其实中介的思路是叫你办个假离婚，这种情况我以前遇到过也做过，然后你办个单身证明，然后把你当单身首次买房者来做！ 接下来贷款什么的都是没问题的，主要的问题就是，有的客户办假离婚真的就离婚了,自己考虑清楚,这个我做不鸟主,

终身免费一定只针对第一开始你给过中介费的那家公司,不是其他公司,你要主动找到他们,这样才行!

这个我就真不知道了,我有差不多一年没有做中介了,也许是新方法,其实很简单,如果能顺利在房产局银行通过,那么基本问题不大,不通过也没有什么问题,他会把资料给你,说哪里有问题,叫你重新办,不会记录下来的,

商贷有限制啊，利率6点多，你现在用商贷也算二次贷款，你可以看看我以前的发的帖子啊！

房产证什么时候给中介呢？很多房东不知道，我只是按照我的做法来说的，房产证确切的是要在三方签成立买卖合同之后交给客户的，有的人就问为什么要在那个时候,? 签完合同后,客户要拿2万块钱出来,一万块钱给房东,一万块钱交给中介来保管,中介的那一万块钱叫(物业保证金),意思就是水电,天然气等过户到现在的买主名字后,会把这一万块钱给以前的房东!而且以前的房东水电费,物业费等也许有的没有结算完,防止到过户后原房东反悔了,不愿意在出钱结算物业费等,!

中介拿了房产证会给原房东开个收证证明,有公司的公章,而且还有一点就是防止一房多卖,比如现在房东不给房产证,那么在后面的日期很有可能卖给其他的客户,客户这方面会有损失! Z重要的一点就是拿着这个房产证办理评估,这是评估必要的东西!然后要去房产局,然后是银行,!

大家放心,现在房产局非常严格的,不会轻易让人过户的,不仅要核实房产证本人身份,配偶也要核实,所以基本上中介拿着你的房产证对利益没有什么用.主要是办理后期的事!

刚刚看到有人说，中介这么黑,这么赚钱啊,哈哈,那么我真实告诉你,我的提点是多少,

底薪第一年900.先不讲底薪吧,做销售的如果盼望着拿底薪,那么我只想说一句,你把自己看低了!

我们主要讲提成,0到5000.18%,5000到10000 25%.10000到20000 30% 20000到30000 35% 30000到40000 40%

如果我这个月做了10000的业绩，那么我应该得到的就是5000*0.18+5000*0.25+底薪900=3050元.那么你知道一个经纪人能做10000业绩的其实非常困难，我之前说了，任何一个客户和房东其中任何一个细节出错，那么你之前的所有付出都是白费了，有些人我觉得很有趣，自己得不到什么，就会挂着嘴上说自己拥有，遥远点的就诋毁它,!任何一个行业,我指像我这样的蚂蚁班生活的人,得到一种东西要付出多少东西,在树上的知鸟永远不会懂,! 如果有人想挑战高薪可以去中介试试,哈哈,绝对有收获的!

没想到大家问题这么多,有人找我要联系方式的,我觉得没有必要啊,大家有问题可以跟写在帖子里,如果我有时间,看到的话,会跟大家留言的,我今天什么都没做,我把时间都花在写在了这个帖子上了,我每天比较忙的,我希望我真的能帮到大家,我不能一一回复大家,希望大家体谅,还有,我个人觉得比我优秀的经纪人真的很多很多,大家可以试着咨询他们,我现在已经out了，有一年的时间没做中介了，我现在告诉大家的都是我以前的经验，希望对大家有帮助,给别人机会,不仅仅是善待自己,还有是你以后的未来意外惊喜!

公积金没有断交过,你取了钱也是可以贷款的,

抱歉,这是中介的问题了! 借用你的问题,我来说说中介收费的标准,顺便说说我的感想!

物管局给中介收费的标准是租单成交价房东客户各50%,卖单是收取房东客户房价的各1%!在这里,我主要谈谈卖单吧,! 为什么客户的1个点直接到2个点了呢,?很简单,房东不给.相对于客户来讲,确实比较有压力,有时候客户问我,为什么房东不出中介费?呵呵,我前面就说了,房东卖房是为了卖高点,客户买房是为了低价买,世界上哪有那么多的好事,?房东出中介费可以,我把价格调高点,原本是80万,我出一个点中介费,你给我卖到82万.(为什么会报价82不是81万?还是那句话房东是为了卖高,任何人卖物品都希望得到的利润越多,)其实还是房东赚了,我相信大部分客户都会选择宁可选择2个点,也不愿选择1个点吧!

