支持一下，奋斗男！

这里面道道太多了

学习了

公积金没有断交过,你取了钱也是可以贷款的,

这个帖子写得好哦，必须顶

xuexi kan kan

楼主快写啊，等后续了。。

抱歉,这是中介的问题了! 借用你的问题,我来说说中介收费的标准,顺便说说我的感想!

物管局给中介收费的标准是租单成交价房东客户各50%,卖单是收取房东客户房价的各1%!在这里,我主要谈谈卖单吧,! 为什么客户的1个点直接到2个点了呢,?很简单,房东不给.相对于客户来讲,确实比较有压力,有时候客户问我,为什么房东不出中介费?呵呵,我前面就说了,房东卖房是为了卖高点,客户买房是为了低价买,世界上哪有那么多的好事,?房东出中介费可以,我把价格调高点,原本是80万,我出一个点中介费,你给我卖到82万.(为什么会报价82不是81万?还是那句话房东是为了卖高,任何人卖物品都希望得到的利润越多,)其实还是房东赚了,我相信大部分客户都会选择宁可选择2个点,也不愿选择1个点吧!

还有,二手房的后期过户费用,其实国家规定大部分都是房东出的,为什么后来都是客户出?我不知道怎么演变成的,但是我相信一点,任何卖方如果要求他包过户费和中介费的话,价格比原来总价肯定要多,至于多多少,我们不讨论,!其实很有事情大部分客户不了解,然后就会猜测,就会质疑一个机构的存在性是否必要或者谩骂!有个人说的好,其实中介相当于一条桥,卖方和买房都是想过河的人!我相信大多数买了房子的人都有这种体会!

有的人还是在说我们有黑幕,那么今天我就来讲讲我们到底如何"黑幕"的!呵呵

我就先举个例子吧,很多人在房子成交的时候,会进行贷款对吧,贷款一定会有放款时间,有些人不了解银行的放款速度(公积金和商业贷款速度不一样),我们事先在准备所有过户包括贷款资料的时候,都会对客户预估时间,比如什么时候过户,审批要几天,放款一般要多少天等等,假如我们现在过完户了,房东等银行放款,按照流程走,预估2个星期放款,一般2个星期还没到就房东就会跟我们打电话,催我们,我们先会解释,因为他没拿到银行给的钱,我们肯定要让他放心啊,!过了2个星期后,有的时候款子就是在预估时间放不下来,!房东会着急,然后会询问我们,我们这个肯定要去找银行的贷款的人询问吧,隔断时间询问次,隔断时间询问次,如果是房东去,他们肯定不会烦恼,但是我们去呢,?效果不一样吧,没有哪个银行的人天天对你有耐心的,任何人都一样,所以这个时候我们就要进行所谓的黑幕,求人办事就要付出代价,这是常理.所有我们会给他们送点东西,东西肯定不会太贵,肯定也不会太便宜或者吃饭什么的,那么这钱是谁出?房东会出吗?客户会出吗?是我们中介出,当然这些东西肯定是见不得光的,无非就是吃顿饭或者给点好处!比如平时,关于贷款政策或者好不好贷款,我们都要自己去询问他们,然后给客户消息!

因为一个单子的成交,我们Z希望做的就是过程顺利!我相信任何一家中介,如果想把公司做好的话,肯定第一想的不是如何赚钱,我们放在第一的肯定是口碑和服务质量!我们所做的无非就是更方便房东或者客户,然后把口碑做起来,很多新人不懂这些,有时候会做出一点出格的事情,其实他们那时不会懂,公司高层在外面做了多少努力!而且中介是一个流动性非常大的机构,经常会换新的血液!

有些人真的很有趣啊,今天探讨这里黑幕,明天解密那里的生活,哪里有新鲜点,哪里就有他们,其实我说了这些,对你们没有任何意义任何公司都有这样的潜规则,大部分人都在乎潜规则这个游戏,反而不在乎是谁被潜了,!

Z后次强调一遍,开这个帖子目的不是谁黑谁,或者探讨新鲜事,我的目的是为了帮助大家能正确的了解购房大致流程包括正确看待中介,并且能学到一些被忽略的东西!

果断收藏

我不知道现在某些步骤需不需要原件,但是根据我的思路来的话,如果评估公司和银行现在只需要复印件的话,那么很多报告都可以作假,那么这时候某些人会通过一些体系的漏洞,进而达到自己的目的!我相信这种事情目前应该不会发生的,!

一房多卖会赔款,赔多少,大概就是客户的2万块和中介费(或者更少)我相信任何一个客户真心实意的想买房的话,觉得不在乎那2万块钱,因为我们浪费了他们的时间和精力,让他辛苦了那么久,如果卖方赔款了,中介这一方就要遭到质疑或者承受买方的谩骂!

还有一点就是客户交了2万块钱定金,通过中介来操办的,当客户给了钱,得知房东不愿意把房产证留在中介,如果您是客户您会怎么想?

刚刚发了一段话,还在审批.为什么回复别人的信息不需要审批啊?

大开眼界

谢谢分享！

长知识了，顶一个

你好，我想请问下我家是公房（只有住房证，没有房产证和土地证）的房子，和有房产证的房子过户有哪些不一样。我听人说到什么房管所改个名就行了。不晓得是不是这样。

现在的房子是爸爸的名字，他想过到我名下。

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好贴，顶！！楼主写的非常详细啊！！辛苦了。

很深刻

写的真好

看看。。。