意粉咵房
小怪兽的奥特曼 硕士一年级
释放千寻发表于 2019-01-17 09:41 为毛我觉得新房价格不是特别低的情况下,又倒挂不厉害,还是二手好,如你说的交房晚2年,办证再晚2年,起步4年还不算交付时候各种闹心。二手相对来讲买了马上可以住或者租,如果继续钱还可以再抵押(据说只开 ...

你说的很对啊 职业炒家很多都是淘二手笋盘的- -讲究的就是效率

全款可抵押,贷款可做低首付(以前可以,现在估计很难了),可租可住可售,非常灵活。只是对一般人来说,像我这样经常关注房地产信息的人都没空去折腾这些东西,毕竟我还要上班- - 现在年底了,偶尔很闲,所以经常来这里吹牛····

现阶段武汉二手房还在高位回调,所以笋盘还是不少,看个人眼光。你说的很对,不过对新盘也没必要恐惧。只是我现在一般关注新盘,毕竟去售楼部喝点咖啡,查查市政规划 实地看看品质,大概就能知道这个新盘的情况,不怎么费神。

去淘二手,太费神了······又是约中介又是谈判,勾心斗角太麻烦了。

wddam 小学六年级
Kidd发表于 2019-01-17 10:20 通货膨胀时,债务也贬值了。所以,假设假设假设假设通货膨胀发生,手上的RMB贬值,并且债务同样会贬值。至于通货膨胀率的高低,那是另一回事了,只是要考虑,不能忽略。

所谓的债务贬值不代表你没有亏。比如你不选择全款而是贷款100万,30年后贷款的利息也是100万(假定),而你当初留在手里的100万可能只能产生50万利润,那么就相当于你亏了50万。再怎么贬值你还是亏。问题的关键,就在于你留下的100万是否能创造比房贷利率更高的利润,一般情况下只有开公司才可能做到。

戴志明 禁止发言

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琦琦8023 硕士一年级
戴志明发表于 2019-01-17 10:40 买快买

光说结论不说理由,有意思吗?

Kidd 硕士三年级
wddam发表于 2019-01-17 10:39 所谓的债务贬值不代表你没有亏。比如你不选择全款而是贷款100万,30年后贷款的利息也是100万(假定),而你当初留在手里的100万可能只能产生50万利润,那么就相当于你亏了50万。再怎么贬值你还 ...

08年,北京房价均价1.2,现在北京房价均价6W,

你当年首付20,贷款100,可以买个100平方。

10年后的今天,100W贷款+利息,是个事?

你20W拿手上,每年就算你10%的收益,顶多50W。

Z后结果,人家有套500~600W的房子,当年付出了20W,加上付出了10年的利息,加上66W债务(假设贷款30年,还了10年)

而你。。你只有50W。。。。。。。

胖头鱼yyf 高中二年级

叫首富!大名也是你能喊的?

明明的果果 小学六年级

能不贷款就不贷

释放千寻 硕士一年级
小怪兽的奥特曼发表于 2019-01-17 10:20 你说的很对啊 职业炒家很多都是淘二手笋盘的- -讲究的就是效率全款可抵押,贷款可做低首付(以前可以,现在估计很难了),可租可住可售,非常灵活。只是对一般人来说,像我这样经常关注房地产信息的人 ...

我跟我老公去售楼部,经常我一下就被洗脑了....他赶紧把我拖走。就连青山印差点都冲动交意向金。二手问题是蛮多,我现在因为交房时间还有签合同的时候忽略的蛮多问题弄得很被动,关键价格也不便宜,只能说是急着买了住,没有那多时间淘,包括利率肯定年后还要降,我只能在12月的时候搞了个Z低2套上浮25%(第一套贷款未结清)。

wddam 小学六年级
Kidd发表于 2019-01-17 10:54 08年,北京房价均价1.2,现在北京房价均价6W,你当年首付20,贷款100,可以买个100平方。

我已经说得很清楚了,这完全是因为房价的增值。如果你有全款的实力,并且没有好的投资渠道,那么肯定是全款而不是贷款,绝对不是“买房能贷款就尽量贷款”,明白吗?

