签合同干嘛的。按合同细则来

楼主其实也是受害者，他是卖了换房的，现在房价都涨了他肯定不愿意过户。不过当时果断了断都不会损失太大，拖了这久两败俱伤。要怪就怪狗屁中介和这个畸形楼市吧。

我何必说谎呢.....感觉吃瓜群众都是站着说话不腰疼的

总算有个明白人了，理解万岁！

买方有银行贷款的话，是需要等买家的新不动产证出证之后银行才会放尾款的。可以看看其他人的回答，谢谢...无语

对于lz不想说太多话语，自己违约在先，就在这里瞎说话。无语。那要lz这样说的话，那买房和中介是不是就哑巴吃黄连吃定你这亏了？真是受不了。有时间在这发帖子还不如多想想解决方法。

卖家胡搅蛮缠，没有一点契约精神。自己功课做不到位，既然不能接受贷款，就调查清楚再做决定。拖着买家不过户是什么意思？于理于法都不容，跟不按自己来就撒泼耍浑的小孩有什么区别？

先过户，再给尾款啊。我之前买二手房也是这样的。别担心。国家是有保护措施的。

一般是在过户的当天，给房东打首付款，房东过户后，等几天买家就有新的房产证，这样买家就有资格去办理贷款。买家是把新的房产证抵押到银行办理贷款的。若有贷款，等买房方把贷款贷下来后，剩下的贷款，银行自然会打给你，等尾款打给你了，你这个时候应该交给买家钥匙之类的一些手续。

在这里，你作为卖家，你做的很不地道。你收了别人的前期款项不说，还一直拖着不办理过户。时间是30天，中介说的，这都不是理由，时间可能会更长点，你也没理由不过户。你不办理过户，别人就更没办法给尾款给你，都是一环套一环的。

楼主通过违法的方式来给自己维权。

你确实表达不清，我看了半天才知道你是有证的，但是即使有证还冒过户就打首付也是不可能的，一般只先给定金就行，过户完就把贷款以外的钱全部结清，也是难为我写了这么多

很有教育意义啊，第一次从卖方角度来看二手房买卖中的心理过程，这也让很多买二手房的筒子们知道了为啥有的房东拖着不过户的理由，如果让这次交易中的买方来写一下心路历程，肯定更精彩，估计楼主就不会觉得委屈了。

卖方觉得自己是受害人是因为被中介坑了，但是这不是你不过户来坑买家的理由吧，毕竟买家在这次交易中没有任何错误。我大胆猜测一下卖家现在的心理:这次被中介坑惨了，自己维权不一定搞得过中介，必须让买家跟自己绑在同一条船上，让买家也给中介压力或者让中介给买方压力，以此挽回自己的损失，所以房子不能轻易过户，否则这次就变成了只有自己和中介的战场，搞不赢就亏大了。但是如果拖着有用，要合同法律干嘛呢？卖家慎重考虑。

其实说句题外话，卖方这次发帖的初衷主要是让大家出谋划策与中介维权的，而大家多半是替买家打抱不平的，毕竟多数时候大家都是买家的身份，很有带入感。

办理不动产权证就是一个月啊？没看懂

二手房交易很麻烦

先买 再卖 。。。。。。

你这肯定是被套路了。 他们肯定是先答应你，按你想的付款方式和时间来，然后到签合同的当天，又找借口延期付尾款（是不是说资金压在基金或者投资去了啊）。你只要当时签了字，你就被动了。当时觉得不靠谱就果断换撒。 买房卖房都找大中介。

我买二手房的流程是卖家配合过户完了才去付首付。你这还没过户就收了首付，可以了。

没有标点符号，还有人看下去了？！

楼主这智商也居然40多岁啊，我买二手房 都是先过户才给的首付，贷款下来交接钥匙水电煤气。

另身边有你这样反悔的例子，果断告了，卖家老老实实的配合过户还赔了2倍定金房子在你手上 别人大几十万的首付在你卡里 你还说 恶人先告状 你是不是有点不清白啊

本帖Z后由 江城扫地僧 于 2017-5-18 09:33 编辑

谢谢理解....

有时候是慢一些，审核的原因