楼主讲的很好!

咨询个问题：第一套房是商代，没用公积金，但中途取过公积金，假如再买房，能否用公积金贷款呢？

商贷有限制啊，利率6点多，你现在用商贷也算二次贷款，你可以看看我以前的发的帖子啊！

收藏了

不错，好好研究下！希望楼主能多多提供二手房买卖的知识！

先顶一下，慢慢看

好贴，留爪

有噢，你的关于投资的内容在113楼http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-4665441-pid-49123344.html

因为得意为了避免恶意灌水，所有的小号发帖要通过审核，所以你的帖子有的时候是在后台，我会及时审核的。亲不需要再辛苦的发第二遍哈！

哇塞，中介这么黑的啊！

原来做房产中介可以这么赚钱的啊！

房产证什么时候给中介呢？很多房东不知道，我只是按照我的做法来说的，房产证确切的是要在三方签成立买卖合同之后交给客户的，有的人就问为什么要在那个时候,? 签完合同后,客户要拿2万块钱出来,一万块钱给房东,一万块钱交给中介来保管,中介的那一万块钱叫(物业保证金),意思就是水电,天然气等过户到现在的买主名字后,会把这一万块钱给以前的房东!而且以前的房东水电费,物业费等也许有的没有结算完,防止到过户后原房东反悔了,不愿意在出钱结算物业费等,!

中介拿了房产证会给原房东开个收证证明,有公司的公章,而且还有一点就是防止一房多卖,比如现在房东不给房产证,那么在后面的日期很有可能卖给其他的客户,客户这方面会有损失! Z重要的一点就是拿着这个房产证办理评估,这是评估必要的东西!然后要去房产局,然后是银行,!

大家放心,现在房产局非常严格的,不会轻易让人过户的,不仅要核实房产证本人身份,配偶也要核实,所以基本上中介拿着你的房产证对利益没有什么用.主要是办理后期的事!

刚刚看到有人说，中介这么黑,这么赚钱啊,哈哈,那么我真实告诉你,我的提点是多少,

底薪第一年900.先不讲底薪吧,做销售的如果盼望着拿底薪,那么我只想说一句,你把自己看低了!

我们主要讲提成,0到5000.18%,5000到10000 25%.10000到20000 30% 20000到30000 35% 30000到40000 40%

如果我这个月做了10000的业绩，那么我应该得到的就是5000*0.18+5000*0.25+底薪900=3050元.那么你知道一个经纪人能做10000业绩的其实非常困难，我之前说了，任何一个客户和房东其中任何一个细节出错，那么你之前的所有付出都是白费了，有些人我觉得很有趣，自己得不到什么，就会挂着嘴上说自己拥有，遥远点的就诋毁它,!任何一个行业,我指像我这样的蚂蚁班生活的人,得到一种东西要付出多少东西,在树上的知鸟永远不会懂,! 如果有人想挑战高薪可以去中介试试,哈哈,绝对有收获的!

快下班了，留个印子明天看

后期如果有买卖一方出现违约怎么处理?

mark一下慢慢看

没想到大家问题这么多,有人找我要联系方式的,我觉得没有必要啊,大家有问题可以跟写在帖子里,如果我有时间,看到的话,会跟大家留言的,我今天什么都没做,我把时间都花在写在了这个帖子上了,我每天比较忙的,我希望我真的能帮到大家,我不能一一回复大家,希望大家体谅,还有,我个人觉得比我优秀的经纪人真的很多很多,大家可以试着咨询他们,我现在已经out了，有一年的时间没做中介了，我现在告诉大家的都是我以前的经验，希望对大家有帮助,给别人机会,不仅仅是善待自己,还有是你以后的未来意外惊喜!

马克，等露珠后文

防止一房多卖?已经签订了合同，一房多卖不是违约要赔钱的？办理评估,必须要原件吗？现在不是说就过户要，其他都不需要原件了!

好帖，学习学习！

马上要买房了 很实用 记号一个

有个小小疑问，我之前找中介租房子，觉得房东价格高了，希望中介能帮忙砍一下价格，但是中介费还是按原价一半付，为什么就没有业务愿意这样做了？