写得很诚恳！

中介也挺辛苦的 而且很多人对待客户也是很耐心和热情的 当然社会上人是形形色色的 不是只针对这个行业 每个行业都有不同性格的人 只要相互理解 将心比心就好了

我想问问，现在卖合同房的话能直接合同更名么？

好帖，顶一个，收藏了

提前介绍一下,去年7月准备买房,深入谈过一处房产,因为价格问题,没用交易成功,转买了新房.今年9月底交房.原本打算买房有用处的,但是1年过去了,计划赶不上变化,新房暂时不住了,打算毛坯出租.

关于租房有点问题想咨询,你说的针对租房的,一次收费,永久免费.

打个比方,我第一次出租的时候是xx中介的小A介绍的,收取了1000中介费,但是我第一个租客走了.需要换租客,但是xx中介的小A早就离职了,那么xx中介给我换房客不收中介费????

写的很好哦，未完待续吧？

我也是上个月才买的二手房，顺驰的经纪人很负责任哦，我对买到的房子也非常满意。

为什么我之前写的投资的没有发表呢.....

在写一遍吧，任何一个买房者要自己定位，怎么定位呢，首先你要2套的话，一定要看远点，比如现在买的房子有没有可能卖掉？自己是以投资为主还是自住为主呢？

我工作的这几年中，30到90平米的房子是Z好卖，大户型卖的话，时间和机遇要对，其实相对来说很难卖，因为刚性需求的客户大部分是青年或者刚开始经历工作的，(刚性需求者还是比较多的,占比例多,)他们目前买不起大户型，就算买的起也没有必要买，2房是和1房是卖的Z好的！

现在关于投资的话，我记得有个网友问我，买10几年的房子投资好不好？那么现在我来举例，假设你先买了一套10几年的房子作为投资，花价87万（80万房价，7万后期费用），100平米，现在自己不住，租给别人，每年赚3万，3年后想卖，赚了9万，自己为这个房子总花价78万，想卖多少钱呢？根据自己的情况，任何人都不会计算自己利用这个房子赚了9万，都会想第一成本价87万，3年的时间，我按照92万来设定价格，那么第二客户想要买你的房子差不多要92+7=99万（假设2证还是没有满5年，就算满5年，你也会涨价的）那么你以为3年后哪个客户会接受均价是9900的？好吧你会说在等几年，呵呵，你等个几年为了赚多少呢？(租了这个房子以后对卖这个房子绝对会大打折扣）

很多客户会去买新房，租出去，然后原价或者多卖一二万的（这还是说的Z理想的状态，很多人胃口比较大）为什么还是卖的很久或者讨价还价呢？很简单，任何一个客户都会调查以前的开盘价，然后在对比自己的总价，（总价包括后期费用）,投资房子的话,我觉得运气和机遇很重要的,这跟国家政策有关,任何人都预计不鸟未来房价的走势(跌或涨),大部分人买房人都盼着房价跌,可是卖方都盼望房价涨,真的很有趣的,双方形成鲜明对比,所以如果看到好的房子,不要等他跌,任何房子不可能只等你一个人,而且会不会跌普通老百姓都说不准,其实真正可怜的都是刚性工作或者家庭没背景的,不管跌或者涨对他们来说,只能买,只能看运气了!

总之来说,投资房子现在目前不是Z好的,但是作为财产来说,这种方法还可以!

我说的是一次收费,终身免费是针对公司,不针对个人,每次签合同的时候会有公司盖章和公司电话,之前你要问清楚,保证你的利益!我以前的公司就是这样的!我相信任何公司都是这样的!

基本上不可能,所有的房子都会在房管局备案的,必须要过户

好,那估计我误解了,下次再有中介电话来,我会态度好点,他们会非常感谢你的,哈哈

感谢LZ的技术贴，有些问题想咨询下，希望LZ能抽时间回答下：

Z近想买套二手房给父母住，看了很多中介，有点搞不清楚，因为手上资金有限，所以想用公积金多带点款，但是自己是已婚，老公婚前有套房，再买写我的名字算二套对吧，然后老公那个房子还在用他公积金还贷在，现在买二套我的公积金能贷款吗，Z多能带多少，有的中介说老公的公积金没还完我就不能用公积金贷款，有的中介说可以帮忙开单身证明就可以用公积金贷，想问下有这种可能吗，开单身证明的话有没什么风险，如果有天银行查出来会不会突然停止贷款？

支持

其实中介的思路是叫你办个假离婚，这种情况我以前遇到过也做过，然后你办个单身证明，然后把你当单身首次买房者来做！ 接下来贷款什么的都是没问题的，主要的问题就是，有的客户办假离婚真的就离婚了,自己考虑清楚,这个我做不鸟主,

终身免费一定只针对第一开始你给过中介费的那家公司,不是其他公司,你要主动找到他们,这样才行!

中介的意思好像是不办假离婚，他们想办法开单身证明，有这个可能性吗，有没什么风险？

中介费是交易的时候给，那房产证什么时间给中介？也是过户的时候吗

这个我就真不知道了,我有差不多一年没有做中介了,也许是新方法,其实很简单,如果能顺利在房产局银行通过,那么基本问题不大,不通过也没有什么问题,他会把资料给你,说哪里有问题,叫你重新办,不会记录下来的,

已经收藏。永远都不要删哦！

谢谢你了，我还想问下，如果我老公那套公积金还完，我的公积金可以贷款多少，好像是4成是吧，如果老公那套公积金没还完，我买贷商贷可以吧，商贷有没比例限制呢？

撒花 顶贴顶贴