主要还是房子小了，2房！

1，如果买家是买第一套房，完全可以去看新房。

2.如果卖家是买第2套房，肯定是改善型住房，要买大房子，起码3室！

个人意见啊！

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今年得市场就是这样的，现在卖就是亏！不如不挂！

谢谢，很中肯的建议。父母没法代持，外地户口不在武汉。没有直系亲属有资格的。房屋一直空置，说的租金是同户型其他业主出租的价格。

大华算是南湖数一数二滴房子了

有钱的都不敢买了，没钱的也买不起，很尴尬的

进来围观一下

去年二手房的价格是高点，你不能参照去年的成交价，要看链家类似户型面积的近期成交价。注意是成交价，不是挂牌价。还有你的面积确实有点尴尬，所以不好卖。

本帖Z后由 missrongrong 于 2019-07-09 14:15 编辑

为啥啊？说实话，如果我有100多万，肯定不考虑南湖，感觉那边乱糟糟的

60平都能租2500，我那90多轻轨口的只能租2200还不包物业费。。

武汉二手房都贬值了...

参考同小区同户型的成交价。。。看别的户型价格没意义。。。二手房户型不同，楼层不同，装修不同，朝向不同，单价都是不可能一样的。。然后结合自己的房子优势跟劣势开个价，然后守一守吧，卖房子不要急，急卖肯定吃亏的。。。这也没办法。

趋势不好

南湖的房子很难租，一室根本租不到这个价，两室很多才租2000.交通太不方便了，刚需不会花100万买这么小的房子，大不了往江夏，白沙洲那边买

还是价格没有降到位，我去年9月卖百步亭的房子，130平的，开价245万，卖了半年，今年四月才卖出去，价格低到180以内才卖出去，而且还就一家人买，所以要确定卖就要降价，而且有人出价就赶紧卖了，别后悔，想靠这个赚一笔走人的，现在不大可能

心痛的哭泣

离婚

明年底，地铁八号线2期就开通了撒，文昌路站就在大华三期小区南面。南湖大华公园世家的房子，品质还不错。现在小区西边丁字桥南路可以直接通到南湖大道，不足几百米正在修建杨泗港快速通道，很快就能到汉阳，交通改善还是非常值得期待的。

我在南湖住了8年，一直在南湖的书城路这一片，交通还有基础建设都非常好，因为靠近洪山区ZF嘛。你说的南湖乱糟糟的，应该指的是武昌区，靠近栅栏口，晒湖那一片，我偶尔会从那边经过，小区密集，道路狭窄，跟楼主的小区完全是两种不同的氛围。

我闺蜜在关山大道和雄楚大道交汇处的保利花园有套118平米的三房两厅要卖，多层的4楼，公摊及其小，阳台和房间都很大，南北通透，就是没电梯，房龄也十几年了，物业还是蛮好的，但价格也是一降再降，从2万多调到了1.9万还看房者不多，变现确实很难。中介说没有卖不出去的房子，只要价格足够低，都能卖出去，只是这样，房东的心理落差太大了。

她还有一套鲁广旁边的华乐山庄100平的二室一厅的十几年房龄的房子，1万六七都卖不出去，其实出来就是2号线地铁站，对口鲁巷小学，自住的人肯定觉得咱可是位于宇宙中心啊，但买房的人肯定有各种想法，比如交通拥堵啊，房子老旧啊，不是电梯高层不气派啊。所以也是卖了几个月都没消息。

楼主，你知道在丁字桥南路往南湖大道方向，过了菜场那儿的南湖联通渠，右边有很大一片空地，现在正在修建杨泗港快速通道从珞狮南路穿南湖直接上杨泗港大桥过汉阳，好大一片农科院的试验田，农业示范基地，你可以搜一下今年2月份《武汉市南湖副城市中心实施性规划》，这里未来发展还是可以期待的，永旺还在此地选址了

如果不是要换房，继续持有还是可以的，不然就听大家的意见，多找几家中介一起推。

本帖Z后由 youyouma 于 2019-07-09 16:34 编辑