你现在办贷款必须要把房东以前的贷款还掉,还掉以后银行方面会给个结清等证明给你们,你现在必须要等它结清了才可以自己贷款.目前你可以做的就是去房产局做自己的购房资格审查,然后准备资料,等房东结清了之后才可以办理下面的事,贷款,过户等,这样的情况很多的,必须要等,如果你们比较急让房东跟银行打电话吧,房东本人说自己很急着还款,让银0行帮帮忙,看这个行不行,有些银行有时候会帮的!

你这个单子估计到过户至少要到下个月,房东等到银行放款,估计是下下个月了,看流程顺利不顺利吧,公积金审批比商业贷款要慢!

我的户口是洪山区的，要买的房子也是洪山区，要是要在哪里审查呢？所有流程都在同一个房产局吗？我是首套房另外请问下房产局在哪？

东湖高新房产局，具体哪个站我忘记了,你自己上网查查吧,

本帖Z后由 炎炎公主阿 于 2013-9-6 14:53 编辑

楼主还在啊，想请问下楼主，我老公的房子应该是2000年的房子，他2011年7月13日买的，房产证和土地证上都是2011年7月，那我们现在卖房子，还要交那个5%的营业税么？

第二个问题，他是公积金贷款的，没还完。我婚前也公积金贷款买过房子，但是已经还完。我们把这套房子卖了，换个学区房贷款怎么操作好啊？再买应该就是我们的二套房了。其实就是想把二套房换成学区房，以后小孩上学方便些。现在政策真心不懂。

现在我一个头2个大，盼回复，辛苦了！！！

2证满5年怎么计算，？是从证上开始计算的，比如你这个是11年7月，那么就没有满5年，如果卖呢，根据价格适当的情况，您的5.7%的营业税包括所有费用基本一般都是客户出的，不是你们出的，你们卖房子只拿一个净得价就可以了，就是你报多少钱就拿多少钱走！

你和您老公现在目前是属于一个家庭集体，而且已经有2套房子了，想买一个房子必须先卖一套（限购了），然后在买！贷款不管用谁的名义贷，用什么方式贷款，都算二次贷款！

那么现在如果您确定了想卖，并且想买的话，那么找几家中介吧，跟他们聊聊，你一定要把这个信息告诉他们，你要卖了房子在买房子，并且谁价格卖的更合理或者更快的话，我就选择在谁的手上买房子，这种方法激励中介的工作效率，但是用不用，您自己参考吧！后期贷款包括买房都是中介搞的，

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那如果在广州交了三年的公积金，在广州没用，又去武汉工作，公积金能取出来吗？还有，在广州买了一套房后，调到武汉工作再买房是不是二套房了，而且贷款也利息高了？

也不完全是这样的· 一个朋友买的房子 才买1个月就被通知拆迁 也赚了·~~武昌的中心地带·~我也在考虑是否买水果湖一代的老房子，求指点

公积金是可以取的,首先你在广州买房贷款过吗?如果贷款过,那么在武汉买是算二次贷款的,!如果没有贷款,那么在武汉属于首套房,你买房或者贷款的记录跟利率无关,只跟贷款额度有关,

指点真的谈不上,我只发表我个人的观点啊,互相交流而已,我也是在不断学习在.我前面个人分析了投资老房子的价值,并不是我说的所有的都是对的,任何想法都是我个人的思路,而且任何事情都是有自己的特殊性的,那么我也见到过刚买房不久,刚刚好土地被规划了,那么会得到补偿,如果你有内幕消息知道哪块地近期会被规划(前提是消息的准确性和少数人知道,如果赔偿多就不会卖给你啦),那么你还要考虑赔偿的总价是不是大于自己投资的总价,? 大于多少呢?很多地方的房价包括地段我不是很了解.我只能浅谈个人的观点, 比如你没有消息内幕的,只有凭经验预估这块地将要被规划,那么是几年呢?半年,1年,2年,5年.10年?或者更久,那么你投资后所回报的总价格会不会让你满意(一般租房投资为准)?如果你预估的是错误的呢?那么只能找方法解决,方法大概就是卖或者继续租,前面已经发表了,租卖的利润大概是多少了,赚或者亏,如何换成其他投资进行对比,哪个更有优势,我也说不准!任何投资都是有风险的,都需要小心谨慎,个人观点.投资首先保证的是如何保本,然后在选择如何盈利!

以上都是个人观点,不管我说的对或者错,对你有参考价值就好!没有参考价值的话,那么我应该像您学习,!

