你不要没经过任何计算就随口说房价透支未来几十年的通胀预期。很简单的一个例子，如果以你现在的收入水平，购买5年前的房价，你会觉得5年前的房价贵吗？如果大部分人觉得不贵，那么说明房价仅仅透支未来5年的通胀预期。懂吗？

经济不是靠易宪容和牛刀那种文盲专家想当然，懂吗？

不要提5年前了，和5年前相比，中国的房价整体涨幅就没多少，这个我是有数据的，这就是提前透支预期的结果

温州是透支预期Z严重的城市，结果房价与5年前相比下跌23.3%

用均价和个别城市来说明房价下跌，本身就是逻辑混乱的文盲专家才会采用的论据。懂吗？你应该用杭州或者温州某个区域5年前的房价和现在的房价对比才有科学性。懂吗？

如果用均价来比较，那么你就应该把所新开发的农村地区的房价计算进去。好比杭州开发一个新区，5年前那个新区是农村或者荒地，你就应该拿荒地或者农村的草棚和农民房的价格来对比，懂吗？

你如果有比国家统计局更准的数据可以拿出来

一线城市谈租售比那就是个笑话，别人主要靠房价自身涨，房子好比股票，房租是分红，房价是股价，现在谁炒股还指望分红咯

你这个话糙理不糙，因为房价上涨就是隐含的收益。而且租金也是逐年递加的。这里面的经济学原理俺前面也解释过了。

智商捉鸡。你除了生活在统计局数据里和新闻联播里。你就不会去现实中看一下吗？你举个例子，杭州，温州，武汉那个小区同一户型现在的价格比5年前低的？真是智商捉鸡，神也救不了。

不过我总觉得，房租和分红才体现了房子和股票的初衷，付了房租的人购买的是房子一段时间内的居住权，股票发行的初衷也是企业为了筹集资金然后赚了钱后给大家分红，可是现在租售比和市盈率都那么吓人，大势就是这样，个人只能顺势而为

你这个道理是建立在货币稳定的基础上的。在货币不稳定国家都是中国现在这样的，你去西贡和孟买看一下，就知道啥叫房价高。呵呵。

那确实，货币不稳，央行老是放水，钱都跑股市和楼市里克鸟，因为这两个地方来钱Z快

在西贡和孟买买个火柴盒房子，工薪家庭不吃不喝要50年。

当然这个50年是建立在静态收入的情况下，如果计算工资增长和通货膨胀，是要不了50年的。所以金融小白们明白天朝房价贵不贵了吧。

当然房价不是易宪容和牛刀这些金融白痴用静态模型那么计算的。呵呵。

你反驳我的观点，难道不应该是你拿数据吗？跟你谈租售比，你说那是米帝的，拿中国统计局的，你又说不准。你直接把你认为准的数据拿出来反驳我不就行了？

我只知道如果按照统计局的数据，30年来天朝物价只温和上涨了4倍多，这个在金融界都是个老笑话了。懂吗？

另外我孤陋寡闻，从来没见过一二线城市在同一个小区房价比5年前低的。懂吗？

关键是深圳房子涨的跟狗似的

那你把你认为涨幅比较大的楼盘列几个出来，可以不？这个要求不高吧？

如果你拿不出数据，我再给你发一个武汉的楼盘看看，宝安汉水琴台，当然，你有权质疑这是米帝的阴谋