公积金只能用在当地,比如你公司在外地交的公积金,是不能在武汉买的,在哪里交的就只能用在哪里,

你现在办贷款必须要把房东以前的贷款还掉,还掉以后银行方面会给个结清等证明给你们,你现在必须要等它结清了才可以自己贷款.目前你可以做的就是去房产局做自己的购房资格审查,然后准备资料,等房东结清了之后才可以办理下面的事,贷款,过户等,这样的情况很多的,必须要等,如果你们比较急让房东跟银行打电话吧,房东本人说自己很急着还款,让银0行帮帮忙,看这个行不行,有些银行有时候会帮的!

你这个单子估计到过户至少要到下个月,房东等到银行放款,估计是下下个月了,看流程顺利不顺利吧,公积金审批比商业贷款要慢!

东湖高新房产局，具体哪个站我忘记了,你自己上网查查吧,

2证满5年怎么计算，？是从证上开始计算的，比如你这个是11年7月，那么就没有满5年，如果卖呢，根据价格适当的情况，您的5.7%的营业税包括所有费用基本一般都是客户出的，不是你们出的，你们卖房子只拿一个净得价就可以了，就是你报多少钱就拿多少钱走！

你和您老公现在目前是属于一个家庭集体，而且已经有2套房子了，想买一个房子必须先卖一套（限购了），然后在买！贷款不管用谁的名义贷，用什么方式贷款，都算二次贷款！

那么现在如果您确定了想卖，并且想买的话，那么找几家中介吧，跟他们聊聊，你一定要把这个信息告诉他们，你要卖了房子在买房子，并且谁价格卖的更合理或者更快的话，我就选择在谁的手上买房子，这种方法激励中介的工作效率，但是用不用，您自己参考吧！后期贷款包括买房都是中介搞的，

公积金是可以取的,首先你在广州买房贷款过吗?如果贷款过,那么在武汉买是算二次贷款的,!如果没有贷款,那么在武汉属于首套房,你买房或者贷款的记录跟利率无关,只跟贷款额度有关,

指点真的谈不上,我只发表我个人的观点啊,互相交流而已,我也是在不断学习在.我前面个人分析了投资老房子的价值,并不是我说的所有的都是对的,任何想法都是我个人的思路,而且任何事情都是有自己的特殊性的,那么我也见到过刚买房不久,刚刚好土地被规划了,那么会得到补偿,如果你有内幕消息知道哪块地近期会被规划(前提是消息的准确性和少数人知道,如果赔偿多就不会卖给你啦),那么你还要考虑赔偿的总价是不是大于自己投资的总价,? 大于多少呢?很多地方的房价包括地段我不是很了解.我只能浅谈个人的观点, 比如你没有消息内幕的,只有凭经验预估这块地将要被规划,那么是几年呢?半年,1年,2年,5年.10年?或者更久,那么你投资后所回报的总价格会不会让你满意(一般租房投资为准)?如果你预估的是错误的呢?那么只能找方法解决,方法大概就是卖或者继续租,前面已经发表了,租卖的利润大概是多少了,赚或者亏,如何换成其他投资进行对比,哪个更有优势,我也说不准!任何投资都是有风险的,都需要小心谨慎,个人观点.投资首先保证的是如何保本,然后在选择如何盈利!

以上都是个人观点,不管我说的对或者错,对你有参考价值就好!没有参考价值的话,那么我应该像您学习,!

不要气愤了,现在气愤也没有用了,钱都交了对不对,不要因为这个事情影响自己的心情啊!

每次计算一个房子的评估价大概是多少,其实跟房产局电脑评估的评估价值都是差不多的,相差不会超过1000!每次中介跟客户说,评估单价越低,评估值越低,过户费用就越少,当然这个是肯定的,所以客户都想自己即将买的二手房评估单价低点,自己少交点费用!您买的二手房我不知道为什么会差价这么大,(当然可能会有这个情况)但是根据您所说的,我相信那个中介其实自己也傻眼了,评估现在应该都是房产局的电脑评估吧,中介哪有权利去改变房产局的评估价,(特殊的原因我就不说了) 我以前所有的客户都没有出现您这样的情况,我以前的基本都是人工评估的,当时我们还可以钻点漏洞.改低点评估价,现在什么情况我真的不了解了,抱歉啊,!

但是有一点我需要说明的是,如果中介答应了你,把评估价格改低点,那么这件事,我觉得应该写进合同里面(当然要跟预估的价格相差肯定不大),如果相差一到多,那么这个钱谁来出,?你们可以商量,为什么要这样做,不为什么,中介答应过你,!我相信每一个客户都希望自己花的钱都是清清楚楚,合情合理的,花的钱比预估的要多,肯定是会有点不舒服的,但是您现在已经交了钱,就当买了个教训吧,!

经统计,高概率出车祸的地方都是平坦笔直的路,反而崎岖的山路车祸的概率要低很多,为什么呢?因为平坦的路让人放松警惕,崎岖的路让人注意力相当集中!所以,我希望大家在购房中都是时时刻刻保持警惕,保证自己的利益,当然不仅购房需要这样,很多地方都是应该这样的!

辛苦了!

您通过中介找到房子,合约里应该会有房东如要卖此房,或者因为其他事情而不得不租此房,应该给客户多少时间找房,免一个月的房租,并且当月内需跟客户沟通是否能让买房的客户过来观看此房!(具体的我记得不太清楚了,但是差不多就是这样吧)

我对你的目前的情况给不了任何建议,也帮不了你什么忙!

