如果是婚前房款已付清，不需要配偶签字，如果是婚后共同还贷，需要配偶到场签字。

部分属于共同财产。询问办事手续资料程序之类的，的确直接问具体承办机构比较好。

本帖Z后由 严律师 于 2015-9-1 17:06 编辑

有协议就行

影响以后出售，可以维权。

既然你已经问过很多人，知道不合法，不受法律保护，将来房东可能悔约，所以我还是不建议你买。一个是无法出售，有质量问题也很难维权，二是如果将来拆迁很难获得合理补偿，再就是无法继承。如果一定要买，那就约定较高的违约金，比如房款的双倍赔偿。

自己 2015-9-11 06:38

你好！严律师。向您咨询一件事情。我家公公要把自己和婆婆名下的住房给自己唯一的男孙，现在的情况是婆婆患有老年痴呆症，基本上属于那种前一秒说过的话，后一秒不承认的那种。我老公家兄弟姐妹共五人，其中儿子三人，我们是老二，上面有一个哥哥，下面一个弟弟。公公要给房子的是老大，只有他生了一个儿子，我家生的女儿。这是一个情况，还有一个情况就是当初买这个房子的时候，小弟弟没有结婚，和公爹一起住，但是房款以及装修小弟弟没有出一笔费用，现在的情况是小弟弟要房产的三分之一，不晓得这个要求合理吗？房产证是公公的名字。我就是想问一下，公公要是一定非要把房子留给孙子，作为我们来讲，是不是一点办法都没有了？只能这样听天由命了？谢谢您的解答。

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首先，你家公公不能单方决定将房产留给孙子，因为婆婆有一半份额，但婆婆又失去民事行为能力，无法决定赠与财产也无法立遗嘱，所以需要走一些司法程序，你家公公才能独自决定房屋的归属。就目前来看是不行的，Z多就是公公将自己的一半份额留给孙子，你婆婆的份额将来去世后按法定继承处理。至于你小叔子提出的要求，有点不清白，不用理会。

本帖Z后由 严律师 于 2015-9-11 14:20 编辑

属于强迫交易行为，协议无效。

关注微信公众号“e法”即可实时联系。

武汉市房管局:买卖房不用再提供6项证明

六取消包括：10月16日起，在办理房屋交易登记时，不用再提供流动人口婚育证明、单身证明、姓名变更证明、坐落名称变更证明等材料；境外人员购房不再收取工作、学习和居住证明；办理房屋夫妻共有关系变更登记，不再收取原购房合同。

简化办理的两项证明资料是：当事人申请办理抵押权注销登记，但遗失房屋他项权证（期房抵押证明）的，注销后公告作废，不再办理房屋他项权证（期房抵押证明）的遗失补发手续；对金融机构（银行）办理各类抵押权登记时提交的主体资格证明资料，通过集中报备，不再重复收取金融许可证、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。

一般只能租5年，过渡性质，可以买下来，买下来后当然可以继承。

一般只能租5年，过渡性质，可以买下来，买下来后当然可以继承。

不合理，个人可以直接贷款。担保不是必须的，无非是中介想多赚点回扣。

本帖Z后由 严律师 于 2015-10-7 21:59 编辑

刚才已经在微信平台解答

要看物业合同的约定，既然未及时维修门禁和监控，那就是违约，物业需要担责。一般可以主张30%左右的赔偿。对于家里的损失，你要提供证据。如果举证困难，Z好是等破案之后，以公安认定的金额为准。

要看土地性质，如果是小产权房的还建房不建议购买。大产权还建房在没办两证的情况下购买也存在风险，实在要买的话，买家可以委托专业律师起草买卖合同，设置专门条款，约束卖家后期的涨价反悔以及不配合过户行为。违约金条款明确且严格，签订合同时律师将对买卖双方当事人身份信息进行必要的调查。

本帖Z后由 严律师 于 2015-11-2 20:36 编辑

建议遗嘱继承。你爷爷名下的房产你奶奶有一半，另一半按法定继承处理。

这不是买方的过错，可以让银行方面跟开发商解释。

已解答

第一套房子是你老公的个人财产，你名下目前有一套房子，可以买第二套房。

没有特殊政策，跟别人一样。