19、选择货币补偿（小面积奖）10%x房屋价值补偿款3390174元=339017元

20、选择货币补偿购房补助奖20%x房屋价值补偿款3390174元=678035元（四舍五入）

21、困难补助：重症三万元、残疾三万元、低保户三万元、失独三万元，十万元封顶（含配偶、同住三年以上的父母、岳父母或子女及其配偶）

22、选择货币补偿指规定期限签约搬迁奖10%x房屋价值补偿款3390174元=339017元

以上经计算个人认为，该方案条款偏向于选择货币补偿的动迁户

下一步计算直管公房选择货币补偿方式，因为直管公房房本面积需计算成建筑面积，公房还有不可买断产权的

猪奥拉发表于 2020-11-28 22:37 这个少了个小数点，94171.5元

没办法的手机帖没有修改功能，本人没复核

这片征收办都进场了拆的面积有点大

这原是农村有一户未登记面积就二千多平方米，有的户主租房用帐本记帐，有的户主长期住外地吃租。湖北大学当年拆一户七层楼有六个单元

从表格中显示这户直管公房使用面积为41.39/平方米，直管公房是用使用面积计租（俗称地毯面积）但房屋征收是按建筑面积计算补偿款，表格显示建筑面积为56.83/平方米，下面讲解使用面积是怎样换算成建筑面积的

1、使用面积换算成建筑面积有二个计算公式：内墙为砖墙公式为0.33；内墙由鼓皮（老式房屋）做干墙的公式为0.22，两种方式都可称为砖木结构，只是计算公式上有所区别

2、如使用面积41.39/平方米（也是直管公房房本面积）x0.33（砖墙计算公式）=13.66/平方米（建筑面积）+使用面积41.39/平方米=55.05/平方米

3、表格建筑面积56.83/平方米-55.05/平方米（换算后建筑面积）=1.78/平方米（分割后的公共部分建筑面积）如共用的厨厕、水池等

4、通过以上计算该户房屋征收建筑面积为56.83/平方米x房屋评估价18000元/平方米=1022940元（房屋价值补偿款）。动迁户可根据以上房屋面积式房屋价值补偿款，套用选择货币补偿第4至22项自算吧

5、关于直管公房买断产权事宜，有的区、片规定楼房必须达到四层楼，还有无法分割产权的直管公房（也就是自有资金建的）；如果达到购买直管公房的租户，是根据夫妻双方工龄证明；根据房屋年限、朝向、楼层等折价多少购买产权，表格中显示该户划95元/平方米

6、直管公房无资格购买产权计算方式：56.83/平方米（换算成建筑面积）x房屋评估价18000元/平方米=1022940元（房屋价值补偿款）x10%（房管所应收）=102294元（无法买断产权应上交款）。经计算无法买断产权的动迁户比能买产权的少得；九万六千八百九十五元整，问题远不止这你家的房屋价值补偿款少了十多万元，这个“房屋价值补偿款”是用于多项奖金、奖励、补助相乘数，会少得更多补偿款，以上动迁户依据自家房屋面积；及房屋价值补偿款套用选择货币补偿方式，第4至22项计算，下节讲动迁户不足40平方米，享受补足40平方米计算

硚口区更多！该区还设了一个未登记建筑奖（没搭盖的）还没了一个未登记建筑自拆奖（得了补偿后自拆又奖），江岸区排行第二

过二天就算选择房还建房计算公式，今天把公房算了还没发，一元路还建房那差的地段还真打算要，我要了两套还建房动迁房35.79/平方米，这动迁房明亮而且太阳普照，一梯二户，拿了一套64平的还建房居住面积跟动迁房差不多，你想四部电梯加走廊公摊面积超大，而且只有客厅有亮，其它全采光白天非开灯。还有一套动迁房约28平，拿一套51平的还建房，这套强些还落了四十多万现金，第一套还建房还贴老本二十万元，今年又拆了一套60平选择货币，买了一套135平加了40万元，而且动迁户税全免，希望你算后全家在做决定，因为签协议叫莫是几代人的街坊，原楼上楼下面积都一样大，只楼层不同，拿还建房你知道出于有多大，补偿款相差几十万元，还建房相差40多平，你想原来住一样大的面积，现别个还是你的街坊多40平是个么心情，那个独挡一面签字的在家里后半辈子能抬头，拿钱买远点眼不见心不烦，有的街坊还建房二次分配，这老街坊故意打电话约你，这还建房位置不亚于江汉路，而且还对口武汉小学（本部）中南商业大楼隔壁，还有二次分配还建房（江景房）每处都是明窗，而且从太阳升起到落土每处都太阳晒一下，热天太阳不进屋

现将直管公房、自管公房关于不足40平按40平享受保底采取混合计算，看享受保底补偿款多；还是不享受保底补偿款多，这是一份目前知道的我市Z高评估价，选22039元/平方米为计算评估价吧

房屋面积选序号180证载（承租）使用面积26.6人平方米，估计该片评估价不会低，选择二万多每平的房屋评估价不会有太大出入，只是选择作为参考价，因为该片刚海选评估价还没公示