买房是大事，也可能是人生Z大的一笔投入，为了对得起自己的银子，还是自己得下功夫，恶补一下基础知识，到现场多看多比较，甚为重要。还是那话，没细看过30个楼盘（新老楼盘），不要轻易出手。

别人的意见只能是参考。何况网上信息良莠不齐，没有一定的分辨力，也可能被误导。

像你这样不那么刚需的，或可再观察、修炼一下。眼下，应读懂国家意志，当然应有再松时，一年？两年？也许要不了那久。

但无论何时，审势重质、强调性价比，都是重要的。

再说一句，本人只是提供一种置业思路供参考，也即提供一个筐，具体采撷，得自己完成。其实细读刀帖，许多问题已有解答。

何况年底太忙，一些计划得完成，去各论坛都少——这也算一并作答，请理解近时在坛子里回复更少。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-10-28 09:32 编辑

现在此法仍然有用！

好像还行哦！

请看老刀是如何服务意粉的——

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-03 17:07 编辑

事实是前三四年买的新房还好，这两年买的新房多未有什么涨幅，有的还在下滑（网上近时这类帖很多，如唐家墩的万科、光谷的多个楼盘），而老破旧不仅下滑的很少，有的还梅开二度，遇上拆迁之喜！

阁下的例子正说明，要搞就搞两端的房子，中不溜秋的，风险大~~~~~~

谢谢你这么多的实例。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-03 23:59 编辑

但新盘Z怕的是售毕后的考验期，不少楼盘销售完毕，没有了宣传支持，房价更会做自由落体运动~~~~~~
还有新盘普遍存在的高物业、强制性装修、超高层……一些伴随而至的新坑，让人有苦难言。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 09:14 编辑

若细观武汉楼市回报，近四年新盘回报大，近三年（或说接近三年）是中心城区的二手房与郊区盘狂升期，因之目前新盘与二手的困境也是意料之中的事。

所以，若武汉松绑不出台，市场会接着萧条。

若出台，我也只是将其视作出货的反弹期。

另，前几年郊区和城区二手老房的大涨，一定要看清其背后的逻辑：
郊区除了有一定的需求，更是得益于市区限购引发的逼出效应；
城区二手房包括步梯老房则源于租客稳定、拆迁期盼等综合力量，这一点看哈上海、广州、南京，莫不如此。
前面说了，不论新盘，还是二手电梯盘只有一个增值方向，即房价上涨；
而城市中心没有电梯高楼插种的大片老破小、矮矬大，除了价低可买来出租给低收入人群，获收稳定的租金，还有拆迁预期，即有二个增值方向！

之所以从投资的角度，我说滨江苑的收益远远高于后面的众嚎盘，逻辑起点也在于此。

所以，我说找准市场曲线、踏上市场节奏，至关重要！

目前对于广大散户应关注什么？老刀以为，不是楼市，也是不股市，而是优质基金！

所以才有元宵节我写的那长帖《猪年“抗胀”：楼市减仓、股市加仓、基金重仓》。

要知这帖发表在“2.25怒涨”之前，所以三天点击过20万~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 09:52 编辑

下了，得外出~~~~

但是城市中心大片没有电梯楼插入的老旧破，还有拆迁预期啊。

如北湖一带，去年初近二万一平颇好卖，现在1.85万一平的地铁口房都难卖出。怎么办？我的建议是，若有可能，Z好守着！ZF迟早会惦记金融街核心段的这块地啊~~~~

现在这片，老步梯房1.88万元，若拆迁在3万左右。还有每平米1万元的价差呢。

但天天说拆，一直没拆啊？

不急，先出租，70平的两室就是很一般，2000一月是租得出去的。可能是四五年以后拆了？那更好，现在片区新房均价近3万，5年后可能是4万吧~~~

本人仍坚持三年前的观点。

有拆迁预期的住宅，是获取超额回报的良机，要有耐心！

这个购房只看两端的战法，五年之内，仍应是置业利器！