我老婆的爷爷奶奶在硚口义烈巷那留的房子至少传说要拆迁已经有几十年了，就是一直不拆

老刀推荐哪 哪里就涨 求老刀推荐我家

碧桂园离三环线好近 吵人吧？

我也去堤角看了的，下了轻轨就看到一大排去阳逻的黑的士，第一印象就不好，而且幸福湾的开发商不行，去看了一下就走了

感觉光谷东活在规划中，去年一个楼盘卖7000当时没买，前几天加推，当天就卖光了，14000。感觉把未来几年的成本都卖了

刀哥，看了你的这篇文章，现在一直在留意二手房，目前比较中意的有首义小区、梅苑小区两个老小区，想请教刀哥，哪个优势大，以及后期增值空间。

谢谢刀的了，麻烦刀哥一定回复！！！

老刀 融侨城的房子怎么样？

拜读了刀哥的所有帖子，追到知乎去看，虽然现在还没有问题要请教，还是要顶一下

顶老刀。

我在沌口工作生活了10多年，一直都没怎么关注房价，买房都是因为刚需而且都是老婆推动，没有投资眼光，惭愧。07年在沌口买了套2室2厅的湖景房，这房子一直住的挺舒服。无奈现在小孩长大了还有老人也一起住，所以今年6月才开始关注房子想换个大房。

老刀说沌口这边是价值洼地，我很赞同，特别是近两年高架通了，3号线地铁通了，6号线年底马上开通，而且沌口的房价一直都比较稳定。沌口的劣势是，毕竟在东风大道东边有大片的工业区，会影响居住。也是老刀提到的沌口这里买房要离工厂远一些为好。

排开金色港湾，过了万达之后从东风大道以东的房子都不太合适，因为工厂的问题，所以东边的房子比西边的价格低很多。

东风大道西边，如果考虑到小孩上学，个人觉得值得买的二手房有两个小区，一个是水木清华，还一个是东风阳光城。这两个小区房屋质量和物业都比较好，而且附近对口的学校、菜场都非常方便。我们今年6月份开始关注房源，原本是想在水木清华买的，但今年上半年水木清华的房子实在是太好卖，房源不多，房东坐地起价也非常厉害，我们不想追涨，只得放弃。阳光城盘子大，正好当时阳光城的一个一楼4房2厅2卫的房子房东很有诚意，南北通透，格局方正，带暖气精装修保养的也不错，价格也合适，还附带个出租的车位，就是一楼采光差点儿。考虑到家里有老有小，老人家爬楼不方便，而且阳光城的一楼下面都有1.5m的架空层，刚好那段时间武汉大雨，去看了那里看了两次，没有返潮，于是看房总共不到一个月的时间就定下来了，也是老婆推动决定的- -。现在回头来看价格走势，貌似买到了今年价格的低点，而且刚好贷款8月份审核通过9月份就来了限贷，运气不错。

在沌口这一片要买新房，就两个小区：一个是建龙果岭，还一个是联投金色港湾。建龙果岭优势是离地铁近，劣势是离高架太近，边上还有变电站和大片的拆迁屋，不推荐。联投金色港湾，小区面积大，小区里面人车分流，开发商强势，营销非常厉害，今年也涨的厉害，6月份去看的时候不到9000的高层价格，现在貌似到了1W3，很多人沌口人买新房没得选，都去那里买了，现在的这个价格有点过度透支的感觉。

买房之后考虑到手上现在两套房了，多的这套2房是卖掉还是出租，我这两年关注国内经济和人口走势，感觉不太好，不知道近几年会不会出现拐点。因为房型好，亲友都建议留着出租，我倾向于卖掉，不想在沌口这一个地方手上拿两套房。

现在关注武汉楼市，想找到答案，Z近从aboy追到老刀的帖子，感悟较多，相见恨晚。我看到有的人对aboy和老刀的观点有一些误解，说对某某楼盘之前不看好为什么跌了又看好。我想说下其实看好和不看好，看的其实是性价比。就比如我6月份买的这个二手房，有人问我今年为什么涨这么多了还买，我看的也是性价比，如果是相对的价值洼地，那就值得购买。

