就是说一年的财政收入连银行利息都还不起,存在很大的债务风险。

当资产上涨达到天花板的时候,只有两种方式,一种硬着陆,戳破泡沫(比如日本),一种软着陆,拿时间换空间,用未来几十年的资产,来缓慢消化当前的负债。

所以为何ZF强调大力发展实体经济和制造业,因为投资这种产业才能带来实打实的经济增长,而不是虚假的资产上涨。

另一方面来说,房地产也有助于社会WD,ZF不想让居民手上现金太多,怕资产外逃,只能用房子把人绑在一座城市,和以前用土地绑住人没有区别。

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map事 大学二年级
袁大蒙发表于 2019-06-27 11:03 别个是跨行杠杆 要是还是老老实实干酒店试试

也不能完全算跨行,修建太子花园酒店算战略扩张。

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map事 大学二年级
加乐比发表于 2019-06-27 11:46 日本破裂是外因为主 美国广场协议强迫日元升值。日本房地产破裂后 老百姓别说抄底 连生活都活不下去 到处都是无家可归的猫狗。你以为房地产崩盘你就幸福了?真是好笑

   首先,广场协议不是日本与美国签的。在1985年9月22日,美国、日本、联邦德国、法国以及英国的财政部长和中央银行行长(简称G5)在纽约广场饭店举行会议,达成五国ZF联合干预外汇市场,因协议在广场饭店签署,故该协议又被称为“广场协议”。

  日本房地产泡沫的破灭时间是从1990年日本ZF发布一些列政策刺破泡沫开始的。日元升值是一个因素,日本本身的问题更大,升值后日本狂抄房地产,买下全世界,和现在是不是有点像?协议的其他老牌资本主义国家为什么没有像日本一样呢?因为人家早就吃过亏,明白什么是泡沫经济。

  我们今天在这里理性探讨房价,只是因为要吸取前车之鉴,不是要看老百姓无家可归。大家相互学习一些知识,明白泡沫迟早是要破的,能避开陷阱,保全自己和家庭。


map事 大学二年级
加乐比发表于 2019-06-27 11:48 我只知道 现在生活比以前好很多 你说现在房价高 原来便宜的时候也没有见到你买几套啊

现在生活比原来好是事实,改开40年给老百姓生活带来了极大的改善,这个没人能否认;特别是人均住房面积已经超过很多发达国家了。

至于我买几套,这里不讨论。

map事 大学二年级
加乐比发表于 2019-06-27 11:55 房地产崩盘能包就业??日本 海南崩盘了有就业的?

不是崩盘包就业,是以后资金的方向是发展实体,包括今天才出的新闻,都是为了保实体经济,保就业。像15年330的那些政策,目前看不会出了。

日本房地产泡沫破灭后,日本ZF采取一系列措施来补救,包括我们现在做的加强实体产业的发展。金融方面,通过“拖”字诀,就是用时间来换取空间,让大量的银行坏账,通过实体经济的发展来慢慢抵消。另一方面,也通过发行国债,大搞公共事业投资,以解决实际需求及就业问题。以零利率甚至负利率,来增加日本银行的流动性,解决ZF债务负担。

日本ZF在泡沫破灭前没这样做是因为知道当时房地产的黑洞会吞噬一切资金,直到破灭的。



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观察员 高中一年级

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