还是我来回答你的问题吧。

1、现在蛮多楼盘都是普通商品房+别墅的配置，那这些楼盘别墅的价格和商品房的价格是不是一致的？

答：别墅的价格肯定高于同小区多层楼盘价格。至于区别有多大，一般是50-100%的差价。

2、独栋别墅估计搞不起，联排和叠加别墅怎么样？叠加别墅会不会和楼上楼下有矛盾？车位会不会不够？

答：联排和叠拼区别不很大。一般都会在自家院子里预留车位的空间。不过没有车位的联排别墅本人也看见过，但这种情况很少见属于个别案列。叠拼型别墅一般会把进出通道和花园隔开成每户独立的空间。只要邻居不果经，一般不会出现矛盾。

3、看了几个项目，沙湖公园、东湖欢乐谷旁边的、花山的、金银湖这几个环境都蛮好。感觉郊区的别墅价钱也没低到那去，还是每平1W左右，市中心也就1W7撒。是郊区别墅的泡沫太多？还是正常情况？

答：以武汉为列，靠近三环附近的别墅区属于紧俏资源。有好的别墅挂网出售的话只要价格适中会很快成交。当然，如果离市区很远的别墅区价格每平方超过1万就要慎重了。毕竟别墅属于奢侈型住房，转手不太容易。自住离市区太远生活上肯定不方便。等你住别墅的新鲜劲一过，你就会怀恋住市内的好处了。

4、别墅的贷款是不是和商品房一样的？二套房现在是首付6成吧？

答：这问题还是找个房产中介问吧，本人买房只用现金。贷款这玩意本人没经历过。

5、别墅因为都在湖边上，那夏季防蚊、冬季防风这些做的怎么样？还有物业管理怎么样？

答：住在水边蚊子肯定是有的。如果小区物业灭蚊勤快那还强点。如果物业懒不定期做蚊虫灭杀工作，那你得有被蚊子虐的心里准备。至于你说的防风？你是怕冬季风大吗？放心吧，武汉这地方不是北方，冬季吹不出什么大风。装修的时候选好一点的门窗这问题几乎可以忽略不计。

我们小区10年前开盘的独栋别墅开发商卖四十多万，现在别人买二手成交价两百四十万。

1 我买的小区是高层8500 叠拼13000 建筑面积 地下室不算2 不存在矛盾 这个看邻居 不看房子 车位一般两 不够再买3 别墅除非四环 不然价格都差不多4首付七成 贷款一样5 看物业怎么维护 有没有定期驱蚊 种没种驱虫植物 之类

也就是说叠拼别墅，两家的进出口以及窗户应该是朝向不同的？2环内的别墅是不是一般人买不到？早就被卖完了？

一般的别墅，物业公司的素质怎么样，应该要强于一般小区吧？

那些干洗、保姆、家政服务，物业都有吧？

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搭车问问:好的别墅楼盘有那些？？？？

别墅的物业费高是应该的，蛮多商品楼冒得的服务，别墅物业都可以搞定，连接送小孩上学都可以···

叠拼有进出口朝向相同的这种结构，但应该都是独立进出口，呵呵，也许我孤弱寡闻，我还没见过公用进出口的叠拼。

根据住建部相关规定，城市主要城区内不准兴建别墅小区。所以……你自己去理解吧。

一般别墅型小区物业基本上都还可以。但是所付出的代价是高昂的物业管理费。

以我们小区为列，有家政服务，没保姆，干洗服务。但是有需要物业可以帮你联系其它相关公司来干。小区里有餐厅，提供订餐上门服务。我们物业还提供水电维修服务，什么疏通下水管道，换开关插座等都是免费的，如需换材料只收材料费。其它什么收发传真邮件等小事情都可以叫物业代劳。不过每个小区的物业提供的服务也有不同的地方。想了解直接问你目标小区的物业就行。

本帖Z后由 千年水石 于 2014-4-25 21:12 编辑

才买的联排小别墅，算是伪别墅吧！有独立车位，前庭后院！

价格平均下来不到9000，在郊区！

小区里也有叠墅，但不在一起，隔湖！ 去看了样板房，叠墅共六家，一边三家，每家入口不在一起不会互相冲突，但这个小区的叠墅没有配备私人入户车位，需要使用小区统一规划的公共车位，叠墅价格很便宜！

我是贷款买的，不过我买的联排是不限购不限贷的，所以贷款利率较高！ 贷了一点点，慢慢还！ 同样这种贷款是只能贷十年的！

这套联排不是临湖第一排，而且我也没住进去，对蚊虫的事情也不了解！

但小区物业有对业主庭院和房屋的免费两年打扫！

至于交通……有钱就可以买市区别墅，像我这种没钱又想住在湖边感受环境的只能是郊区，交通规划还凑合，赌明天，谁知道将来呢！

买了只是改善环境没想过要卖，趁现在还买的起就买，以后的事情谁知道呢~~~~

我也想住独栋临湖别墅哦，一个梦而已！

本帖Z后由 kobashinana 于 2014-4-25 21:21 编辑

水电维修服务，我现在住的商品房都有这个服务，不稀奇。看样子武汉这边的别墅还是物业管理差了点，外在的东西蛮漂亮，里面就不堪了。

你住的小区，物业费、停车费一年多少？有几个车位？

联排别墅已经很好了。你说叠墅的价钱便宜，是便宜到什么档次？

50万出头一套！ 65个平方，不过是0公摊，然后再送同样大小的面积或者送的更多！ 所以实际大小看起来真不错，两层！ 有的甚至可以做成日本大改造的那种三四层！

哇，这也太便宜了吧？能PM我是哪个楼盘吗？我下次去看看。

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这个价钱真好，我买的贵了一些！ 车位是一个啊，没有两个啊！ 除非把入口挡住！

到王家湾也肯定不要40分钟，到我家也才40分钟，我家到王家湾还要一刻钟呢~不过现在那条路在修，不太好走到是真的！ 以后可能会好点！

我私信你吧！！

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我觉得房子买太远了也麻烦，虽说都有车，但是家人不是每个都会开车的。夫妻两个人住，又太空了，Z好还是有地铁、公交这种公共交通。

你叔叔买的这个房子，要很守几年才有点人气哦。

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我还是中意沙湖公园和欢乐谷旁边的两个别墅，环境好、配套好、风景好、离我生活工资的地方不远，可惜太贵了，太J8贵了。下次要克问哈，有冒得叠墅卖，小于300W的可以想哈子，太贵的就只能做梦了。