本帖Z后由 清新一笑 于 2013-9-5 09:24 编辑

写的很好哦，支持一个，继续

写得挺好啊，希望继续更新。黄金还是别炒了，1：100的杠杆，很容易爆仓，血本无归。

楼主其实也挺不容易的，说的也都是肺腑之言，每个人都有他自己的角度，去年我们看二手房的时候被某些个中介好骗，不过也不乏好的中介，支持楼主，加油！

支持顶，楼主继续

喜欢看，请继续更新呀

LZ黄金炒的怎么样？做了多长时间，总体看来是赚是赔啊？

有的中介的把一个4000的房子报价7000每个月，幸好房东的帖子没有删掉，我们看到了顿时有种。。。的赶脚都懂得！

内容被自动屏蔽

任何一个客户想要自己找到房东的意义是什么呢,?就是避免中介费,那么如果你自己找房东,首先房子你要看的满意吧,然后就是跟房东直接谈价格(谈价格其实是门学问,如果谈的不好,很可能面临着一种情况,得罪房东,房东很可能不会选择卖给你),假设你价格谈好了,那么开始着手下面的事情,（我只写大的方向）

第一步 询问房东房子目前有无贷款,如果有,那么面临的Z大的问题是什么,,?就是这个贷款是您还呢还是房东还,?如果是您还呢,那么你要承担的风险就是没过户前,您要帮他还贷款,这确实是有风险的,如果是房东还呢,那么他会怀疑一点就是他还了贷款您突然改变决定不买了! 这双方的想法成立于房东目前暂时没有流动资金来还资金的房贷,需要找亲戚朋友借款!如果房东自己有能力还,那么进行下一步!

第二步,做您的购房资格审查,这些要准备的就是购房者本人身份证,户口本(不是本地户口需要纳税或者社保),结婚证(无结婚证者需要在有效位子开一个单身证明)等原证件和复印件,24小时出结果,

第三步假设购房者需要银行贷款,首先要自己选择一个银行,然后要约房产证所属人的夫妻双方都到银行签字贷款(不管房产证是谁的名字，只要结婚了，必须双方都到场），假设所有资料齐全，都签字了，就要等银行审批贷款了！当然前提是您自己贷款的额度符合目前的状况，如是首套还是二套？公积金贷款，商业贷款还是混合贷款？贷款的方式不一样很可能额度会不一样，如果了解公积金的贷款那么等下我会回另外一个网友的问题，请您关注，对你绝对有用！

第四步，假设所有所有的程序都比较顺利，那么可以选择过户了，过户不是只过房产证，土地证也要过户，江夏那边的房产局土地局不在一个位子，Z少跑2次过户，而且星期6，星期天不上面，其他的基本在一个位子，一次过户就可以了，还要等拿证！

如果证拿到了，如果贷款了，那么还要把证送到银行，进行放款，银行需要这证做抵押，当然只是在上面盖章，等程序完了就会还给你的！

总体的流程就是这样的，具体的细节我就不多说了，打一天的字估计才能打完，找中介和自己主要的区别就是精力和时间的问题，其次就是任何一个步骤和细节您跟房东都闹的不愉快，那么你们就会很尴尬，如果有中介在，那么上面的问题就不是您来解决了，大的风险其实很小，如果您自己愿意跑，房东双方配合，时间精力充足等，都是可以自己去的！小部分的房子的房东你通过网站的信息都是找不到的，为什么呢,?因为那是我们中介通过自己特殊的手段得到了。

如果后前你愿意自己跑,到时候有不了解的问题,如果我了解,我一定会告诉你的,

继续继续呀

不论哪种职业，都应该受到尊重。希望LZ能写完，就是建议能不能一次多写点，哈哈。

这个叫代办，不会收2个点的，首先你要做的就是咨询不同的中介问他们，代办的价格是多少？每家中介开的价格都是不一样的，至于怎么跟其他中介谈判都可以，我说了价格谈判很有学问，根据心理学来的！价格你自己把握下，1000到2000，

哈哈，很多人抄黄金都不注意细节，我Z注意的就是止损，下单前必须填止损，玩这个一定要控制自己的贪欲，宁可小赚，也不要大亏！看不懂的走势，我不做，有机会我就会抓稳！

LZ加油！ 考虑二手房中

很用心 很认真

学习了！

没什么了。。。。 Z重要就是你对房子的要求了

楼主加油噢，今天帖子推到得意首页去了，人气不错，楼主要是今天一直在线互动的话，人气会更旺哇！

现在我讲的都是我以前对公积金的了解，希望对你有用，如果现在政策改了，那么你自己多了解下吧！

我记得我快要离开的时候，公积金改到Z高可以贷60万，但是真实的情况下，其实贷到60万是非常困难的，贷到60万需要符合各方面的要求，至于是什么要求，大家都可以去网上查查，其实非常困难。

一般的情况下可以贷50万应该没有问题，前提是公司和你缴纳的公积金费用可以贷到你想要求的额度！（公积金至少缴纳半年才能贷款）这里必须说的一点就是，如果你想贷款30万，但是你自己缴纳的额度只能带20万那么怎么办？中介是无所不能的，如果一家中介跟银行关系好，那么很有可能他会帮你多用公积金贷10万，（这里不是指商贷，是用公积金帮你贷）我不知道其他中介行不行，但是我以前的公司确实可以，这也是我亲眼所见的！具体怎么做，都是内部操作的，这点我觉得还可以，都是为了帮助老百姓，不用去筹首付，而且公积金贷款的利率比起商贷肯定是少的多！还有一点我不知道现在可行不可行，以前有的客户首付不够，自己缴纳了几年的公积金，额度大概有个大几万，我离开公司的时候这些钱是可以取出去的，但是必须是用公积金贷款后才能取，有的客户知道，有的不知道，我说这些都是为了方便大家，尽量的让大家能更多的把握住自己的资金！

我个人建议，如果现在目前有客户想要买房子，前提是你们首套房，但是房子面积不大，总价比较低，以后很可能有想换大房子的朋友，买第一套房子个人建议用商贷，不要用公积金，第二套房子在用纯公积金，（混合贷款也算二贷）比如我以前买了二手房，50万，贷款17万，用的商业贷款，那么现在又想买一套二手房，120万，那么我用纯公积金的话，Z高额度可以贷款到60万，（前面说了60万很难）如果有关系贷到60万其实也不是不可能，反正就是尽量往60万靠近的贷吧，那么反之我第二套房用商业贷款的话，我的额度就只能是评估值的4成了，假设120万的房子评估值100万或者更低那么只能贷到40万，首付就会有压力，后期装修啊等都有实现资金流动不畅通！

我个人认为钱不一定花的要谨慎，但一定花的有目的性！还有个人建议不要考虑财产固化，让资金流动起来对大家肯定有帮助的！至于我所说的流动，大家可以进行投资，这也是理财的内容之一！

支持一下~