这样专业的帖子必须先顶了再看。。。。

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学习了！谢谢！

你租的可能就是中介她们自己的，再说谈价，房东不高兴，你走了以后，房东还在啊 ，还会继续租啊 ，低了你住的时间长，中介的机会还少了啊

我们家就是买的二手房，其实怎么说呢，就是其实不管买家卖家（中介肯定不会亏钱的），都有个心理底价，当初我就是，反正不管房东赚了多少钱，那是别个该赚的，谁叫别个买的早呢，但是只要在我当初对这个房子的心理价范围内，我就能接受，我们家买房前后就用了一天时间签合同（前一天下午第一次看房，晚上回来考虑了下，第二天下午见了房东交了定金，在中介签了合同）

你是哪个中介的啊，提成这么高。。。

早啊,,呵呵,首先看了你的回复,真的能理解您的想法,也非常赞同您的某些想法,!

我昨天不是问了一个曹操的问题吗,?那么借鉴过来,如果您是中介,现在有过的比较辛苦的客户买房子已经成交了,您是收中介费还是不收?

我前面说了,任何一家中介都没有决定收取多少个点的中介费的权利, 所有的都是物管局设定的,!

我觉得有时候,我自己也有错误,有些文字真的还不能完全表达我的想法,所以让您产生误会了,抱歉! 我没有说中介有意偏向房东或者客户,也许有点的单子,房东和客户对于这笔买卖都是很舒服的,也许只有一方愉快,也许都不开心,! 那么我前面所说的都是房东卖的舒服,客户买的舒服的情况下来假设的,在我看来,这种情况也许也许会是某一方吃亏或者都吃亏了!

我见过肯定有价格卖的高的房子,但是确实他就是卖出去了,我也见过房东因为自己的私事不得不急卖自己的房子,客户再三砍价的我都见过,愿打愿挨不都说的是这些吗?

正常的来讲,一个中介的一笔单子Z快的要多长时间呢,?贷款情况下顺利的话不超过2个月,从选好房子那天开始算吧,!那么我还真的有一个单子大半年没搞定的,虽然这种情况不多,我前面说了,所有的大步骤小细节一个细节出错,你可能要辛苦好多,一个单子的成交业绩是要分情况来断定的,也许不只是一个业务员的!工作细节就不多说了,!

中介也许跟某些勒紧裤腰带的人一样,有时候我也遇过确实非常努力挣扎在社会的人找我租房子,那么我当时候就很矛盾了,到底该收还是不该收?我按照公司的标准按照国家的标准收取中介费,不收的话,公司要我有什么用?我收了话,我做错了吗? 有时候出于同情,我有时候确实有想法给房东电话他,我相信也有人收到过中介给的房东电话!可是我们做错了哪里?我自己在外面工作,不都是为了成交单子收取中介费吗?所有收费都是按标准的,为什么有的人就觉得我们不该收?我承认有的中介是改过费用,多收几百,那么是不是所有中介都是这样的?我相信大部分中介都是严格要求自己的,做的都是口碑,哪个行业没有害群之马?我们工作目的就是赚钱,然后做个好员工!内心与现实的矛盾,我觉得真没有必要讨论了,也没有意义讨论,公说公有理,婆说婆有理,! 况且我们讨论的再多也不能改变什么!每个人的救世主都是他自己,自立自强,改变现状才是当下的事!多努力才是硬道理,加油吧,!

小编真的改改标题吧,,会让人产生误会!

楼主辛苦了。。好贴必须留名。。不要弃楼哦。。不要因为少部分人的质疑就放弃了。。我们还等着学经验呢

本帖Z后由 哆啦小梦 于 2013-9-6 10:46 编辑

Lz 我正好在关注二手房 想咨询您几个问题

1•交了定金后 房东说预约提前还贷 银行说要一个月 真的需要这么久吗？

2•房东预约了提前还贷，在贷款没有还清的这一个月中，我可以办什么手续？可以办贷款了吗？万一我的贷款办下来了，钱划账给房东了，房东又不去银行还它自己的贷款怎么办？

3•我的公积金是按季度交，也就是说每季度末交当季度的钱，会影响公积金贷款审批吗？

4•房东承诺交房之前的物业水电自己交，除了这个之外，还有其他费用吗？比如什么房屋维修基金之类的？需要谁承担？

烦请赐教

谢谢LZ的回复，我还有个问题，如果我现在在广州工作，然后我利用公积金贷款在广州买了个房，然后过了半年我又换工作到了武汉，我能在武汉再买吗？那在广州的房贷又怎么弄？

原来如此哦，我想得太简单了

不错不错，，，好详细学习中，，，

我想请问下如果想找那种个人房源的话，怎么找啊

学习了，，，

好帖，必须顶！还在看，不知道lz写完没？

1.有的银行贷款制度不一样,有的银行确实要1个月,有的银行可以预约直接划清等等,根据银行的政策来的,这要看房东贷款的银行在哪个银行了!

2.目前可以办理的就是评估.购房资格审查,自己办贷款需要在购房资格审查办理之后和房东的还贷搞完后才可以的！ 这个时候你可以把该准备的资料准备着！

3.还款不是你给房东钱，是你陪房东一起去那家银行还钱,跟房东说清楚,一定要打借条,相当于这钱是你借给他的,等过户的时候,你打剩余的首付加这个借条给他就可以!

4.公积金只要满足条件,没有断交过,然后满半年(当时我们的条件,现在不知道改了没),贷款下来问题不大,你可以去银行,带上公积金账号和身份证查下,包括是否满足条件,贷款额度是多少,都是可以查的,!

5.基本结算物业费用就是水电天然气等费用,房屋维修基金其实就是包括在房产交易费用里面,具体的可以上网查查,房子后期过户费用包括了任何关于房产的费用,基本没有费用了,除非就几百块杂费!我知道的差不多就这样了,可以参考,!

公积金只能用在当地,比如你公司在外地交的公积金,是不能在武汉买的,在哪里交的就只能用在哪里,

房东自己有能力提前还贷，不需要我替他还，现在就是房东已经预约提前还贷，但是银行说要月底，我就想我自己这一个月内能不能办贷款？是否有风险？