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武汉市房管局:买卖房不用再提供6项证明

六取消包括：10月16日起，在办理房屋交易登记时，不用再提供流动人口婚育证明、单身证明、姓名变更证明、坐落名称变更证明等材料；境外人员购房不再收取工作、学习和居住证明；办理房屋夫妻共有关系变更登记，不再收取原购房合同。

简化办理的两项证明资料是：当事人申请办理抵押权注销登记，但遗失房屋他项权证（期房抵押证明）的，注销后公告作废，不再办理房屋他项权证（期房抵押证明）的遗失补发手续；对金融机构（银行）办理各类抵押权登记时提交的主体资格证明资料，通过集中报备，不再重复收取金融许可证、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。

请问律师，公租房5年后可以由现租住人买下吗？如没钱买可以一直租下去吗？如果买下了，租住人去世房子怎么办？谢谢

一般只能租5年，过渡性质，可以买下来，买下来后当然可以继承。

一般只能租5年，过渡性质，可以买下来，买下来后当然可以继承。

严律师，我刚刚签了一套二手房，需要办理商业贷款。中介说武汉的银行直接不对个人进行贷款，需要通过担保公司。收费有1%的担保费，0.3%的评估费，1000手续费。请问这部分款项合理吗？

不合理，个人可以直接贷款。担保不是必须的，无非是中介想多赚点回扣。

本帖Z后由 严律师 于 2015-10-7 21:59 编辑

感谢严律师，我老婆今天去银行问了，只要评估公司出具评估报告，我们准备好材料，银行审批后可以直接贷款。但是我老婆担心因为动了中介的蛋糕，中介会不配合我们或者故意拖延。如果真是这样，该怎么办呢？

微信平台发了消息，没有回复

刚才已经在微信平台解答

谢谢严律师，很专业，人也很随和

家里被偷，电梯和一楼的监控坏了一个月和楼下的门禁也坏了一个月，整个小区十几栋楼只有我们这一栋楼：我家被偷，物业应该赔付损失金额的百分之多少才算合理。物业合同上只写了公共设施维修及时率是100%，但没有写违反了这一条，他们将承担什么责任

要看物业合同的约定，既然未及时维修门禁和监控，那就是违约，物业需要担责。一般可以主张30%左右的赔偿。对于家里的损失，你要提供证据。如果举证困难，Z好是等破案之后，以公安认定的金额为准。

看了这个帖子加了微信，严律师，不错，很有耐心解答。

路过，遇到同行了。

严律师你好，还建房合同更名能买吗?房子还在建，中介说可以在开发商那合同更名，后期直接以我的名字办证，请问要注意什么?有风险吗?谢谢

要看土地性质，如果是小产权房的还建房不建议购买。大产权还建房在没办两证的情况下购买也存在风险，实在要买的话，买家可以委托专业律师起草买卖合同，设置专门条款，约束卖家后期的涨价反悔以及不配合过户行为。违约金条款明确且严格，签订合同时律师将对买卖双方当事人身份信息进行必要的调查。

本帖Z后由 严律师 于 2015-11-2 20:36 编辑

律师大大，我奶奶有套房子需要给我，请问是办理遗嘱继承好一些还是直接交易过户划算些（我父辈亲人均在）？另外如果交易过户，还有另一套房产在我爷爷名下（爷爷已过逝），那么我奶奶交易过来的话需要交20%的个人所得税吗？

谢谢！