送你5个字:按合同办事！

中介的人吃房产市场这碗饭，他们能不知道公积金贷款是个什么速度？他们能不知道公积金贷款下半年是否缩进？他们太知道了！

但是在买卖双方签合同的时候他们不说真相，许下一个美丽的承诺：公积金1个月可以办下来。先上双方把合同签了是第一要务啊。

下一步就开始找什么国家政策等理由和银行配合着演戏（中介和银行一条裤子），说公积金时间要延长。然后对买家软磨硬泡威逼利诱要传纯商贷。

呵呵，中介打得一手好算盘啊，单也签了，回款也快了，还有商贷的回扣跟银行分。

我偏不。。。中介自己忽悠的苦果自己去吞吧，我只知道一点：一切按合同办事。

网上应该有公积金查询进度的方式，能看到办理和放款速度。

我的意思，如果楼主确实想买房，只是纠结贷款方式，可以先商贷一年后再转公积金，利息差异协商卖家承担，以便双方交易顺利走下去。

所有回复意见，都是给楼主参考选择的。

如何决定，关键在于这个房买家是否很中意！卖家到这一步，只要要求合理应该也能退让。如果卖家不愿意承担损失，那还是在于这个房买家是否中意！

打官司毁约对双方都没好处，中国的法庭更重理而非法，假如说明了公积金的审批速度和放款速度，卖家又愿意承担利息差异的经济损失，买家还是S抗，造成卖家损失定金或融资费用，Z后怎么判定的确是不好说的。

就算不到那一步，Z后成交了，房交的不好，然后交房多等大半年楼主多负担半年房租，我个人觉得是非常得不偿失。

所以，如果楼主很中意，那么顺势谈一谈，与人方便与己方便！

我提交了组合贷款申请，被告知流程很慢，想跟房东协商先把首付给他，等审批下来再过户，不知道行不行

看一下合同有约定过户时间吗？还有交房时间以过户为准还是放款为准？

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愿意让步和体谅的态度是对的，但是具体操作时一定要保护自己的权益，当君子要防小人

说得太对了

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那你的组合贷也是估计得等一段时间了吧，我也不敢相信中介给我打的包票，说一年以后绝对可以帮我转成公积金贷款。房东这个情况，我只能是比较同情，他算好的时间买的房，无奈政策变化，资金周转不开。

但是我就是越来越反感我的这个中介了，口里说处处为我考虑。先是说不配合办商贷算我违约，再又说房子一天一个价，别人不卖你随便都能多卖七八万，后来还说就算房东违约，赔你这点定金，又能干点什么，你还是买不到房子，还说了一些类似诅咒的话！

从卖家的角度考虑，肯定是希望这样， 要事先说好并写到合同里

我这样能算不积极配合办理相关手续吗 还有卖家再买房遇到的资金困难 严格来说是跟我没有关系的。

另外市场房价变动应该影响不了什么吧

是的，银行的人说现在10月份申请，Z快也要名明年1月，慢的话要过年后，因为我有房子住，所以完全不着急，等一年都行（如果你自己着急的话那就是另一回事只能转商贷了）

中介说一年后绝对可以帮忙转。这种话就一个目的，忽悠你赶紧转商贷，等你把字签了，中介就不记得自己的任何承诺了。一年后谁还理你啊？估计和你谈业务的工作人员早就离职了，说不定这家中介都关门了。

你定金交了多少？我是交了10万，卖家要违约就给20万我。如果你定金只交了1，2万是可能有房东看到房价大涨违约的可能。那这个就没办法了，不过下半年房价已经趋于平稳，不可能疯长，如果卖家为了一点利益毁约，他又要重新找人看房谈价签合同。。不一定比跟你花的时间短。中介现在只能通过这种诅咒扯淡威胁的方法，不敢谈合同，本身就说明他们底气不足，完全不用理会。

同情房东是可以，问题我也是屁民一个。。谁TM同情我啊，房东当初在房价暴涨到Z高点9月份的时候把房子卖我了，房东怎么不同情一下我，还是按5个月前的价格卖我啊。只许他房东赚房价上涨的红利，他就不能吃房价上涨的亏了？

本帖Z后由 ft3327868 于 2016-10-17 21:06 编辑

如果楼主本人经过权衡，愿意用纯商贷那当然是可以。但是楼主本人如果依然不愿意，也不能强迫，因为楼主没有违反合同。

至于商转公的事情，我有认识的2个人想办，都没办成，手续麻烦，跑了1个月，Z后放弃了，好像还需要银行中介搞什么证明。呵呵，你觉得中介还会理一年前的客户吗？银行会把到嘴里的肉吐出来吗？直接办公积金都那么麻烦，商转公显然更难！

只能说这个没诚信的社会只能当小人，不然分分钟被那些人玩死坑死。

吵的很凶啊，

我才交2万定金，中介让我办商贷我不同意，就说解约，退还定金，但是，中介费不退，不管是哪一方，必须有人掏这个钱。卖家违约成本并不高，就是他也处在正需要花钱的节点。

我自然是不同意解约，我愿意买这个房子。相对于办商贷，我更倾向于等公积金审批，我怕背上商贷是一辈子的麻烦。

嗯~，我个人认为交易的过程，需要全方位权衡。

上面有个朋友说的对，中介绝对想达成交易当时没对你们双方说实话，你要求公积金时中介肯定说可以，话留半句，，，卖家那里中介肯定哄骗说一个月就能办下来贷款。责任肯定中介，可是中介根本就不会承担任何责任和损失，他可不慌 吃进去的中介费肯定不会吐出来。

那目前情况，对你们买卖双方来说，目前看起来吃亏的是卖家，实际上因为涉及到以后过户是否顺利，也涉及到你要继续租房有房租支出，还涉及到房子怎么交的问题，有可能买卖双方都损失不小，所以建议你权衡考虑。想要买房就让卖家承担贷款利息差异损失甚至总房款优惠1-2万都可以谈谈，不想买房也可以跟中介谈，就说你只想公积金贷款让中介找到其他愿意接手的买家拿下，前提必须你没任何经济损失，找不到就一直等公积金办下来再说。

还有即使后期商转公，也不要指望中介会帮忙，我敢肯定他不会管的。只能自己操作。

其实很多卖家卖房也是为了买房，贷款迟迟不能办下来，卖家比买家着急多了！

只会在自己的立场上指责对方，没意思！

摊上了这样的买家也是背时！

只有自己当过卖家也当过买家才能体会个中滋味！