开个玩笑，求老刀别推荐沌口了。。金色港湾1W1的房子会被秒掉的。

前两周刚好看了一套，由于临街靠高架有犹豫，就被别人抢了

谢谢

不好意思，要做个伸手党了.....万松园上班，考虑到小孩读书，准备买常青花园五小区的，可是由于恒大的盘一开五小区房价蹭蹭啊......请问老刀有什么神指点么？我完全不懂感觉很迷茫啊，中介现在太忙完全不把我们当回事.....哈哈哈哈尴尬了

求短电话

哈哈，能戏称自己为“伸手党”，也是件有趣的事。得说自己的要求，中介也是各有所长滴。

可站短自己的置业设想。。。

早上看一下，刀哥在楼上的意思是云林街更有潜力吗

终于爬完楼了，我属于有改善需求的，看着房价飞涨真的坐不住了

今天一天都在电脑前看房子，堤角那边的红桥城 幸福湾买的起，但灰大 ，上个月同事买的越秀君泊 11800拿下的，今天看了下 又涨了10%，而且没了！电建长港路那个和恒大常青花园还可以，不过看趋势后面加推的价格又要上天，后知后觉 钱不多，只能先呵呵了

我承认是看过老刀的帖子后，入的二手盘。应该是去年的帖子，当时还是潜水客。看了老刀说的解放公园附近的几个二手房，Z后入了晋合世家。当时还说了解放公园旁边的一个，也去看了下，主要是久了点，停车也比较麻烦。虽然不是低位接手，但是个人觉得也不离谱。拖延了半年主要原因还是要做通家人工作，不然几百万花出去一家人不开心，也不合适。晋合世家价格没有上涨的Z大原因就是同地段的金色华府二小学位的确定直接敲死了它的上涨空间。

个人认为晋合世家位置肯定没话说，小区管理在汉口这边也算不错（当然物业费也很坑爹），唯一要诟病的就是没有好的学区，这个点我本人无所谓，购入后看楼下的豪车，觉得住这边的人为学区操心的真心不多。

Z近也在关注汉口片区的一些老房子，因为手上还有点闲钱，不会炒股，不会投资，总想着这些老房子拆迁那一天是应该能有一定的收益。希望以后能多看到老刀对于这些方便的点评。

谢谢老刀……

回帖后把25页的帖子翻看了一遍，看看大家的交流和观点很有启发。

我不是想用投资房产来赚钱，我的预期非常低，只是希望能不贬值就可以了。我目前追求市中心的房子，不管房价如果变换，中心城区的房抗风险性还是要大一点的。个人意见哈，也不知道是不是对的。

我目前自住的一套花桥105方购入时间06年底，真的什么都不懂，唯一觉得总价合适，贷款能承受就买了。50万入，20万装修，现在估计也就120万出头。这个奇葩的楼盘是属于楼市疯涨他不动的队伍，究其原因只有三个：稀烂学区，稀烂物业，稀烂房型。

抛开这三个原因，生活方便指数简直就是爆表，菜场5分钟（唐蔡路的菜场是出名的贵，也是出名的理性），超市三分钟（下楼就是，估计看到这里就能猜出来是哪里），宵夜10分钟多处可选（当然没什么出名的摊子），育才幼儿园育才小学10分钟11路就直达（学位就只能靠自己想办法了）公交车站楼下就是，唯一遗憾的就是没地铁……

媳妇Z近叫我买了这套再入一套，我不想买，就想留着房租，因为陪读或者年轻人自住还是很不错的。手上的钱还有一点，入个小户型是够的。人就这样，追涨心理，动了心思后又研究了下新房，觉得价格太坑爹。转而考虑二手房，因为我身边就有着这样的按理，专门收二手房或者公房出租等拆迁的。收益就不谈了，只能说让人眼红……一直生活在汉口江岸这块，台北路要做万象城，那块基本都是老房子，拆迁可能性肯定有，但是难度大，还有一个就是因为有个小湖，也制约了开放商拿地后起高层。我能说我看过万科开发的那个万科阅庐么，比我入晋合世家还便宜些，因为是改善自住的，周边环境和道路规划不是三五年能有改善的。当时的价格真心不贵，车位都是一户一个，免费的配备的。说好听点，中心城区一个小院子的楼盘有点大隐隐入市的感觉。如果当时手上有钱富裕的钱，真想用10年的时间来赌一把。万科翡翠我也看了，这种价格，这种体量，一期的价格还不错，两万不到建设大道万科精装房，对面还有万象城，楼下有地铁口，但是二期开始就没追的意义了，这个价格入手肯定不会是首套房或者刚需，一般都是改善自住用，改善自住把自己改善到这里就太对不住自己了。

本帖Z后由 眼镜的三分球 于 2016-9-18 00:11 编辑

好贴，必须顶！

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刀哥你好，近期观摩帖子，所获良多。看刀哥推荐外校地块很欣喜，自住正是在外校旁，从刚开始的几乎无公交到现在的地铁公交齐全，离经开四站，永旺五站路，开车去宜家荟聚半小时，小区后面就是太子湖公园，居住舒适安静，生活便利。周边学校有育才分校，神龙小学，武汉外校。想来以后发展也不会太差。

现在想再在附近投资一套，出租或者给父母养老，想入手奥林花园二手房，02年的盘，矮层，特大型小区，公摊小，环境好，十分钟出小区就是地铁3号线，未来如果要拆迁要么拆对面的新民小区，要么就是拆这里了。想问问刀哥我的思路是对的吗？有没有想到的一些问题吗？

我老公想投资永旺后面的碧桂园泰富城，华中智谷旁边，40产权，小公寓商住两用，紧邻永旺，地铁六号线步行十分钟。

两个比较一下，都是想长期持有的，出租自住均可，请问刀哥该如何选择呢？

静候回复，谢谢刀哥！

回楼上：

新建小区，就是有些年头了，拆迁的可能性也是小之又小滴啊。

沌口虽处低位，但那些离汽车制造厂近的，还是得避之。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-18 06:33 编辑

阁下看的都是高端盘啊。但综言之，还是晋合鹤立鸡群啊。。。。

涨的太快了，去年水利厅院内70平的房子卖了99万，当时我们都觉得好贵。本人水利厅职工

老刀，现在的房价真心让人无法理解。为了在家附近给爸妈买套房子，从3月等一个新盘开盘一直到8月都不开，实在按耐不住，8月中旬在水岸星城c区买了一套两房。其购买过程简直惊心动魄。房子很小，但是全南向无遮挡看湖，装修的非常好，卖家自住了仅半年，我们可以拎包入住。

结果不到一个月，中介问我是否想卖房，可以马上帮我卖出去，净赚14万以上。我真的震惊了。。。。。

论坛新手来顶贴，刀哥还给划重点，我可是全记下了

我和家人都在汉阳上班，目前也自住汉阳，如需改善，请问有什么好的推荐吗？看了很久的楼盘了，想换个更好的环境，但是住到汉口和武昌又确实不便，我们都是外地人，圈子也不大，想着住汉阳可能更方便点，关注您几年了，以前也咨询过，还是希望能帮忙推荐下，毕竟现在买套房也不容易了，谢谢~~

请问晋合世家二手房现在价位是多少，谢谢