谢谢，看来起诉也要看时间节点的。

Z好养成遇事提前咨询相关人士的习惯，避免权益受到损害

本帖Z后由 严律师 于 2015-8-31 00:08 编辑

感谢严律师微信上对我的耐心解答

土地证办不下来，售楼人员不胜其扰只好辞职，开发商躲着不见面，物业说不清楚。托人问询开发商说估计很难办下来，解释是办4期土地证的资料都找不到了，土地证的原来求办的人也换了！

现在想过户到妈妈名下，如何办理？

如果是婚前的房产，卖的时候需要配偶到场吗

需要办理继承公证，还需要你书面声明放弃继承权，然后就是房产证，你妈妈的身份证明，到房产局填写申请表

本帖Z后由 严律师 于 2015-8-31 21:18 编辑

如果是婚前房款已付清，不需要配偶签字，如果是婚后共同还贷，需要配偶到场签字。

非常感谢哦！

探讨一下，她说的老公婚前签商品房买卖合同并支付首付款办理贷款的，不能认定为夫妻共同财产吧？婚后可以加名，属赠与。

另外，这种需要带什么资料办理的问题，建议大家直接打电话咨询具体承办部门，这不属于法律问题了，不同区的房产局具体要求也可能不一样。

部分属于共同财产。询问办事手续资料程序之类的，的确直接问具体承办机构比较好。

本帖Z后由 严律师 于 2015-9-1 17:06 编辑

想问下我和我老公现在没有离婚。我准备我一方出钱商贷买房我个人还贷。双方签订协议。有效吗。到时如果离婚，将来卖房的话。需要男方到场吗。房产证写我名字。房产比例能写100%属于我吗

有协议就行

影响以后出售，可以维权。

内容被自动屏蔽

既然你已经问过很多人，知道不合法，不受法律保护，将来房东可能悔约，所以我还是不建议你买。一个是无法出售，有质量问题也很难维权，二是如果将来拆迁很难获得合理补偿，再就是无法继承。如果一定要买，那就约定较高的违约金，比如房款的双倍赔偿。

自己 2015-9-11 06:38

你好！严律师。向您咨询一件事情。我家公公要把自己和婆婆名下的住房给自己唯一的男孙，现在的情况是婆婆患有老年痴呆症，基本上属于那种前一秒说过的话，后一秒不承认的那种。我老公家兄弟姐妹共五人，其中儿子三人，我们是老二，上面有一个哥哥，下面一个弟弟。公公要给房子的是老大，只有他生了一个儿子，我家生的女儿。这是一个情况，还有一个情况就是当初买这个房子的时候，小弟弟没有结婚，和公爹一起住，但是房款以及装修小弟弟没有出一笔费用，现在的情况是小弟弟要房产的三分之一，不晓得这个要求合理吗？房产证是公公的名字。我就是想问一下，公公要是一定非要把房子留给孙子，作为我们来讲，是不是一点办法都没有了？只能这样听天由命了？谢谢您的解答。

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首先，你家公公不能单方决定将房产留给孙子，因为婆婆有一半份额，但婆婆又失去民事行为能力，无法决定赠与财产也无法立遗嘱，所以需要走一些司法程序，你家公公才能独自决定房屋的归属。就目前来看是不行的，Z多就是公公将自己的一半份额留给孙子，你婆婆的份额将来去世后按法定继承处理。至于你小叔子提出的要求，有点不清白，不用理会。

本帖Z后由 严律师 于 2015-9-11 14:20 编辑

请问当时看二手房的时候，有一个家中介带我们看的，让我们签一个小纸条，意思就是要是买这个小区的房子要经过他们公司买，如果换别的中介买了，就得依然给他们2%的中介费，我们现在想换中介，对我们有影响吗?他这个是不是属于霸王条款

属于强迫交易行为，协议无效。

非常感谢！~