还有,二手房的后期过户费用,其实国家规定大部分都是房东出的,为什么后来都是客户出?我不知道怎么演变成的,但是我相信一点,任何卖方如果要求他包过户费和中介费的话,价格比原来总价肯定要多,至于多多少,我们不讨论,!其实很有事情大部分客户不了解,然后就会猜测,就会质疑一个机构的存在性是否必要或者谩骂!有个人说的好,其实中介相当于一条桥,卖方和买房都是想过河的人!我相信大多数买了房子的人都有这种体会!

有的人还是在说我们有黑幕,那么今天我就来讲讲我们到底如何"黑幕"的!呵呵

我就先举个例子吧,很多人在房子成交的时候,会进行贷款对吧,贷款一定会有放款时间,有些人不了解银行的放款速度(公积金和商业贷款速度不一样),我们事先在准备所有过户包括贷款资料的时候,都会对客户预估时间,比如什么时候过户,审批要几天,放款一般要多少天等等,假如我们现在过完户了,房东等银行放款,按照流程走,预估2个星期放款,一般2个星期还没到就房东就会跟我们打电话,催我们,我们先会解释,因为他没拿到银行给的钱,我们肯定要让他放心啊,!过了2个星期后,有的时候款子就是在预估时间放不下来,!房东会着急,然后会询问我们,我们这个肯定要去找银行的贷款的人询问吧,隔断时间询问次,隔断时间询问次,如果是房东去,他们肯定不会烦恼,但是我们去呢,?效果不一样吧,没有哪个银行的人天天对你有耐心的,任何人都一样,所以这个时候我们就要进行所谓的黑幕,求人办事就要付出代价,这是常理.所有我们会给他们送点东西,东西肯定不会太贵,肯定也不会太便宜或者吃饭什么的,那么这钱是谁出?房东会出吗?客户会出吗?是我们中介出,当然这些东西肯定是见不得光的,无非就是吃顿饭或者给点好处!比如平时,关于贷款政策或者好不好贷款,我们都要自己去询问他们,然后给客户消息!

因为一个单子的成交,我们Z希望做的就是过程顺利!我相信任何一家中介,如果想把公司做好的话,肯定第一想的不是如何赚钱,我们放在第一的肯定是口碑和服务质量!我们所做的无非就是更方便房东或者客户,然后把口碑做起来,很多新人不懂这些,有时候会做出一点出格的事情,其实他们那时不会懂,公司高层在外面做了多少努力!而且中介是一个流动性非常大的机构,经常会换新的血液!

有些人真的很有趣啊,今天探讨这里黑幕,明天解密那里的生活,哪里有新鲜点,哪里就有他们,其实我说了这些,对你们没有任何意义任何公司都有这样的潜规则,大部分人都在乎潜规则这个游戏,反而不在乎是谁被潜了,!

Z后次强调一遍,开这个帖子目的不是谁黑谁,或者探讨新鲜事,我的目的是为了帮助大家能正确的了解购房大致流程包括正确看待中介,并且能学到一些被忽略的东西!

我不知道现在某些步骤需不需要原件,但是根据我的思路来的话,如果评估公司和银行现在只需要复印件的话,那么很多报告都可以作假,那么这时候某些人会通过一些体系的漏洞,进而达到自己的目的!我相信这种事情目前应该不会发生的,!

一房多卖会赔款,赔多少,大概就是客户的2万块和中介费(或者更少)我相信任何一个客户真心实意的想买房的话,觉得不在乎那2万块钱,因为我们浪费了他们的时间和精力,让他辛苦了那么久,如果卖方赔款了,中介这一方就要遭到质疑或者承受买方的谩骂!

还有一点就是客户交了2万块钱定金,通过中介来操办的,当客户给了钱,得知房东不愿意把房产证留在中介,如果您是客户您会怎么想?

刚刚发了一段话,还在审批.为什么回复别人的信息不需要审批啊?

