回答下这位同学的问题，顺便点评一下白沙州。白沙州的楼盘，怎么讲呢？可能说的不中听，买了不亏，也赚不了。

首先，规划，都是规划，我认为武汉只能看3年的规划，其它的就是扯淡了，一个领导一个搞法，满城挖的下一任还会这个规划？

太远的事情期待不来，在武汉期待市ZF的规划，还不如期待开发商的规划，来的实际点。

白沙洲的环境老实说比后湖恶劣的多，连后湖的硬伤都没有解决很好，白沙洲，万科周围就是光灰大道。

我的同学搞过个光灰大道的盘，真的那种感觉，不买是不知道的，真的住进去，要的是生存权，不谈如何生活的好。

每天出门晴天一身灰，雨天一身泥，你觉得很好吗。

房地产牵一发动全身，狂跌就是坑爹，不知道多少行业要死掉，当时金融危机，考虑的是饭碗不是房价。

价格？商用可以，自住慎重，你不想每天和各色人种一起回家，买菜吧。

至于为什么品牌开发商会比一般开发商贵的问题，我会再写

亚贸广场，工作的比住家的多的多的多。户型和商用性质都不适合住家，算了吧

这个回帖不针对刚需。

讲讲过了刚需过程的人，手上有点钱，想改善生活环境，属于卖了再买的人怎么办。

1 结婚有小孩的人，一般都是考虑学区房，想都不用想，2年后孩子要上幼儿园，几年后要上小学，起码得规划到初中。推荐几个片区，花桥，永清，三阳路，水果湖，硚口4中附近，然后就是大型社区有这种从上到下的配套了，买房子的时候问问开发商，Z近的幼儿园，小学，中学是什么，你孩子上这种学校你心理受不受得了，再买，一切为了孩子，大人可以挤公交，孩子一定要就近读书，安全，教育质量等因素都要考虑。

这几个地方，花桥的房价相对Z低，不要求环境等东西了，直接买蔡家田的2手房，7k多，孩子读书有保障了。

2：对第一套后悔的人，买第一套房的时候，很多想法不成熟，就买了，很容易后悔，这个时候就会买第2套房，当然如果配套你真的按照我写的买，也不见得会后悔，后悔点一般就是我举的5个配套有一个有明显缺陷，真的缺一个你都会后悔，我原来也不信，现在我信了。再买就注意那5个配套点就可以了。

3：有钱的人：不排除买第一套还比较坑爹，过了几年突发横财，100w以上的房子不在话下，这种人讲的是品质，除了我说的以上配套外，还有以下几点要注意：物业，小区环境，周边环境，户型，朝向，邻居品质，装修品质，开发商品质。

这些点就是为什么品牌开发商就是比一般开发商贵的原因，还真是为什么就一个万科。

物业：好的物业可以叫一个好楼盘经久不衰，绿化，停车，安防，卫生，维修都是非常重要的，你不想走在小区里面，遍地都是养鸡的吧，隔2天就被偷一次把。

小区环境：不知道什么叫环境的，我真的推荐各位去万科高尔夫和东湖林语欣赏下别人的生活是什么样子的。

周边环境：小区很好，出来光灰，周围都是村民，麻木，油烟，洗头，晃晃室，你不想你生活在这中间吧，白沙洲万科就是典型。

户型：2房一定要90以上，三房一定要100以上，南北通透，绝对不能朝北，Z近大华在搞什么7k一平的特价房，坑爹坑的一塌糊涂，全部朝北，省那点钱还不够吃药的。

朝向：东南Z好，西南也行，绝对不能朝北，原因如上。

邻居也是要考虑的：你不想你的邻居是卖白粉的吧，汉飞青年城就有这个问题，除了投资，非常不希望大家买小户型。

装修品质：精装修的不要买，要买只买晋和，就乐。

开发商品质：你去看看本地城开的楼和万科的楼，规划，绿化，环境有什么区别就知道了，我不多说了。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-20 21:01 编辑

刘娟198602 发表于 2011-10-20 17:15 如今武汉市的库存商品房在15万套左右，就2010年房市Z红火的时候一年也才销售11万套，15万Z，意粉们，你们 ...

