买二手房贷款是很正常的事。从你描述的情况看，双方的合同是有效的，买方并没什么过错，而你确实是违约了。如果非要说过错的话无非中介说话有些不靠谱，延长你收尾款的时间，而因你的违约受害更大是人家买方。

买家没毛病

作为买家告你是正常的，你的纠纷是你和中介之间的，要是我买房子付了首付迟迟也不过户，我也着急

从华锦花园道到水域天际，凤华天成，哪里一排中介公司，搞得业务量有多大似的，感觉买卖二手房还是要做好功课，以免吃亏上当走弯路。

有时遇事也要站别人角度多理解下。我Z近也卖了一套二手房，买家也是要贷款，我还不是等着人家把新的房产证办下来后，银行再把尾款打到我账户上，办证时间大概有１个多月，　这个时间不好控制。双方都挺愉快，没那么多扯皮拉筋的事。无论如何，合同签了Z好别违约，否则吃亏是你。

6月份多份的时候时间可不是一个多月，等了两个多月。期间多次询问，中介和买房感觉都不予以回应，眼看着房价一天天的涨，请问如果你是当事人，你怎么想？

不是一个月两个月的事情，拖了将近3,4月，期间态度极其恶劣，我说好好商量也不商量...不然谁都不想找麻烦

估计你是以前的两证，现在办过户需要先把你的证变成不动产证，再去配合买家抵押贷款，贷款办下来后，全款收到再配合买家过户。我家前几天刚刚办了这套手续，个把月也全部办完了。

其实武昌这边办理不动产证，因为涉及办理图纸落宗什么的，按正常时间确实得一个多月，但是加钱办加急三天就下来了，现在中介和房产局之间，真心想按一个月时间办好肯定是有办法的。

感觉你和中介很多事情就没沟通好，一味指责中介不负责任对这件事也起不了实质性的推动。因为从法律角度来讲还是要按合同签订的内容执行，这个事情买房子的才是真倒霉，钱给出去这么久，房子还没有着落。哎哎。其实你当初坚持要找个一次性付款的就没这多事了。

自己的房子不办证，怪不得别人了。按照法律来讲，要交易必须卖家先办证。

你先看看其他人的回答，不是没办证大哥....

如果买家出了定金和部分首付款 卖家拖着不过户 打官司起来卖家等着要配定金和部分首付款吧。如果拒不履行 法院可以查封你的房子。

当买方付了定金和首期款去办证的时候我在武昌房地局当面问了办证的工作人员工作人员明确告诉我30天办不下来不动产证这时我如梦初醒！有一种被人欺骗的感觉，当时就问了在场的中介这是怎么回事与之前的承诺不相符但对方与我们内部有关系，可以办加急为 由，我当时想到事情已经到了这种地步上不上下不下也无可奈何了，但在之后的两个月时间我多次找中介和买家，交尾款一事希望商量解决但他们两方却以种种理由互相推诿，我在没有办法的情况下向中介和买方下了Z后通牒希望他们在当年11.1前付淸尾款否则本人将不会配合办理过户手续。

看了LZ写的这段，意思应该是先去办不动产证，被告知30天办不下来，但是又到了那种上不上下不下的局面，那这次到底是去办房子证的还是去过户的？之后又写给对方下Z后通牒11.1前付清尾款否则不配合过户。那么楼主知道买卖二手房的正常流程吗？是过户当天才付首付款给卖家的好吗。你竟然要求买家在没过户之前就付清尾款给你。我也是不懂。

别人几十万给你拿着，你不过户，不过户他怎么抵押，不抵押银行怎么放款。

一套房子一两百万，要求贷款是很正常的事吧。

而且合同肯定也写了，人家首期给多少，贷款多少吧。你签字收了定金表明你是认可贷款行为的。你自身行为影响他的贷款进度为什么不告你。

你不过户，还要人家给你全款又是什么道理，就是你违约罗

像你这样卖一买一情况也很多啊，你的买家给你首期款，等于交易已经在进行中了，你可以去签订你想买的房子的合同，然后再合同上约定你付款的日期。讲明实际情况，现在又不是你一家办证慢，与你的卖方好好协商也不是完全不可能的事情啊

而且，好歹也是几十岁的人了，自己在交易之前不闹清楚二手房交易的流程，也不问问现在办证所需要的时间，总觉得是中介坑了你，买家坑了你，买家为什么消失两个月，他只有等你的证过户成他的名字了才能抵押银行放款啊，你一个劲找他要钱，别个只能说你连道理都讲不清楚，懒得理你很正常。

然后，中介说30天，房管所说30天办不下来，你办了吗，你身边没有30天内办下的实例，万一中介有呢。

现在房子贵了，你觉得卖了划不来就直说，买家也给你耽误了时间，人家搞不好现在也买不起房子了。把首付款还给人家，把违约金双倍赔给人家，他遇到几十岁连道理都讲不清白的人自认倒霉好了。

还想发帖子找证据应诉，真是呵呵了

说的对，自己有问题，

不要找吉家，垃圾中介，下次请找链家，尼玛态度好N倍！服务好N倍！鄙视吉家！

贷款可以啊，你当时应该在合同上注明期限，多久内付尾款，不然后果自负。

别瞎讲，我刚刚老证过了户，只要没有抵押1个小时就过了，什么房子没问题，我看是楼主人有问题，给了钱不过户，还要求给全款，楼主怎么不上天呢？支持买家告，这种人不吃亏，是不知道社会是黑还是白，现在法制社会，买家有合同，有手印，有转账记录，有不过户不还钱的证据，这官司楼主如果不输，我从此不来得意

说明二手房买卖一定要委托靠谱的中介公司，Z好是熟人介绍，或是开店多年有口皆碑的中介门店，不熟悉的首先查一下这个品牌这个店的信用度，不要盲目委托，给自己找麻烦，遇到问题多请教专业人士

二手房都是付了首付，过户之后，卖家才能拿到尾款的，你不过户，你永远拿不到尾款，拖着，你以后买房子只会越来越贵，买家买了房子不能住，肯定要告你的，我买了2次二手房，都是过户当天给首付，之后银行审批完了给卖家放尾款，不会那么快的，你那个买家真好说话，都没过户就给首付，我也是呵呵哒了。。。

一会儿两个多月，一会儿又说三、四个月，到底多长时间？说再多，到了法庭上这些都不是你可以违约的理由。劝你尽快与买家协商解决，如果非常等到法院判决的话，说吃亏是你。