上辈想把自己的房产过户到下辈,那么这种方式叫赠与,跟过户费用有哪些不一样呢,过户费不加贷款不加中介费大概是8.2%的后期费用,那么赠与也是有费用的,大概费用是4%,而且带着自己的资料直接去房产局就可以了!我不知道你的房子能不能赠与,你首先要先了解房子的性质到底是商品房还是还建房?能不能办证?如果能办证肯定是没有问题,这里的证是指2证,房产证和土地证!具体的你跟房产局打电话问吧,!

确实有客户曾经来我们店里或者打电话咨询来过,希望自己买套还建房,那么为什么有些还建房不能卖呢,我接触的不多,浅显的为大家解释下,!如果你手中确实有还建房,你得先确认你所购买的房子是属于小产权房还是属于开发商延期办理房产证。这是两种概念的房子。区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房,小产权房在法律上没有保障的,如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题,

小编真的辛苦了,!thank u,! 这标题感觉被改的有点做作了......

我接触的很多客户曾经问过我一个问题,我相信很多朋友都会在买房前考虑到底是新房好还是二手房好?首先我前面就说了,我没有做过新房,对于他们的体系和细节我不是很了解,那么我现在就谈谈我眼中的新房和二手房!

对于二手房,具体的细节我就不多说了,前期还没看二手房的时候都会有一个想法就是税太重了,!好吧,我先把这个假设成缺点吧!那么我个人认为二手房的Z大的优点就是看的到,并且周边配套完善和成熟!

新房呢?我这里指的是期房,先特点吧,也许在月供的时候你还看不到房子,新房在交房后开发商会承诺6个月之后才可以办证,交房后很有可能自己装修好了,别人才刚开始装修,噪音问题,周边配套设施不齐全,!我把我能想象的都写进去了,但是一定不是刻意说他缺点,因为我不了解,所以我根据我目前看到的来说的,就好比你们怎么看中介

新房和二手房大家第一比较的就是均价,然后地段或者周边配套设施等等!比来比去,发现各有各的优点,自己也分辨不清到底买什么!

如果你现在去新盘问售楼人员,二手房好还是新盘,大部分一定会说新盘,并且会说二手房缺点,同样,你问二手房业务员哪个好,大部分会说新盘缺点,这点其实很有趣的,都是为了利益!

我个人认为在房市里新房和二手房是互动性的,没有新房就没有二手房,二者惜惜相关,时间让新房变成了二手房,时间让二手房变成了新房(新的开放商在买这块地,在开发新盘),同是本根生,相煎何太急?

一个房子的均价高不代表它不适合你,一个房子的均价低不代表房子本身很糟糕,买房是大事,也许都是自己辛苦很长时间赚取的资金.所以更要好好思考自己需要什么样的房子,新房也好,二手房房也好,只要适合你,都是好房子,!

首先呢,您要先明白一点,这些费用花在哪个位子,哪些细节,?您这样盲目的去要钱,不太理性,!如果客户贷款了,肯定是有贷款手续费的,

我现在把我以前的贷款手续费的资料发给你们看看,

担保费=担保额度*1% 担保额度是指贷款额度,

评估值=评估值*0.3%

杂费=大几百吧,具体的忘记了,

我想大家肯定是误会了,这是我以前公司的标准,我前期跟大家说,有些中介可能会改贷款费用,确实我是见过了,会改哪个位子呢,请小编标注下,第二个,我曾经见到有的小公司改成了0.5,现在贷款费用目前是什么情况,具体多少我真的不了解,但是改动应该不会很大,大家可以多多进行对比,统一价格,自己出钱也会心安理得! 并且还有一点就是,你们交的所有的钱,不懂的一定要问清楚,这笔费用到底干嘛用的,不要跟自己努力赚的钱作对,划不来,!

再说一点.不要以为后期过户费用我说8.2就是8.2,要根据情况来论的,契税,1个点.1点5.3个点,面积少于90平,就是1个点.大于90少于140是1.5.大于140是属于豪宅. 个税1个点,,营业税5.7 (豪宅分差额和全额豪宅税) 我说的8.2是按90平到140平算的,!

如果营业税蛮5年了,没有营业税,如果是豪宅的话就是差额营业税

如果房东在武汉仅有一套住房,并且满了5年,个税就没有

不知道记错了没,应该是没问题的,参考,

真是可悲,把本是同根生,相煎何太急,?打成了同是本根生,相煎何太急,?

