这个形势下，铺子的确要挑选

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现在买商铺的人很多，买铺的目的无非三种1.自用2.收租3.炒铺，但是无论哪一种，你铺子的租金决定你铺子的价值。按照目前通胀，小程把12年能回本的商铺记60分，9年回本记80分

目前商代商铺Z长10年Z多5成，如果租金连月供都抵不上的就是垃圾铺。不要跟我说这地方十年后会怎么样怎么样有多好，有多牛，对不起，小程就一屌丝，等不起十年，也没那么多钱放那看十年后收益

好，自己在心里把回报时间定好了，接着我们再去看那些商铺，交房还要等二年的你就得把首付给开发商用两年，而且每月还得还贷，这种铺子如果总价200万，你至少要得多少才能吃下？

铺神本屌丝目前只认识一位，我就一菜鸟，努力学习中

楼主，下次看铺我当司机

答案是首付100+月供1。2831*24，所以买商铺一定要量力而行，Z好不要借钱付首付，除非你借了就不用还了的，或是你能保证未来2年内你的收入等于你过去所有积蓄

楼主，你直接把你看中的好铺告诉我把

首付100+月供1。2831*24

楼主，这几个数据能不能具体说明一下呢？谢谢了！

楼主，汉口城市广场这边怎样，能入手不

我算比较失败的了，13年在XX楼盘买了个住宅底铺，汉口二环内，二层，一楼45平，二楼55平，公摊5平，共105平。当时这个楼盘住宅为14000，商铺要45000，头脑一冲动就买下了，470万元，首付一半，贷款一半，每月还款28000元，由于一楼层高5.7米，所以隔成了三层，出租每月仅16000元，二年多了，没有涨价，不好出租。现在的问题是住宅率还只有50%，还有新住宅在建设，只能看以后了的发展了。

本帖Z后由 juw1968 于 2015-9-2 11:21 编辑

商铺首付五成 100万，商铺贷款利率上浮10%，Z长120月，网上算出来的

一起学习，不过小程看铺属于保守派，喜欢稳定型的。不知道大侠喜欢哪种商铺

小程目前还在看啊，还没选好

这个确实划不来

话说这个盘上半年经常打电话我，但小程懒，还一直没去过，所以不敢胡说

保守点好，万一投资失败砸在手里就不好了

只能吃补药，不能吃泻药啊

个人觉得你说的很有道理，能否留一下微信号，或者QQ号，经常交流一下啊？谢谢！

我算比较失败的了，13年在XX楼盘买了个住宅底铺，汉口二环内，二层，一楼45平，二楼55平，公摊5平，共105平。当时这个楼盘住宅为14000，商铺要45000，头脑一冲动就买下了，470万元，首付一半，贷款一半，每月还款28000元，由于一楼层高5.7米，所以隔成了三层，出租每月仅16000元，二年多了，没有涨价，不好出租。现在的问题是住宅率还只有50%，还有新住宅在建设，只能看以后了的发展了。

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不知道土豪买的哪个小区，从位置上看汉口二环内绝对好位置。但单纯从投资回报讲还没及格

1楼45平，目前达到280/平*45=12600，二楼55平*80/平=4400，不知你周围单层分租是否这样

呵呵，小程吃过几次大亏后才明白的