一直想写存量房的故事。存量房就是开发商没卖出去的房，过程就是开发商拿地，做楼，借钱，卖房还银行，这个房子不是你的就是银行的，开发商玩的是现金流，没卖出去，就是银行的了，再买地再开发，保证每个楼盘都有利润就可以了。

这个故事就是kfs借银行的钱做好后，自己赚多出来的，卖不出去的又还给银行，来去都是银行的钱，银行成了风险承担者。

这个风险有多高呢？某种意义上的确是风险很高，银行不断的借钱，钱流通到社会上是要通货膨胀的。

如今买的人少了，银行也不借钱了，这个游戏进行不下去了，紧缩银根，就是这个道理。

银行想做的是把钱都收回去，控制cpi。

房子吗就烂在那里了，实力强的开发商过了冬继续卖，实力不强的开发商滚蛋走人，和房价有关系吗？

注意房子根本就不是开发商的，是银行的，开发商有狂跌的必要吗，我不卖了，抵押给银行还贷款就行了？日本狂跌是因为金融体系跨了，属于银行狂跌了，你觉得在中国银行会狂跌吗？

房价狂跌就是银行狂跌，金融狂跌，在天朝，银行金融被gcd牢牢把控，银行狂跌属于臆想。

ZF现在的政策，恰恰是在保金融，保体系，保和谐。其实保金融就是保房价，房价跌可以，绝对不能狂跌，狂跌是银行的资产在缩水，而不是开发商的，这点要知道。

过2年再看，房价玩的是长线，一年都看不出问题。2年后你跌了，就是真跌了。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-20 21:27 编辑

天下无双呼啦啦 发表于 2011-10-20 21:11 回复 aboy0505 的帖子楼主，西马名士还没开盘定价，你估计会是多少？另外西马名士和台北沁园就地段来讲， ...

这种市区内的房子，看的是户型和环境。哪个楼盘这2个好，就买。房价我估计不到，我不是kfs

中国房价说实话很畸形。

原因的关键不是开发商，而是中国的金融政策，这个党指挥银行的社会，怎么可能会叫银行垮，银行无竞争，垄断，所以真正金融危机来的时候，我们也有对策，银行都跟着党走吗。

有好处，有坏处，真的，坏处不谈了，好处是别人都烂的时候，我们烂不了。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-20 21:31 编辑

hy413 发表于 2011-10-20 21:28 小户型好象一般只能就一头，要不就是环境，要不就是户型，两都兼得的很少！

所以不推荐买小户型吗，太多可以后悔的点了。 1 梯n户，

楼下就是汽车，晚上睡不了觉。

户型稀烂，不通风，不见光。

中国商贷的利率，说不清楚的，你贷款了后突然变都是有可能的。光谈金色港湾，如果你在沌口工作，确实不错，我当时都想买金色港湾。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-20 21:47 编辑

colorless 发表于 2011-10-20 21:33 这贴子也能叫好.好吧.我来说说,房地产泡沫这几年必定要破,人都是这心理,只要价格稍微一跌,大家就只买涨不 ...

恩，您这字大了点，呵呵，玩笑话。房价我估计也估计也有降得可能性，就是kfs即不想完蛋，也想多卖几套，会降个10%左右吧。

是的，商品房是商品。

但是这是gcd的商品，是银行的商品（前面有回帖，详细谈了为什么是银行的商品），如果金融体制不垄断，在国家保金融，保能源，保江山，保和谐的大环境下，会叫整个金融体系跨吗？

狂跌就是泡沫破掉，3k块钱的时候，就有人说要狂跌，5k有人说，6k这人都自己买了，唉。

参考日本泡沫破掉的格局，我前面有详细分析，不过不同的是，日本人很民主，银行不是国家垄断的，导致了国家也控制不住。

您所有的1 2 3,前面都有人回复过，一样的论断，我也都回复了，就不多啰嗦了。

以上是一个后辈不成熟的个人想法，望前辈海涵

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-20 21:58 编辑

天朝一个普通经济理论都不能成立的社会，油价都可以只涨不跌，别谈控制和绑架金融的房地产了。

刚需永远都有，有人的地方就有江湖，城市化会叫刚需越来越多的，起码人人都有房的乌托邦，我这辈子看不到了

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-20 22:07 编辑

山LE 发表于 2011-10-20 22:02 话说回来，现在地方zf债台高筑，房地产经济岌岌可危，实体经济08年到现在并未有所好转反而受银行缩紧银 ...

+1，确实是这样，不涨也不跌，稳定是主旋律。08年跌下去，金融要跨了，ZF一个4w亿就回来了。

今年我整体的看法就是耗，干耗，你不买，也不卖，就这样，你不跌，也不涨就这样。

所谓软着陆，就是稳定，和谐的着陆吗，恩，1w涨到1w1，1w跌倒9k着陆都可以。

是啊，金地格林刚刚出来的时候，给所有武汉的土鳖开发商上了一课

中铁的房子还行，属于土鳖中学的比较好的一种。百瑞景5种配套都有，地段又好，属于买了不大会后悔的楼盘。

价格因素要考虑，确实贵了点。

实惠的楼盘，汉口上班的人不错的选择，不过要忍受周围的环境和公交车很少的问题。

还是百瑞景吧，起码有个武汉小学是吧，配套好的多。

不推荐现阶段投资