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你自己意淫的理论啊。什么西南皆站，什么青山，城市向东，城市向北……

青山在武汉的东北面，城市的发展方向就向东向北发展了？

先谈谈向东把，东没错，但不是青山那个东，武汉的东面在哪里？我相信全中国人都知道。不需要你去引导。

拿武汉规划一张图，空白的青山区域大量拆迁及城市控规尚未确定的土地，就得出这个区域

未来大量利好。

城市旧改向来不是一朝一夕，济南叫腾龙换业，兰州叫出城入园。广东湾区旧改的城市

更新。包括这几年成立的新部门城市更新局。10年，20年，项目的进驻，产业的更替。人口结构的换代，…………10年能完成得了的？？

青山的人口的更迭，让你父辈爷辈的老武钢工人，慢慢的老去，去世。……让年轻有活力的光谷外地大学生，去青山就业，青山的沿江CBD，吸纳武汉人民去就业。你告诉我多少年能完成这个人口的换代？10年，20年？

作为投资，早TM的站成雕塑了。这还只是时间这个节点上的分析。拿你的青春赌明天，老百姓手里可都是血汗钱啊。

青山在武汉城市的定位？新区建设的发展历程和规律？这些都是一个个课题，研究下来不是你敲几百字，断章取义就能得出某一个结论的。

你还年轻啊小兄弟，空谈理论，误不了国，误了一部分老百姓的荷包啊！但有一点你忘记了，群众的眼睛是雪亮的！！！！！！！！！！！！！！！

第二产业目前还是武汉的大头，且定位也是产业链的中间环节。一个沌口，一个青山，重工这块是不可能搬迁的。现在主要就是转型和供给侧改革了，明年开始就是20年****制造的开端年，年初也看的出来，开始在布局了，部分专职能的央企去房产化就是信号。青山几个大厂属于这波行情的Z重要改革产业，体量都不小，机会肯定是有的。至于金融业，当然也有前途，4.1已经开放市场了，但武汉只有喝汤的份，深圳和上海才能争****华尔街。个人本是很看好青山的，但现在因为疫情，青山会比其他区更伤，只能靠政策倾斜扶持，才有可能扭转颓势了。

你厉害你也写一篇嘛，何必如此不淡定呢

还有，如果你读不懂我想表达的东西请不要曲解我的本意。

是的，完全赞同。指望武钢石化整体搬迁短期不现实。转型是迫在眉睫了。

你搞清楚，武钢不等于东风歼20，武钢目前是落后产能，必须转型。

说实话，老美还真不怕啥你这啥重工业，你重工业再牛有当年前苏联牛？他怕你东风的话，前段时间第七舰队在台湾海峡，大陆为啥屁都不放一个？再看看现在的俄罗斯，当年打个格鲁吉亚都费劲，逆火都被人干下来。你说的歼20和航母那也是建立在高新技术之上，先进的航电系统，具备超远程打击，这些才是老美害怕的。重工业离开了高新技术，就是一堆废铁

王阳明说过 身体力行知行合一。

现在南湖房价明显比青山高，这是普遍事实，也是客观存在。你非要说未来青山发展前景好，增值空间大，甚至比光谷的增值空间多，可不可以？可以!

结果一细问原来没有买青山，买的都是别的区域。

是就跟西红柿首富里我非常看好你们球队，然后转身去买了对方球队赢一样。为什么？还不是嘴上喊的响，潜意识里清楚实力几斤几两？

这不就跟某些人嘴上喊着共克时艰，实际上偷偷把资产转移到国外一样？为什么？因为人家不傻呀！那为什么口号还要喊得震天响？

你品，你细品……

所以我说不要看人嘴上怎么说，直接看结果，身体是Z老实的。

show杠精

我哪句话说青山比光谷增值多了？······你喜欢曲解我的意思来找茬？

我通篇都在说青山和南湖的对比，我什么时候谈青山和光谷对比了？

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这就是见仁见智的事了啊 我倒觉得青山滨江上限可期，可能接近武昌核心

见428楼

现在武昌区核心地段多少？和光谷差不多吧？如果按照你的逻辑，青山真有那么大潜力来说，增幅比例一定大大大于关山吧，结果你还是选择了关山投资，为什么？是你傻还是你瞎还是你心里清楚？

你自住或学区我都可以理解，非说投资，投资也就算了，一面青山吹上天，一面投资关山，然后还转过头来非说青山好，你品品这是什么行为？

不是杠，青山不如人家就是不如人家，经济规律直接做用于市场体现，没什么可丢人的，青山老老实实正经规划才是正道。

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哈哈哈 典型的杠精啊 你搞得清楚什么叫上限 什么叫投资回报率？

跟你免费科普一下啊，二七滨江的上限高吧，武汉的天花板。但是ceo盘一直都是投资禁区，为啥？因为豪宅的投资回报率一般来说是低于白沙洲、四新这样的刚需片区。

一个片区的上限是说房价天花板高，不等于投资回报率高。能明白了吗？

再说了，我只是横向对比青山南湖，不要曲解我的本意。南湖始终是武昌的睡城，青山的上限是可能超过睡城的。真想好好跟我交流就回去认真看看我的主贴内容，不要断章取义，不要信口雌黄。

