严律师你好，二手房因为贷款没还完，用了搜房的赎楼贷，之前中介说办公积金只要一个月，所以赎楼也只要一个月，现在公积金要两个月，赎楼贷也要两个月，利息要多出，卖家要我们承担5000，但我觉得问题不在我这，卖家说我们不出，就解约，押金退我。现在我不想解约，也不想白白出那5000。其实是中介说的时间有误，但合同没有明确说这一点，和中介算半熟，也不想为难他。现在该怎么办了？这钱到底该谁出了？

想买一套二手房卖价153万,原房主欠银行148万，现在原房主要我先付148万把他银行的贷款结清，在配合我过户，想知道里面的风险怎么归避，或者这种房子交易风险巨大不能买？

可以跟银行签三方协议，赎楼贷。

可以让中介承担，扣中介费。

好的，谢谢！

可以的

团结户的公房可以买么

你好，律师请问想咨询一下关于房产过户事宜，请问一下当时自己出资购买的房产可是写的是两个人的名字，我是户主而且每个月的房贷都是自己在还现在想把贷款还清把名字过户过来，可是现在打电话给这个朋友不接电话了感觉就是找不到这个人了，是不是他不签字房子是不是不能办理过户阿，请问还有什么办法吗？

与别家共用的房屋恐怕会有争议，具体可以去房管所咨询。

共同署名的原因是？有无约定各自份额？如果是代持，可以争取到全部份额。

他只是挂名，因为打电话他不接，我想现在一次性还清贷款能不能通过法律途径把他的名字去掉，变成我一个人拥有

为何让他挂名呢？

当时准备的结婚的，他家出装修的费用所以就挂了一个名，哎

严律师：

你好，请问一下土地证只有20多年就到期的商品房能买吗？有没有风险？

因为我名下有套房父母住着在，想按首套算，在领证前买了套房子写老公一人名字，我出了小部分首付，老公说领证后可以公证作为共有财产，请问要怎么做？

我想问下，今天买个二手房，二证未满两年，跟卖家达成协议后期费用全部卖家包干！

问题是，这个卖家（以下简称A）说是他自己的房子，但是当时限购这个房子写的B

的名字（不同姓），两个人都是婚后买的这套房，然后他们有一个公证书就是全权委托A来处理这套房！

现在是我们订金给了3万卖家，然后后期过户了，需要A和B，以及他们老婆到场吗？这个公正有效吗？

还要忘记问了他们是不是按揭买的房子，我们一次付清房款，过户后我们就直接打款有没有什么风险？

不好意思，买房小白，问的问题可能比较外行！

只能按借名买房主张权利,诉讼解决.

可以买,可以杀价.

好的，是需要找个专业的律师去法院起诉是吗？具体费用多吗？

签订一个夫妻财产协议就行,约定该房屋为你们夫妻两人按份共有,标明各自份额.