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
释放千寻发表于 2019-01-17 11:23 我跟我老公去售楼部,经常我一下就被洗脑了....他赶紧把我拖走。就连青山印差点都冲动交意向金。二手问题是蛮多,我现在因为交房时间还有签合同的时候忽略的蛮多问题弄得很被动,关键价格也不便宜,只能说是 ...

我第一反应是 你居然是个妹子········

Kidd 硕士三年级
wddam发表于 2019-01-17 11:28 我已经说得很清楚了,这完全是因为房价的增值。如果你有全款的实力,并且没有好的投资渠道,那么肯定是全款而不是贷款,绝对不是“买房能贷款就尽量贷款”,明白吗?

哎,好吧,你既然无法理解通货膨胀,那就算了吧。

我那篇专门写的例子我觉得已经很通俗易懂了。

珠联乳胶寝具 大学四年级
释放千寻发表于 2019-01-17 11:23 我跟我老公去售楼部,经常我一下就被洗脑了....他赶紧把我拖走。就连青山印差点都冲动交意向金。二手问题是蛮多,我现在因为交房时间还有签合同的时候忽略的蛮多问题弄得很被动,关键价格也不便宜,只能说是 ...

你这个是二手房参考意义不大,新房首套的上浮还是25-30

wddam 小学六年级
Kidd发表于 2019-01-17 11:33 哎,好吧,你既然无法理解通货膨胀,那就算了吧。我那篇专门写的例子我觉得已经很通俗易懂了。

你说的是买房和不买房的区别,我说的是在买房的情况下,贷款和不贷款的区别。我觉得我说得已经够明白了。

释放千寻 硕士一年级
珠联乳胶寝具发表于 2019-01-17 11:36 你这个是二手房参考意义不大,新房首套的上浮还是25-30

可以自己跟开发商协商找银行,一般会同意,但是好像有个期限,不是非要开发商指定的。无非就是买房的开发商有个反担保,对你下款的速度和质量相对更有保障。

释放千寻 硕士一年级
小怪兽的奥特曼发表于 2019-01-17 11:29 我第一反应是 你居然是个妹子········

孕妇,大龄,哈哈哈哈

TT307 大学一年级

福星华府的房子离哪个地铁近点?离2号线是很远的,起码比隔壁盛世江城要远不少。

要不要在这个区域买房投资,多考察。自住我觉得还不错的。

本帖Z后由 TT307 于 2019-01-17 15:13 编辑

琦琦8023 硕士一年级
Kidd发表于 2019-01-17 09:49 4个点的无抵押贷款?月息吧。。。

刚去建行落实了:10万一年手续费4400,当然不是你所有人都可以贷出来,要满足一定的条件。

琦琦8023 硕士一年级
TT307发表于 2019-01-17 11:43 福星华府的房子离哪个地铁近点?离2号线是很远的,起码比隔壁盛世江城要远不少。Z近附近的某航单位建房要开建的,大概释放500套的容量,而且附近小区,包括常青南园、金色雅园、民航小区等等,都是这些单位 ...

你说的是福星华府1期以及2期,可以说2边不靠,离2号线,6号线都远(当然我也有同事住华府2期,早上走长港路再过马路搭乘6号线,走得快10分钟搞定觉得也还行。女同志穿高跟鞋估计搞不定),现在卖的华府3期在马路对面,正地铁口(6号线杨汊湖站C出口300米),小区对面就是集贸市场,生活还是很便利的,就是周边环境差,学区也是短板。

Kidd 硕士三年级
wddam发表于 2019-01-17 11:41 你说的是买房和不买房的区别,我说的是在买房的情况下,贷款和不贷款的区别。我觉得我说得已经够明白了。

从你的回复,你还是没明白啥叫 通货膨胀 。。算了吧。

jesus10 大学一年级
琦琦8023发表于 2019-01-17 08:50 知道现金比较重要,可是也不能眼睁睁看着货币贬值啊,马上就要释放1.5万亿了,08年不也才4万亿吗?钱也要存一部分,再买房子作为对货币贬值的对冲,我是这样想的,不知对否?

管他几万亿,对你手上的钱有多大影响,你算不出来的,你唯一可以算出来的是,你买后持有5年的成本是多少,每年房价涨多少才能满足你的保值的需求

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