噢 谢谢你的科普啊，

举个例子，现在武昌区的核心价格大概在4万元左右，青山区目前的均价大概在两万块钱左右。如果按照你所谓的青山滨江区上线可期，接近武昌区核心。我们就来假设一下，未来五年吧，武昌区房价上限涨到了六万，相对目前武昌区的房价涨了2万，既50%。按照你的说法，青山区也会涨到六万，也就是要涨四万，相对目前的房价涨了300%，你觉得关山哪个楼盘可以长到这个水平？如果按你的说法，那青山真的是大大的价格洼地，这么好的增幅比例，你为什么不买呢？

我在454楼里已经明确说了，如果青山真的有那么大潜力来说增幅比例一定大大大于关山，结果你还是选择了关山投资，为什么呢？这个我说的不就是投资回报率的问题吗？不是你觉得青山的回报率没关山高？倒是你真的好好看了理解我的回复没？

我本来没打算扯青山和南湖，南湖的房价均价目前而言略高于青山是共识，你说未来看好也未尝不可，我还未来看好东西湖呢，我还未来看好光谷东呢，这些东西都没什么，本来就是一种未知讨论，错了也没什么。

我只是讨厌某些人的言行不一，虽然这不是什么错，市面上也有很多人正是这么做的，但是依然讨厌有些人正面一套背地一套。

Z简单的一句话，你那么看好你为什么自己都不买？

我看好东西湖和光谷东，我都买了。所以请某些人不要云评测。

Z后很感谢你为我这个流动资金a7，手上房子买到限购的人解释了什么叫房价上限和投资回报率。

嗯，谢谢啊～

真是服气，写这个帖子Z开始被南湖的筒子说我肯定买了青山，不然为何这样吹青山。现在好了，我没买青山，又来个杠精说我言行不一，你们这群人啊，正说反说都有道理，就是喜欢杠~

看来我刚才跟你解释的不够，什么叫片区上限- -

我还有一篇帖子专门写光谷东，因为太多人私信我光谷东的问题，我在那篇结尾，回答了大家Z关心的问题：光谷东上限如此高到底能不能超过关山？

我的回答是：5年内光谷东Z多与关山持平，但是5年后10年后可能存在暴击。

回到Z基本的问题：什么是片区上限？ 光谷东的上限是很高的，毕竟规划和产业摆在那，不是什么南湖 白沙洲这种睡城能比的。但是上限高只是说未来有很大暴击的可能性，不代表未来一定会达到某个价位，所以我说光谷东就算上限再高，5年Z多与关山持平，毕竟上限高不等于短期内必然超越。

青山上限为啥高？我在帖子里说的很清楚了，不懂就回去看，不认同也没关系。青山逼近武昌核心的可能性是有的，前提条件我在主贴中已经讲清楚了，长江新城+甚家矶过江通道+机场高铁地铁线+对岸的二七滨江。

这样大刀阔斧的城市格局，青山的地缘优势是非常明显的，所以青山规划层面的片区上限比南湖高的多。但是上限高，能逼近武昌核心不代表一定能实现。到你这个杠精嘴里就是曲解了我的本意，并强行给我扣帽子。

Z后，我勉为其难，就顺着你的杠精思维跟你复盘一下。16年底我卖掉南湖只留一套，16年17年18年我拿着钱满武汉找盘。

那时候融创壹号院3.8万、华发外滩首府3.6万、绿城4.5万、海珀御观3.2万、复地东湖8期第一次开盘3.5万，青山滨江大华2.3万武汉江山3万，关山大道琨御府2万泛悦城2.3万大公馆2.3万。我个人判断关山大道的品质盘到3万+只是时间问题，所以我买关山咯。有问题吗?

是不是我只要说青山上限比南湖高，甚至逼近武昌核心，所以我就不能买关山必须去买武汉江山你才能闭嘴？

是不是我说光谷东上限比南湖高，甚至超过关山，所以我就不能买关山必须去买瑞安创新天地？

把你的逻辑摆正，谢谢。不要信口雌黄。能拿几百万在手上买房的人按理说不至于这点逻辑都不通。

本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2020-04-11 17:49 编辑

没毛病 国内那些专家也是这么说的，一方面高调宣扬长期看好****市场，一方面转移资产到国外，然后呼吁国内国内共克时艰……

在未来某一天，一定会超越美利坚，现在只是因为xxx原因，但是规划上限一定更好的，你看美利坚多无力都控制不了疫情人数。

说实话，这种人才是真正的聪明人，既卖了面子又得了里子，既喊了口号又捞了实惠。

关山房子涨价了得了收益，青山房子整体上涨了，他也可以说，你看我当时xx年预测说的多对。跌？有可能，但几率有多小，你觉得是关山抗跌还是青山抗跌？其实你已经做出了答案

还是那句话，知行合一。

玩资产玩金融的老油条不跟你吹泡泡谈理想谈规划，直接看你的实际举动。认识风投圈的朋友也不少，每个站起来都能说一堆“我还有梦想”。这种我非常看好我的项目，我相信我的项目未来发展前景巨大，但是我不投一分钱的PPT还是少说一点吧。

扯了这么多，我还是那句话，不是针对你个人，只是单纯的讨厌这种言不由衷。