武汉地区疫情期间减房租是道德绑架？不减房租是情分？合同法告诉你应该怎么做!

如果签约的是长期合同，比如以年为单位签约的，那么我认为如果房东扣除或协商解决了疫情期间导致的后果。那么我觉得租客不可以在未到期的情况下提前解约，因为不可抗力因素是影响了疫情那一段时间，并不作为后续结果影响的支撑。

专用majia发表于 2020-04-08 16:39 就在昨天，我让房客搬家算了，五分钟后立马软了，想起跟我套近乎了说实话，这几年我都不敢跟房客大声说话，更不敢加价。现在觉得不租也就那么回事。

这个其实看你怎么说。我始终是认为应该协商解决，我不可否认很多房东指望租金还贷，也不可否认有些租客以疫情为借口想赖租金。

但是我以我身边的一个例子来说，我一个上海的朋友。他们家在上海的老闵房带院子出租4800，同等地段隔壁家的院子租金都快赶上他们家租金一半了，也就是租金远远低于市值的。我们一直好奇为什么她不抬租金，理由是这家租客人很好，很爱惜房子，每次都按时交钱，出了问题也从不麻烦她，她月入3W+的收入又不在乎多的这一点点租金。

后来我就自己算了一笔账。以她的时间成本而言，一个月租金也就是两到三天的收入，她就算提到市场正常价格，一年对她也其实也就多了几周的收入，下一个租客可能还没这么省心。她的时间比我要值钱多了。

说实话这个结果让我挺受打击的。

不可以直接申请解除合同，因为此次疫情并不会影响你后续合同履行，但可以针对疫情期间的损失协商解决

租户和房东都是合同的双方，合同对双方都既是约束也是权利。不可以随意以不可抗力因素为理由违约。

一、根据湖北省高级人民法院《关于印发<关于审理涉及新型冠状病毒肺炎疫情商事案件若干问题的解答>的通知》，新型冠状病毒肺炎疫情已被明确认定为系我们***《民法总则》及《合同法》规定的不可抗力事件。

什么叫不可抗力，上面官方已经明确定义了疫情为不可抗力，有兴趣可查阅官方定义

为什么不会？现在互联网法院那么方便，有钱又闲，既能找乐子又能维护消费者合法权益啊，比我在知乎上回答问题有意思多了！

看了其他人的高见，我很有同感，我只是想说：

绝对不能“扔”别人的东西，故意损毁他人财物是要赔偿的！

我知道大家想表达什么，但这个字绝对不能说出来。

房东清房只需要证明：

一、合同到期或其它原因导致合同中止，租客无权使用合同标的的房屋。

二、通知对方并且给予对方合理的搬离时间。

其它的，不需要！

到通知期后要你就可以将租客的物品搬离你的房屋，至于放哪根据周边地形，不要放在垃圾堆或回收站附近。找个床单盖上，找个白纸写上物主人的姓名和联系方式。然后离开。

丢东西？和房东无关，房东没有义务看管其他人的物品。

录不录像也没什么太大的关系，录像只能证明“有什么”，而此时物主人都是说“少什么”，这时你的录像根本没用。而且，没有录像时少什么东西需要物主人自己先证明“有什么”再证明“丢什么”，Z后证明你和丢失有“因果关系”，有“保管义务”，有“法律责任”。

如果你出示的录像证明了搬离时有某物，那么相关举证责任就在你了，你得证明你没有“侵占”，没有“损毁”，没有“丢弃”，显然有录像更麻烦所以即使有录像不到Z后一刻也不要出示。

——转自知乎

比如说我

不好意思 我已经多次维权成功了，事实papapa的打脸

这些可能你理解不了 毕竟你只是个小火锅

你错了，因为疫情原因已经成为不可抗力因素。疫情原因限制了人员流动，也限制了租客的进出自由。所以不是房子租出去了住不住在租客，而是租客无法享受房东所提供的租房服务，虽然这种情况你也不是房东所造成的，但这个也不是租客造成，属于不可抗力因素。正常来说***也应该肩负一定责任，比如美国就直接派钱了，但在我国因为某些原因不可能实现。所以我的观念是也不要完全有租客承担，也不要完全由房东承担，大家协商解决，但你要说一点责任都不付，我觉得也说不过去。

