在sz租房的小挨踢白领bs武汉几套房的土豪们？

然后讥笑说：土豪们，你们住的不行、贫民窟、价格还虚高，不如我每个月几千租的单间“豪宅”，有花花草。

哎，yy无罪啊！~

少壮不买房，老大徒伤悲

对楼市现状认识不清，属于价值观不对，

屁股决定脑袋，属于世界观不对，

言必称移民，属于人生观不对，

楼主是个被现实抛弃了一半，

但自己还不想放弃的苦孩子。

在这里，我只想告诉楼主，

真正的移民，没有几个是靠卖房子移过去的。

而且是暗暗操作，不会在外面乱喊。

航空客流量是武汉的2倍，这是因为铁路出川或者入川非常不方便，尤其是春运和暑假，再加上四川是旅游大省，不足为怪

你的解释是正确的，我只是强调结果而已

lz 你说回报率不到5%，租到50年才能回本，

我看你就像个250

在中国说出租回报率就是个笑话.....武汉的回报率不到5%.....你以为北京这样一线城市就到的了.....北京一套300万的一室一厅,能租4000-5000就不错了.....你算算这个投资回报...武汉好歹一套60-80万的房子,基本也能租2000吧....

楼主说武汉的回报率5%不到，看上去很低是吧？

国外很高？你就知道？

以我的亲身经历，给你几个典型案例

单位都是当地货币

北京CBD,600万3房，年租15万，回报率2.5%

上海联洋，500万3房，年租12万，回报率2.4%

香港旺角背街，800万小3房，年租金25万，回报率3.1%

洛杉矶东区，独立屋，100万，年租金5万，扣完物业税，回报率4%

纽约曼哈顿区，2房公寓120万，年租金6万，扣完管理费物业税，回报率3.3%

波士顿剑桥区，2房公寓80万，年租金4万2，扣完管理费物业税，回报率4%

悉尼北区，2房公寓80万，年租金4万2，扣完管理费，回报率4.8%

伦敦西一区，4房公寓500万，年租金15万，扣完物业费和council tax,回报率2.5%

伦敦东二区，1房公寓60万，年租金2万4，扣完物业费和council tax,回报率3.2%

看了这么多你是不是要绝望了

告诉你两个回报率高的吧

1.墨西哥城，santa fe，富人区，1000万比索，独立屋，年租金110万，回报率超过10%

2.圣保罗， morumbi, 富人区，60万雷亚尔，1房公寓，年租金5万，回报率超过8%

当然，武汉比不了这些城市，属性就不一样

武汉的回报率在4%左右是城市水平的正常体现

就这回报率还是要高于成都、杭州、青岛和大连的。

但低于广深也是客观事实

但是，你说的那些武汉周边的城市，就更别拿出来恶心人了，好不？

本帖Z后由 napoli1983 于 2014-1-14 00:34 编辑

涨势应该只会越来越慢了，至少Z近两个月来看这个趋势蛮明显，或许开春以后涨势会快一些，也不一定。但是我觉得有两点会使得房价涨势变慢：首先，就像一个圆，半径增大为原来2倍，面积增大为原来4倍了，现在ZF可卖的土地太多了，三环内还有很多地方空着在，白沙洲、四新，更不用说三环外了，这些地方得多少人来填呀。另外就是，从大环境来看，全国各地的房价普遍在趋稳，ZF对房价的推动造势也更加谨慎了。当然，我也不相信房价会降下来，物价普遍上涨的背景下，房价又怎么会下跌呢。当然，一切都是瞎猜了，该买房结婚生孩子的人还是得买，租房成家从传统观念来看还是难以接受。 至于说武汉就是十年前的上海，我只能说我目光短浅了，实在实在看不出来呀

中心城市有溢价

北京上海回报率比武汉低很正常

一房比二房三房回报率高也很正常

北京300万的一房

租金当在7000-8000的样子

本帖Z后由 napoli1983 于 2014-1-13 23:35 编辑

拜托你先研究清楚再说话 你知道后湖入住率只有30%？你亲眼亲身来后湖看过？

北京300万的房子,真心租不到7000-8000,除非是商住两用楼.住宅和公寓都租不到这多,高档公寓,400-500万才能买个一居......

