微信中看到了刀先生的《我的猪年“保值焦虑”对应策：楼市减仓、股市加仓、基金重仓》，转发得疯啊……哦，只是不明白微信中怎么可以链接得意的这帖子呢，我们有时做外链，系统都会自动删除啊……

谢谢分享您的发现，元宵节后加仓啦！

现在此法仍然有用！

刀哥，百步亭附近温馨苑的房子能买吗。谢谢。

好像还行哦！

怎么尽是些挖坟贴

请看老刀是如何服务意粉的——

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-03 17:07 编辑

谢谢楼主，悔不该早几年看到此贴。

事实是，去年有长岛别墅售价1.6万一直都卖不出去，因为总价太高！楼梯老房这两三年的涨幅远远比不上新房次新房品质房的。。。

事实是前三四年买的新房还好，这两年买的新房多未有什么涨幅，有的还在下滑（网上近时这类帖很多，如唐家墩的万科、光谷的多个楼盘），而老破旧不仅下滑的很少，有的还梅开二度，遇上拆迁之喜！

事实是··如果这两年买热门次新二手房···下滑站岗的更厉害！！ 例如3万+接盘华润橡树湾（附近新房大华2万）····4万+接盘复地东湖国际（复地新房3万+装修）···3万接盘的关山大道和南湖（琨御府新房2万·保利时代带装修2万1）····1万7接盘复地悦城（新房新武昌1.35万·万科云城1.6万）

本帖Z后由 神无 于 2019-04-03 21:42 编辑

阁下的例子正说明，要搞就搞两端的房子，中不溜秋的，风险大~~~~~~

谢谢你这么多的实例。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-03 23:59 编辑

武汉老刀发表于 2019-04-03 23:58 阁下的例子正说明，要搞就搞两端的房子，中不溜秋的，风险大~~~~~~谢谢你这么多的实例。

但是也说明了热门地区买新房基本买到手账面就赚20-30%···而2手房不可能

本帖Z后由 神无 于 2019-04-04 08:38 编辑

但新盘Z怕的是售毕后的考验期，不少楼盘销售完毕，没有了宣传支持，房价更会做自由落体运动~~~~~~
还有新盘普遍存在的高物业、强制性装修、超高层……一些伴随而至的新坑，让人有苦难言。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 09:14 编辑

老刀估计几年没有了解实际市场了···

房价都是中介和房东吵起来的··

16年10月之后新房都是被限价的···根本不需要吹····比周边2手便宜20%定价

若细观武汉楼市回报，近四年新盘回报大，近三年（或说接近三年）是中心城区的二手房与郊区盘狂升期，因之目前新盘与二手的困境也是意料之中的事。

所以，若武汉松绑不出台，市场会接着萧条。

若出台，我也只是将其视作出货的反弹期。

另，前几年郊区和城区二手老房的大涨，一定要看清其背后的逻辑：
郊区除了有一定的需求，更是得益于市区限购引发的逼出效应；
城区二手房包括步梯老房则源于租客稳定、拆迁期盼等综合力量，这一点看哈上海、广州、南京，莫不如此。
前面说了，不论新盘，还是二手电梯盘只有一个增值方向，即房价上涨；
而城市中心没有电梯高楼插种的大片老破小、矮矬大，除了价低可买来出租给低收入人群，获收稳定的租金，还有拆迁预期，即有二个增值方向！

之所以从投资的角度，我说滨江苑的收益远远高于后面的众嚎盘，逻辑起点也在于此。

所以，我说找准市场曲线、踏上市场节奏，至关重要！

目前对于广大散户应关注什么？老刀以为，不是楼市，也是不股市，而是优质基金！

所以才有元宵节我写的那长帖《猪年“抗胀”：楼市减仓、股市加仓、基金重仓》。

要知这帖发表在“2.25怒涨”之前，所以三天点击过20万~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-04 09:52 编辑

下了，得外出~~~~

才发现老刀精彩绝伦的帖子，瞬间沦为老刀的刀粉，在你的影响下，我放弃了别墅的考虑，准备看看有没有合适性价比高点的湖景或江景房，自住。

请问，江夏文化大道四环内的盘，目前可入否？有小孩了，想换一个三房，近期有洋房开盘，电梯入户，均价1万5，很喜欢洋房，因为没那么刚需，不确定是不是入手好时机～

鹏湖湾洋房