我觉得恰恰相反，如果是其他地区可以说是协商。而武汉地区因为****的原因，限制了租客的进出自由，所以可以列为不可抗力因素。而且武汉地区的疫情列为不可抗力因素是***认可的。

你可以搜一下武汉地区疫情已列为不可抗力因素。

武汉疫情已列为不可抗力因素，你如果不知道可以往上翻一下我的回复已经有明文规定了。如果你还不相信，也可以百度一下相关新闻。

一、根据湖北省高级人民法院《关于印发的通知》，新型冠状病毒肺炎疫情已被明确认定为系我们***《民法总则》及《合同法》规定的不可抗力事件。

叫你仔细看看15楼你看了没，如果还不知道按这个内容的去百度，好好看看什么叫不可抗力因素，人家说了又不信，自己又不查，现在的伸手党真懒，别人每天忙死还要一步步喂到你嘴边？成年巨婴？

中介借助信息不等两头欺负

真的是笑了，我15楼就已把相关公示信息都公布上去了，由于得意的文字限制，我不可能把整篇文章都复制上来，提出疑问没问题，我已经把查找的方法告诉你了，授人以鱼不如授人以渔。你自己内心不愿意相信这个答案，所以不断地在否定，不愿意按照我说的方法去查，那么我无论说什么，哪怕是把整篇公告都复制过来，你也不会认同对不对，因为你的内心已经否定了，你不愿意相信他是真的。

如果你还不清楚，可以看看全国人大法工委官宣：新冠肺炎疫情属于不可抗力。臧铁伟答：

当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，**也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

“不可抗力”的认定

根据《民法总则》第一百八十条及《合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

“新冠肺炎”疫情作为一种与“非典”疫情类似的突发性异常事件，已在全球范围内广泛传播并被世界卫生组织宣布为“国际关注的突发公共卫生事件”，从“新冠肺炎”疫情暴发至今，尚未能够确定其确切的传染源，且目前医学界针对新型冠状病毒尚无确切有效的药物和治疗方法。从目前的情况及司法实践来看，“新冠肺炎”疫情（包括出于防控疫情目的而采取的行政防控措施）基本上可以认为是属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其性质可以被认定为《民法总则》及《合同法》项下规定的不可抗力事件，但其在具体合同关系中是否会被法院认定为不可抗力从而构成法定免责事由，仍需要结合具体合同的根本目的、合同的履行情况等因素来加以判定。

看看76楼吧，你永远叫不醒一个装睡的人。

第一，你在22楼发的内容。

开头四个大字是律师意见，援引了相关法律法规，那么这个律师是哪方的律师不言而喻。

至于你所谓的出租房的两个特性住人和存放物品，由于yq限制了租客的人员流通，导致无法使用房屋及取走物品的，这是否还算使用承租房屋？这个疫情期间承租人仍在使用承租房屋本身定义就很难界定。除非是我租了一个空房并未使用。

说到底，你这个还是律师意见，屁股决定脑袋，本身标题就是关于xx的法律意见，这种法律意见我也可以写，不要拿着当免死金牌。

你说的这两个例子恰恰佐证了你的观念不正确，如果按照你说的出去买口罩钱交了店家不把口罩给你，那得看他是否因为yq限制了人员流通，假如武汉有一个口罩厂，原定计划2月交往外地派送货物，由于疫情原因导致的无法按合约派送，你觉得可不可以算是延期或合同无效？这个Z简单的例子可以给你看一下我亲身经历的由于yq影响而导致的延期交房。这里明确说明了，根据湖北高级法院，已将疫情认定为不可抗力因素。

至于你说的第二个问题还房贷。首先你要搞清楚，房贷并不是租客和银行的关系，而是借贷人与银行的关系，所以不要将银行房贷还款与租客混为一谈，打比方我虽然yq限制了外出，但实际我还可以通过远程办公获取收入，我疫情的收入甚至比平时更高，那你说我要不要还房贷？

而房租则是由于限制了人身自由，我无法使用房间内的任何物品和房屋空间，无法享受房东所提供的服务。那我为什么不能要求减免yq期间房租？

你如果说房屋存放的东西，那么我反问你如果yq我需要提取东西，房东你能够提供服务吗？如果不行，这本身就是一种不可抗力因素所导致的合同违规。