我就在北京,我家有套小房子出租,市价300万,租金5000,但是全年24小时空调的费用是我们出的,划下来租金也就4500....

你的国外的数据是不是都是当地货币啊 ？美国是美金，澳洲是澳币？澳洲的房产税高不高啊 ？谢谢 。

http://www.deyi.com/thread-4746699-1-1.html

http://www.deyi.com/thread-4803677-1-1.html

这个lz就是个武汉喷 生怕别个不晓得他在深圳 半句都不离

大家不要在他身上浪费时间了

本帖Z后由 kimclijsters 于 2014-1-13 23:53 编辑

看地段吧，CBD，三元桥和中关村，一房300万的，7000还是有的

典型的是富力城及周边，金地国际花园及周边，唐宁one及周边

有两类确实到不了

一是老公房，因为拆迁概念，卖价有溢价

二是四环外，租售比下降，苹果社区300万租5000-5500，就算高的社区了

本帖Z后由 napoli1983 于 2014-1-14 00:18 编辑

是的

澳洲的公寓没有房产税，独立屋有

所以公寓和独立屋价格差别不是很大

而且澳洲公寓质量好，建筑不贬值

这跟美国有本质区别

本帖Z后由 napoli1983 于 2014-1-14 00:06 编辑

赞同，实在不想和楼主说什么了。光谷的托多，那光谷的房子是怎么卖出去的呢。

这些去网站一查就知道那些有没有网签。一看楼主就是没买个房子的，不知道买房子是什么流程。

我对面的高档楼盘空置率是高。在内环。

总之房地产会害死一批房奴。

房子值不值的投资从来不是以质量好坏评价的，质量再不好，又能怎样?还不是要买房租房住，不可能说等房子降了我们再买再租，都不去买租逼着他们降价吧。

只要有人买就有市场，就能投资。之前我还觉得一个房地产界的朋友说的“房价永远是现在Z低”是错误的，现在是深有体会。如果手上有钱是刚需的话还是早点把房买了，不可能降的。

只是投资的话要选好地方，武汉的确是不是什么地方都值得投资，但是也不可能是完全不值得投资。

你不清楚武汉就不要随便下断论，各个地方有各个地方的特点。

正如你自己说的你回武汉也不过只是回来办护照，所以看到后湖空置率高，就说房子没人买。可是你又怎么知道那是还没有交房的房子呢？

我相信新世界的复式楼的确是只要这么多钱，就算只要3000我都不会去租。

只有1室的，2室的，三室的房子才好租好不好，不懂租房不要随便说。

我们这些在武汉上班的想租肯定是越便宜越好，都是能合租的一般的房子，所以租出来的房子价格和配套不成正比。但是能合租可以平摊就好，只是一个租的房而已，要那么好，还不是把钱给别人。

那些精装修的复式楼不会租给我们这样的人，更不可能让我们几家人合租。那我们话大几千租他干嘛！也只有那些外派来武汉的管理人员才会租，所以才不好出租不好涨价。

什么叫我没租过房子？没租过房子，我住哪呢，我又不是武汉本地人。

我从上大学就一直在鲁巷附近已经快10年了。看着鲁巷的房子从2000多涨到现在一万五都不一定能买到。

别的地方我不知道，但是光谷是什么样的我不清楚？

而且光谷现在是指很大的区域，已经不单只鲁巷那块了。

14年的话的确是60万在三环内买不到80平的房子。

因为我算的是12年13年买个80平的房子，那会都用不着60万，现在刚好可以拿来出租。

你现在买的房，两年后才能收房出租，那会的房租又是多少？

但是现在65万你只要买个7层以下的肯定三环内边上还是可以的。

如果65万都买不到了，又怎么说投资就不值了呢