老刀有言希望不止是看帖，也要多交流，于是今天趁着有时间借这个帖子浅谈下我的看法。仓促回复如有不当请海涵。

本帖Z后由 jerry6 于 2016-10-1 21:41 编辑

接下来一段时间，武汉的房价走势会很微妙，随着京、津的限购政策出台，对投资房产者的心理影响颇大，那些坐地涨价者，会少一些了~~

所以那些趁这轮狂涨出掉手里有“硬伤”房产的人，没贪Z高点出货，算理性滴—— 再者，有几人可以做到Z高点呢？相对高点出掉手中的不良资产，已是不错。当然若品质超好，仍可持有。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-10-2 09:03 编辑

难得阁下回了这多，完全可以另开一帖，说沌口置业滴。

若是我，房子品质也好，并相信这片区是房价洼地，为何要卖掉呢？卖了有何应对纸条大贬值呢？

理由详见站短，且自己参考就行~~~

刀兄，请问刚需现在适合出手吗？还是等等？年底是不是机会？谢谢

请教大神，和高年级学长，本人徐东余家头国企土著，现住房被万恶的融侨集团征收，还建房在融侨悦府，11800元给我们（我觉得优惠太少，拿现金走人算了，估计15000/平，得现160W,请问下杨园这边的大户型150以上的精装单价12000/平，可入手吗，小户单价太高了。

似还行啊。现金眼下蛮强悍滴，还可细淘，尤其在中心城区。

刀哥，拜读了您的帖子，有些问题想请教一下。我现在在外地工作，近三年想回武汉，主要是小孩三岁了，想回武汉读书。国庆去武汉看了两天，主要是堤角和后湖，价格都在14000-15000，现在主要考虑融创融公馆和幸福湾，您可否给点建议。另外也去香港路那边看了一下，时间比较赶没有细细淘，想请您指点一二，有靠谱的中介推荐更是极好，再次回武汉能当面答谢也是好的在武汉读了四年书，本想着再要不要去了，没想到毕业六年，竟又想离家近一些，这次回武汉比离开时感觉好了一些，可能主要是地铁通了，武汉公交还是很噩梦的。比起之前的汉骂，现在感觉好很多，但是光谷那边还是一样的人多，很挤！素质可能还是需要提高，一趟地铁上先是一个大妈没人让座，空出来位置后我老公让给她，坐了一站后空出来两个座位，我们两个坐下，发现人群中还有一个大肚子的孕妇，离我们挺远，旁边都像没看到，虽然我自己也有怀孕坐公交的经历，有人让座，个人意识没人有义务让座，自己怀孕时坐了两次公交就打的上下班，后买车了，但是大肚子站旁边能当作看不见也是很难理解，虽然看房已经很累了，看见座位真的很激动还是起来给她让座。大妈下车时候跟我说好人一生平安，感觉很不好意思，让个座也能得到这么高评价。不敢因为这个特别的经历去评价这个城市。对武汉没有特别的感情，印象深刻的是只有夏季和冬季，回来虽然只有两个理由，一个是老人年纪会慢慢大了，现在都五十多了；二是宝宝三岁了，考虑武汉教育资源会好些。只是这两点足以支撑要回来的全部。看起来目标明确，走到这片土地，却毫无头绪，主要还是因为回武汉怎么活下去吧，边找房边找工作，相信一切都会好起来

建议还是中心城市多淘二手吧。见站短。

刀哥好，看了你的这篇文章，现在一直在留意二手房，目前比较中意的有首义小区、梅苑小区两个老小区。想请教刀哥，房龄都是20年出头，而且自己是外地人，刚需，主要考虑小两房自住，但房龄长了怕以后置换难得出手，而且等拆迁的话有太多不确定性。

恳请刀哥意见，谢谢刀哥了，望刀哥一定回复！！！

第一套房就买的万科的

硚口路，武胜路附近的二手房值得入手不？自住

可以看看粮道街的老小区，在粮道街中学至胭脂路这一片，包括云架桥 棋盘街 双泊街，这一片大多对口棋盘街小学。

棋盘街小学虽然不如中华路，但也还不错，而且对口的粮道街中学比中华路对口的文华中学要好。粮道街中学升学考取武汉中学和14中的比例很大，这两个高中是武昌这边仅次于华师一和省实验的第二梯队重点高中。

从投资角度来说，地段中心城区，交通学区医院配套都不错，由于是老破小，这块的升值潜力可能不会太大，但保值是没问题的。而且这块的房子很好租，有大量的陪读需求。