每个楼盘利率上浮不同，每个银行上浮也不同。。。比如，我买的那个楼盘，有业主谈的就是二套上浮20。。。。根据楼盘不同利率不一样

谢谢你的回复。其实也谈不上投资，就是想保值而已。

昨天刚看的楼盘，现在也是想全款还是贷款，毕竟上浮百分四十还是有点难接受的

明年军运会，维稳是第一位，房价不可能涨

你现在还有这张担心吗？在当期大背景下，大涨狂涨都是小概率事件。我赞同奥特曼的说法：翻倍以及腰斩的说法，都是耍流氓。

所以我觉得朱骨头的话有道理，可以再观望一下。

穷人现在也在四新和白沙洲，会不会再等等会更好的感觉确实有了！每个盘都有房源，二套利率也是30~40都有！20%的首套才听说过。

买房能贷款就贷款，这句话是错的。贷款投资只发生在一种情况，就是对回报率很有信心，现在的楼市你有信心吗？你贷款借的钱，如果放在你自己手中，每年的增值可以超过贷款利率吗？如果不能你为什么要贷款？

要算上通货膨胀率

为毛我觉得新房价格不是特别低的情况下，又倒挂不厉害，还是二手好，如你说的交房晚2年，办证再晚2年，起步4年还不算交付时候各种闹心。二手相对来讲买了马上可以住或者租，如果继续钱还可以再抵押（据说只开了洪山区）。多2年利息是个不小的数字，总成本还是贵的。N年前房价还不高的时候，我在同学的劝说下买了一套郊区盘，尼玛因为房地产商多占地搞的不能办证，拖了7年，后来刚可以办证交易，马上超低价出了，新房有阴影。

所谓买房对抗通货膨胀，靠的是房价本身的增值，而跟贷款无关。假如你能够全款买房，但是你宁愿贷款100万而手里留100万，那么你手里的100万能否增值速度超过房贷利率，这才是关键。如果你不是经营公司且没有好投资渠道，那你干嘛要贷款？

我感觉降准后银行的钱明显变多，接到建行的电话，无抵押贷款，贷款利率4个点，如果从这个途径贷款，似乎可以部分规避二套上浮30-40%的问题。

恩，看下这个帖子：

http://www.deyi.com/thread-12119348-1-1.html

好像二期 房市很火的时候 都没日光

我12月签的二套上浮25%，奥特曼的意思大概是年后还会再往下调。毕竟降准以及开年银行额度，往下调也是情理之中。我当时办的时候基本都是30%，因为汉口银行代发工资这个政策是头一天下的，我又符合，马上抢着办的。由于二手房，要批了贷款才能过户，所以等不了年后。

4个点的无抵押贷款？月息吧。。。

现在怕是只要是个人就说买房子能抵抗通货膨胀，买房子是投资，手里货币要贬值。

是啊，大部分人都会这样想的，可是投资想赚钱必须反人性操作，所以理智告诉我应该持有现金。

这个帖子说的是房产本身的增值，而不是贷款的增值。如果你手里的钱没有好的增值渠道，就尽量不要贷款，因为钱在你手里的利息是追不上房贷利息的。

通货膨胀时，债务也贬值了。所以，假设假设假设假设通货膨胀发生，手上的RMB贬值，并且债务同样会贬值。

至于通货膨胀率的高低，那是另一回事了，只是要考虑，不能忽略。