多出门走走，不要井底之蛙，深圳也不缺土鳖。我住的小区在武汉也很一般，不是啥高档小区，跟你的所谓高档小区比下如何？

俺家在汉阳3环的外边，我们08年买的近4千一平米，现在7千都说卖完了12栋高层吧，18-32楼不等，大家去算多少套吧，我数学不行

现在地下停车场很宽敞，叉着停，可以一车站2个位子的程度

小区里大妈跳广场舞的也就20-30人

我喜欢这种空空、不拥挤的感觉

我还惆怅都住进来了，车位要抢，电梯要等

你不要把你那鸟不拉死的地方发出来了，你以后别个看到这房子都不会买了，你不要搞笑了。你越这样，这看的人越多，到时候只要看到这房子就不会有人买了的，亲。你何必，哎

你这样说，我也算不出来啊。让那些托，还有那些不明真相的群众看清楚

你这是哪个小区啊，环境很不错啊

你都没看见她那 没住人吗？肯定是很偏的地方，他发的那图确实还行，在武汉算很不错的。不过看那房子里面没人，就知道这房子很偏很偏，可能都不在武汉

让她说楼盘跟地址都不敢说，你就不要抱希望了，武汉是真没有好房子，别墅也就那个样了

脑残，这是个老小区，卖个球的房子，你哪只眼睛看出来鸟不拉屎了？你住的那个破小区后面的荒山才叫鸟不拉屎。

那个小区里面满小区都是人？你以为你深圳住的城中村啊？大家都是开车到地下车库直接回家，懂不？

有啥好说的，这样的小区武汉多得是。

本帖Z后由 r2d2000 于 2014-1-14 15:02 编辑

你说的3个地方,富力城300万绝对买不到一居,买富力城的都是早期的有钱人,富力城的房子也相对早,一居330万为例,当年的成本只有40多万,差额睡有50多万~加上中介费各种税,...这样购房成本中的税就有接近70万,Z终需要400万才能买到..

金地国际花园不说,全部都是大户型.....单价7-8万....就算有60平的一居,总价Z少480万...

至于龙湖唐宁one,就是我说的那种,商住两用不限购的小户型可以做到,但是这种房子,在北京来说,大家认为不能落户,升值空间有限不受追捧.

另外,北京这边并不完全按照环来计算位置好不好,仔细看下,南三环和北环,同年质量差不多的房子,基本一个价,还有像一些大企业集中的地方,有一些高薪科技企业,也形成好的配套,虽然在4-五环或者5环外很多,价格也比同区位其他地方要高,Z明显是望京地区和亦庄地区.

富力城一居朝北的很多，为的是给三居让出通透或元宝户型

比三居一个平米便宜近万

64平的，300万左右可以拿下来

唐宁one我记得开盘就4万，一居面积小，50平米

说的都是房东净得价，后期税负没有算进去

北京特别强调朝南，上海武汉一般强调，广州无所谓

这跟太阳的角度有关

本帖Z后由 napoli1983 于 2014-1-14 15:34 编辑

是的，北京南边相对便宜

有些地方不一定是环线定价

这种现象在其他城市也会出现

总的来说， 北京算是环得比较整齐的

中关村，CBD，使馆区，都不在二环内，有的还到了四环

但也特别贵包括更远的望京一带，比五环的其他地方都要贵

这是资本密度决定的

本帖Z后由 napoli1983 于 2014-1-14 15:44 编辑

这个小区环境。。。不就是路人水平吗 深圳因为热带所以植被是茂密丰盛些 显得绿化比较好 但其他的真看不出来有啥高大上的。。。

我只能说,你的数据太老了....北京这个价格根本买不到....特别是富力城,有AD区，你说的有缺陷的房子，300万也买不到，租7-8000全北开间？再加上税费70万，这怎么忽略？唐宁one开盘我同事买过，Z早一批认筹的，才3万多，商住两用的，又在五道口那种各国留学生混杂的地方，我也说了太特例了。

我就住在这边，每天出门买个菜都能看到房价，现在年底房价略降了一点，但你说的这个价格，真心买不了。。。。

我也不是要反驳你的观点，但你的数据真心，至少北京这块的有点老。确实我也觉得虽然租售比很低，但房价应该也不会跌，会慢慢涨，特别是一线城市，房价再高，架不住每年那么多人往里面涌，中国人有钱的又多，观念上有觉得没有自己的房子就很没面子。。。所以房价现在看来跌的可能性很小

本帖Z后由 rebornangle 于 2014-1-14 15:44 编辑

不敢报小区名字跟地址位置就滚，说个毛，武汉我有亲戚买的别墅。你这环境根本不在武汉市内， 托，哥还有事，不跟你扯了。

你看到的价格有20%左右的水分的，深圳也一样，挂牌的价格跟卖价相差很大，就看你能不能HOLD住。

好的，即便数据是2年前的，意思跟您说的是一回事儿

只要现有制度不变，北京要跌很困难。

我看超过香港问题不大。

好多人就是听这种所谓专家的话后悔场子都青了。。。

这是中心地方，算了，跟你说不清楚，你懂不懂容积率的啊？你把武汉中心小区弄这么大一块空地来看，这是小区里面的空地，还有花园什么的都没拍，这是5年前的照片了，算了，武汉好，你们继续买吧，到时候卖不出去你就明白了，亏死你，不知道看看其他地产公司的人的回复吗？他们自己都不觉得有投资价值了，说的这么明显，争论的点根本就不在这，我是没事跟你托说的。搞不懂你们这些群众