都不必太激动。买房子。你需要就买。投资。我真觉得回报不大。你要改善居住环境。有必要买下。还有就是内环的房子。真是坑爹。我是工薪阶层。我上班的地方不在内环。一般都在三环之外。我老公也是。当然我们这些工薪阶层。实在是不能跟这些有钱人比。我的工作机会也大部分在三环之外。我买房。肯定不会选内环。我天天长途跋涉。从内环1－2W的高房价的小蜗居来到我三环之外的郊区上班。路上不亚于4小时。为什么。就为了住在一个坑爹的内环？我有毛病呀。郊区空气好多了。房子也大些。上班又近。我支持房价会跌。买房子在意的是服务与性价比。地段真是忽悠人的。有车去哪里都一样。

我个人觉得确实。用贷款买房还是划的来的。看起来要付很高的利息。但是30年只需多付一倍的价钱。其实相比于人民币贬值的速度30年Z少贬值了10倍都不止。所以我觉得贷款买房。是可以的。贷的年限越长越划的来。当然我觉得买房要慎重。性价比Z重要。

本帖Z后由 xili_vivian 于 2014-1-13 15:42 编辑

不明白楼主要说什么。。别人买不买房，哪里买房自己愿意就好

不否认有这个情况，但是位置好，刚需买房没办法啊。你也只说盘龙城空置率高而已，不好租。

你来光谷看看，光谷哪里的房子不好租，三环外现在都8000了，还不是卖的好抢的快。

开发商每次拿出150套左右的房子，一个小时抢完。不抢也得抢啊，没办法。

反正我房子就是这样买来的，第一次一单元开盘没抢到，第二次二单元开盘同样大小同样楼层总价涨了1万5，

你不抢到时候开盘之后只有高楼层买了。别说什么开发商找的托买的，把好的留着之类的。自己住的小区自己知道什么情况

更何况过几个月后就可以在网上查房子是否网签。

开盘买房子除非你有关系才能讲价，开盘后买房子他就更不愁卖了（只有那几套了），更是不会讲价。

反正就那几套，你爱买不买。群里多的是后来买房子的，价格还不是那么高，楼层也高。

一直到这一期的房子都开盘了，开发商才会把剩下的拿出来剩下的拿出来打折卖，那时反正价格已经涨上去了，打折也不会比第一次卖的价格低，而且也没什么后楼层选了。

为什么都抢着开盘买，还不是想要买好的房子

前面的回帖还好，从你这个回帖看出来了，你就是地产商的代言人，原来是个托啊。 害人终害己

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还有不知道你的回报率是怎么算出来的，买一套房子，付个首付，花个七八万装修。

简简单单就能把房租提高到月供以上，这还是非隔断间的价格了，要算隔断间的价格就更不用说了。

更何况月供不会涨，房租至少每年要涨一次。这样还需要50年才回本？

比如你花个20万首付贷款40万的80平房子，贷款30年，月供也就2500。装修花个10万的话，房子加利息装修总价120万。

拿出来出租，2500肯定是能租出去的。现在房租每年至少涨10%，这样算18年就回本了。就算房租不涨，30年的房租也有90万。Z差的情况也就是只花了首付买了个80平房子。出售的话更不知道赚了多少？这中间还没有算上时间价值。

恩，你说的很对，刚需是没办法，投资是绝对不划算了，你不要觉得贷款越多时间越长就越好，刚开始我跟你想的一样，现在不是了，你在中国贷款时间长了，不管怎么发展，你就被套了，而且工资不可能这样每年涨10%一直涨下去的，现在是国家没办法。以后差不多了物价就会稳定下来了，一旦稳定，贷款多了就是负担。当然要不是穷极三代来买就还行。

一看你说这话，你就是没有出租过房子的，房子租长了是要翻新的。电器那些是有损耗的，正常的损耗在20%之间，加上你租房还需要1-2个月。所以正常一年你可能实在得到的租房的钱是10个月，而不是12个月。

Z主要的是，现在的房子不可能每年涨，真正租房的都是2年以上的合同，是不能涨价的。如果年年能涨房租，你以为是商业门面啊，现在涨，是经济的假象而已，你相信，深圳有5年没涨过房租的业主不？而且还很多，涨的那些人，租房都要租几个月才会有人租的。这也是为什么那么多人住那么远，那么多房子又空着，这些你都没算过，算过是很可怕的，这样根本不赚什么钱了

你才是没租个房子的 我毕业到现在租了5年的房子从300租到现在800，从光谷步行街那块租到三环边上，什么情况没遇到过。只要有电器只要能用，就是家电齐全。想找个没什么电器的房子都难。买个便宜的电器至少能用5年，中间坏了，是租客的问题。就算是老电器坏了，线路老化，大部分都是自己负责，好一点房东和你平摊，很少能碰到房东全包的。更何况这些个家电用至少能用5年，一个电器现在要几个钱？家具就更不用谈了，能用个几十年都没问题，有点连家具都没有。我还碰到一个奇葩的房东，自己椅子下面有钉子把地板磨损了，还要我们出地板磨损的钱！房东租房能话几个成本，何况有的房东还在电费水费上涨价！

我说的出租房子，算了，你没做过房东，跟你说不清楚。

在武汉，只有你们才去租那种房子，好点的房子要求很高的，我在深圳租的房子，家电全是名牌，坏了都是房东修，合同会写的明明白白。要退房只有提前一个月，房东这个时间只会自己亏，租完以后，房东要翻新的。武汉那地方只是忽悠你们这些人，你说的那种房子，这边城中村都不如

权你来深圳算了，这边也有几百的房子，地铁40分钟以内通中心，一房一厅有电梯的农民房都才800不到，更低的就见不到阳光了，还有人24小时看管。有船，有些还有会一些家具等。

有多少签两年以上的合同，Z多一年。我前天还在公交车上听两个武汉的妇女说我从来不会和他们签一年以上的合同，必须一年一签，每年都要涨！

更何况我也和你算了不涨房租的情况，也就是出首付得到一个房子而已。这个情况还是根本不存在的。

就是我之前租的房子在三环边上，两室两厅，现在加物业是1700。房间除了床什么都没有，而且只要一间房有空调。空调也就2000吧。热水器他自己说是600买的，烟灶、冰箱也就1000多买的，洗衣机我觉得都用不着1000。家具就一个简单的餐桌、沙发而已。这样的房子还是去年找的Z便宜的房子了。到时候续租还不是要涨到1900！还好现在我的房子装修好了自己住，再不用租房子了

你的房东真是良心

我从来不修电器的。。

哈哈，看了你刚更新的聊天记录，我接触到的一批职业投资人也都在把未来的眼光往金融这快转，这两年熬过来了也许就好了！

其实房地产还有机会！乡镇企业的土地，不过这个需要运作，其他的就不多说了！哦啦啦

我说武汉的房子不值那个价是有很多原因的，我这边要签更高，房东高兴的要死。 而且深圳卖的房子，都必须要简单装修过的。燃气灶是地产商送的，我连个灯泡坏了都要打个电话给房东，这边的物业修个马桶才10块钱，一起把水龙头全部换掉也就10-20的手工费，20是要开票的。 武汉的房子为什么高是有很多原因的。你说的那种房子要放在深圳，农民房都不会有人租。这边有些农民房的房东每年还给100块钱的红包给租客

麻烦举例说明下。

恩，我那朋友还比较出名，双学士，出过书，

自己在新浪上面看，新浪上面的价格还有10%的水分，自己算