严律师，您好。请问土地是划拨性质的商品房能购买吗？以后是不是不好出售？

具体案情加微信“e法”留言

如果确定是商品房，可以买，只是要交土地出让金，一般是1%。

13

严律师，你好。我现在想买套房子，我没公积金，老婆有，如果用她的公积金，因为房龄太老，只能贷30万，又没有提前还款的打算，剩下30万额度浪费了，就在想先买个纯商贷的，房产证办我的名字，然后办离婚，再混合贷款买个房子，那样的话是几层首付？如果第二套纯公积金是几层首付？还有离婚具体怎么操作，要办房产公正吗？

现在过户费高吗？几个点啊

请问严律师，有五证就能证明是商品房吗？

你好，有个问题请教下，我在去年九月份认筹了一个新楼盘，开发商承诺当月开盘，认筹金5000元，后来开盘时间一拖再拖，现在施工的楼层都封顶了，我们通过查找开发商五证的办理情况才知道，开发商在12月中旬才办理了国有土地使用证和建设用地规划许可证，其他三证全无。截止到今天开盘时间还未确定，没有准确回复。认筹金也必须开盘后一周才可集中办理，现在认筹人数已经有800多人。

我想请问开发商像这种情况，证件不齐，拿着我们的认筹金无偿使用，又不承诺开盘时间的行为，是否违法，我们应该如何维权，谢谢。

请问离婚之后多久可以贷款买房子？

有离婚证就行。

一般只能退款，除非有书面承诺开盘时间。

要看具体情况。

哪五证呢？能在房地局备案的就是。

首付4成，直接协议离婚即可。

如果协议离婚，房产归一方，没房产的一方纯公积金买房应该是两成首付，混合贷款买房应该是三成首付，不知道我这个理解对吗？另外协议离婚自己签协议后直接去民政办理就行了嘛？协议不需要律师参与或者办公证吗？

严律师，您好! 我和老公名下两套房都没有办房产证，如果办证是否都是按照3%的契税缴纳？ 如果把第一套房卖掉，第二套房是否按照1.5%的契税缴纳？谢谢！

你问的是第二套房公积金首付几成

如果离婚，首套房纯商贷协议归一方，另一方难道不是首套房吗？纯公积金应该是两成吧？

要看面积，第二套房才是3%