不错，作为中介同行，顶一下你

要看一下房产证和土地证，若是都属于洪山，就在洪山房产局办就可以了洪山房产局在珞狮南路洪山区ZF旁边，文秀街上面

现在不管是租房子还是卖房子 都不收卖方这边的了 楼主还在做中介吗 是哪片区域的

我刚刚交易完一套二手房，星期五刚刚拿到房产证，然后中介直接把二证拿去银行去办贷款去了，说是要一个星期的时间。虽然已经过完户了，但是过户的时候发生的一件事还是让我觉得非常的不舒服：我买的房子户型有点大，172平，但总价只有88万，因为我和老公都不想贷款太多，只贷25万，所以当时就跟中介讲了让评估评低些，中介当时也答应了，并声称评估少的话，过户的时候税也少些，我当时还问他了，评太底的话也不行，怕过户的时候有问题，就按原价评也行，中介满口答应说没问题。后来得知评的是77万，然后过户当天房地局打出来的交税清单让我一下傻眼了，房地局按103万来算交的税的，这一下就要多叫一万8的税呀!！！（属于未满五年的豪宅，税有点重）中介解释说是房地局系统里面自带有的评估价，真是这样的吗?？？？还是说在这个评估的事情上中介的工作没有做到位？？（因为之前接触过的一个中介就曾明确表示过评估价不能评的太低），我真的非常的气愤，求楼主指点，也给之后买房的人提个醒！

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不要气愤了,现在气愤也没有用了,钱都交了对不对,不要因为这个事情影响自己的心情啊!

每次计算一个房子的评估价大概是多少,其实跟房产局电脑评估的评估价值都是差不多的,相差不会超过1000!每次中介跟客户说,评估单价越低,评估值越低,过户费用就越少,当然这个是肯定的,所以客户都想自己即将买的二手房评估单价低点,自己少交点费用!您买的二手房我不知道为什么会差价这么大,(当然可能会有这个情况)但是根据您所说的,我相信那个中介其实自己也傻眼了,评估现在应该都是房产局的电脑评估吧,中介哪有权利去改变房产局的评估价,(特殊的原因我就不说了) 我以前所有的客户都没有出现您这样的情况,我以前的基本都是人工评估的,当时我们还可以钻点漏洞.改低点评估价,现在什么情况我真的不了解了,抱歉啊,!

但是有一点我需要说明的是,如果中介答应了你,把评估价格改低点,那么这件事,我觉得应该写进合同里面(当然要跟预估的价格相差肯定不大),如果相差一到多,那么这个钱谁来出,?你们可以商量,为什么要这样做,不为什么,中介答应过你,!我相信每一个客户都希望自己花的钱都是清清楚楚,合情合理的,花的钱比预估的要多,肯定是会有点不舒服的,但是您现在已经交了钱,就当买了个教训吧,!

经统计,高概率出车祸的地方都是平坦笔直的路,反而崎岖的山路车祸的概率要低很多,为什么呢?因为平坦的路让人放松警惕,崎岖的路让人注意力相当集中!所以,我希望大家在购房中都是时时刻刻保持警惕,保证自己的利益,当然不仅购房需要这样,很多地方都是应该这样的!

辛苦了!

您通过中介找到房子,合约里应该会有房东如要卖此房,或者因为其他事情而不得不租此房,应该给客户多少时间找房,免一个月的房租,并且当月内需跟客户沟通是否能让买房的客户过来观看此房!(具体的我记得不太清楚了,但是差不多就是这样吧)

我对你的目前的情况给不了任何建议,也帮不了你什么忙!

经济在飞速发展,一方面也在说明时代在进步吧!我相信任何人都会在不同际遇不同环境里遇到困难,这很正常!我觉得应该把某些困难都看做是磨练,,我觉得目前正在经历某种磨练或者已经经历过这种磨练的人是非常幸运的,因为有些人得不到这种磨练!

我相信您一定可以摆脱目前的困境的,静下心来,好好的想下怎么找到解决方法,一种困难,有100种解决方法!也不要期待他人伸出的橄榄枝,用心打造出自己的精彩吧! 我虽然不认识你,但是我一定会相信你会努力的,加油!

收藏一个，留着备用

你好 我现在正在通过中介看房子 很诚心的要买 因为是刚需一族 房款大部分是家里老人赞助以及帮我们小两口借的 所以对待房子的态度非常慎重 用我老妈的话 一有个闪失那简直是要他们老两口的命 一辈子所有的心血啊 我想问的问题是 如果我通过中介选到了心仪的房子 中介及房东都声称两证齐全且过五年 我需不需要自己前往房产局去核实这个房产证的真实性以及有没有抵押呢 中介的话可信度如何？