我的初中语文是英语老师教的,,不过我这样打错,发现意思都是表达的差不多,曹植太厉害了吧,哈哈

抱歉,刚刚无意间点开了一篇帖子,发现他们的帖子工整,看着让人舒服,我的呢,杂乱无章,还有错别字,真是辛苦你们的眼睛了,我想到什么就写什么,太随意了吧!呵呵!

现在有个问题,当年曹操因疑心杀了吕伯奢全家,逃跑在半路碰到了打酒的吕伯奢,然后杀了他,那么如果你是曹操,你碰到他时候,你杀呢,还是不杀? 非常有意思的一个题目,对大家有帮助的,不用回答,自己想想就可以了,!晚安

早啊,,呵呵,首先看了你的回复,真的能理解您的想法,也非常赞同您的某些想法,!

我昨天不是问了一个曹操的问题吗,?那么借鉴过来,如果您是中介,现在有过的比较辛苦的客户买房子已经成交了,您是收中介费还是不收?

我前面说了,任何一家中介都没有决定收取多少个点的中介费的权利, 所有的都是物管局设定的,!

我觉得有时候,我自己也有错误,有些文字真的还不能完全表达我的想法,所以让您产生误会了,抱歉! 我没有说中介有意偏向房东或者客户,也许有点的单子,房东和客户对于这笔买卖都是很舒服的,也许只有一方愉快,也许都不开心,! 那么我前面所说的都是房东卖的舒服,客户买的舒服的情况下来假设的,在我看来,这种情况也许也许会是某一方吃亏或者都吃亏了!

我见过肯定有价格卖的高的房子,但是确实他就是卖出去了,我也见过房东因为自己的私事不得不急卖自己的房子,客户再三砍价的我都见过,愿打愿挨不都说的是这些吗?

正常的来讲,一个中介的一笔单子Z快的要多长时间呢,?贷款情况下顺利的话不超过2个月,从选好房子那天开始算吧,!那么我还真的有一个单子大半年没搞定的,虽然这种情况不多,我前面说了,所有的大步骤小细节一个细节出错,你可能要辛苦好多,一个单子的成交业绩是要分情况来断定的,也许不只是一个业务员的!工作细节就不多说了,!

中介也许跟某些勒紧裤腰带的人一样,有时候我也遇过确实非常努力挣扎在社会的人找我租房子,那么我当时候就很矛盾了,到底该收还是不该收?我按照公司的标准按照国家的标准收取中介费,不收的话,公司要我有什么用?我收了话,我做错了吗? 有时候出于同情,我有时候确实有想法给房东电话他,我相信也有人收到过中介给的房东电话!可是我们做错了哪里?我自己在外面工作,不都是为了成交单子收取中介费吗?所有收费都是按标准的,为什么有的人就觉得我们不该收?我承认有的中介是改过费用,多收几百,那么是不是所有中介都是这样的?我相信大部分中介都是严格要求自己的,做的都是口碑,哪个行业没有害群之马?我们工作目的就是赚钱,然后做个好员工!内心与现实的矛盾,我觉得真没有必要讨论了,也没有意义讨论,公说公有理,婆说婆有理,! 况且我们讨论的再多也不能改变什么!每个人的救世主都是他自己,自立自强,改变现状才是当下的事!多努力才是硬道理,加油吧,!

小编真的改改标题吧,,会让人产生误会!

1.有的银行贷款制度不一样,有的银行确实要1个月,有的银行可以预约直接划清等等,根据银行的政策来的,这要看房东贷款的银行在哪个银行了!

2.目前可以办理的就是评估.购房资格审查,自己办贷款需要在购房资格审查办理之后和房东的还贷搞完后才可以的！ 这个时候你可以把该准备的资料准备着！

3.还款不是你给房东钱，是你陪房东一起去那家银行还钱,跟房东说清楚,一定要打借条,相当于这钱是你借给他的,等过户的时候,你打剩余的首付加这个借条给他就可以!

4.公积金只要满足条件,没有断交过,然后满半年(当时我们的条件,现在不知道改了没),贷款下来问题不大,你可以去银行,带上公积金账号和身份证查下,包括是否满足条件,贷款额度是多少,都是可以查的,!

5.基本结算物业费用就是水电天然气等费用,房屋维修基金其实就是包括在房产交易费用里面,具体的可以上网查查,房子后期过户费用包括了任何关于房产的费用,基本没有费用了,除非就几百块杂费!我知道的差不多就这样了,可以参考,!