经济在飞速发展,一方面也在说明时代在进步吧!我相信任何人都会在不同际遇不同环境里遇到困难,这很正常!我觉得应该把某些困难都看做是磨练,,我觉得目前正在经历某种磨练或者已经经历过这种磨练的人是非常幸运的,因为有些人得不到这种磨练!

我相信您一定可以摆脱目前的困境的,静下心来,好好的想下怎么找到解决方法,一种困难,有100种解决方法!也不要期待他人伸出的橄榄枝,用心打造出自己的精彩吧! 我虽然不认识你,但是我一定会相信你会努力的,加油!

根据你目前的给我的信息,我就只能猜测了,根据你说的房龄10年的二手房,如果评估值是正常的话(就是评估值没有做手脚),评估价80万,那么这套房子很有可能是130多平多或者面积稍微大点的! 120万是房东报价的,估计这套房子还是精装修,我不知道这套房子120万后期包不包过户,如果不包的话,我个人觉得还是有点贵了! 只是我个人建议,你可以参考下!

您现在通过中介买房子,那么等价格谈好了,中介会约房东方,您这一方,还有中介,当时房东会拿房产证出来,那么您需要把房东的身份证和房产证进行核实,首先需要核实的就是房屋所产权那里,然后2证满5年房产证上面都是有写的,比如房产证是2007年7月办理的,然后在房产证后页,如果房子有抵押的话,会有银行的盖章等,具体的您自己看看吧,一般的话都是中介帮你们核实的,不需要去房产局核实的,如果您自己还是不放心,签合同后,可以要中介把房产证复印一份给您,但是上面必须要写仅供卖房使用!

这应该是我Z后发的一条信息吧，我个人精力有限，抱歉了，也不知道对你们有没有帮助，我写这个没有按任何思路，你们有什么问题，我都围绕这个问题来写的！想到什么写什么！大家加油吧！

呵呵,现在的中介的策略有点意思,如果按照他们的条件来说的话,那么一个房东下一年基本是都要在给中介费的,因为据我当时就了解,80%房东租房的条件基本都是一年起租,这只是打着明面上的幌子而已,我不知道是不是所有的中介是这样,但是我相信还是有的中介还是比较本分的!

如果是这样的话,那么我给你我自己的建议参考下,

你不管以后打电话给哪个中介一定要告诉下对方一个信息就是你这边去年有个中介去年帮你租过房子了,而且还告诉你这个房子只要到期了就可以免费帮你续租,我当然想房子租的快点,如果你们中介也像那个中介样帮我免费租出去的话,我也可以考虑把房子交给你代理!

中介有的时候宁可得罪客户,也不得罪房东,是因为要租房买房的客户的比较多,这套房子只有一套!

策略都是想出来的,不要灰心!

根据你的情况，放钥匙是可以的,我以前的时候有很多房东也是这样做的,

您的房子属于毛坯房,没有多大关系,您放钥匙的时候中介会给你一份收钥匙的证明,然后的话您要嘱咐下中介,看完房子把窗户和门关好,有其他中介就把钥匙借给他们,这些都是没有关系的!

如果不放心,就把钥匙放物业,跟物业说下,有人看房借钥匙就把钥匙给他,并且压上身份证和名片,这些都是正常手续的,!

不属于的，

有问题还是可以提出来，我会抽时间回答各位的问题的,有些问题下,我前面已经回答了,精力确实有限,体谅下吧,

算的,银行的政策是认房又认贷的,但是有种情况就是,您以前是商业贷款.现在用公积金的话,(首次用公积金)可以按首套来算的!

目前李嘉诚撤资转移海外的情况和地王出现我浅谈下,有人说不管房价或者经济怎么样都不关我事,呵呵,有道是春江水暖鸭先知,一个在商场上打滚的这么多年的人不会轻易随便做决定的,商人的目的很简单就是利益Z大化,万科大佬王石在微博说这是个信号,提醒小心点!而每次地王出现房价都是会涨的!百姓的工资跟不上房市的节奏,至少按地王出现后估算,老百姓的工资的起码是目前的工资的5倍才能供应房市的需求,任何经济都是跟ZF有关的,ZF不会不管的,到底房市泡沫会不会破,?我不敢妄下结论,大家自己也多关注一下这方面的新闻吧!这里也不多说了,

抱歉,我才看到,首先您要确定下这个是什么性质,我前面说了一些还建房的性质的问题,你可以参考下,然后的话,我没有卖过还建房,所以我也不是很很清楚!

您确定了性质后,如果能正常买卖的话,就按二手房的流程来走,

如果不能正常买卖您就只有跟房东签一个君子协约了,具体的大概就是您目前出资购买了此房,产权或者使用权只归您一个人,如果对方反悔赔偿多少钱等等,但是有一点提醒你的是,这个是不受法律保护的,主要是看对方了,如果熟悉还可以进行操作,不熟悉的话您自己操作吧!

有很多朋友私信我,想了解投资黄金的基础知识,呵呵,我也只能讲基础知识了,一个个的回答我是在忙不过来,就写了一篇日志了,写的都是Z基础的Z片面的,当然肯定有比我厉害的,有兴趣的可以去看看,困了,晚安,

我昨天在版块找了半天关于经济或者理财投资的版块没找到,也不知道发哪里,就写了日志了,