学校还是最重要的因素，我觉得龙湖对口没问题

可是能涨多少呢？就福星那品质，涨多了怕不是打自己脸

但是情绪已经被点燃了，去年的备案价跟今年是不能比的，去年绿地一线临江才多少，今年长江中心不临江的都多少了？而且，如果龙湖天玺今年首开的话，肯定没有去年的折扣。折扣是随着当前环境变动的。月亮湾去年Z高有3个99折，今年1月份开始，没有折扣还全部清盘了。

龙湖的性价比太低。周边环境是龙湖最差，都被还建房包围了。而且位置和“滨江”没有一毛钱关系。哪个有居住品质的楼盘是2梯4户？

挂清能又怎么样，保利清能西海岸也挂清能。

有龙湖的价格表吗？

是的·····目前这个价没有明显的投资价值

长江中心这个定价，如果没啥首开折扣，去化估计不理想。现在情绪最高的关山大道，旭辉和正荣卖的也就那样。光谷泡沫大，但市场接受，究其原因还是10几年来房价上涨幅度确实领跑武汉。武昌滨江*大的尴尬是信誉度不够，2010年万达就2万了，那时复地才9千。17年绿地又忽悠一轮。现在华夏和龙湖再怎么操作，我觉得作为买家还是谨慎为好，按照配套最低标准去估价就行了，自己去脑补什么滨江小学能翻版复地，商业也直追中北路，那基本是痴人说梦。

我觉得梯户其实还好，主要是他的周边确实不怎么样。

现在滨江已经不知道怎么选了。价格都起得很高。据销售说今年的备案价给的再高，**也同意批。

感觉中北路的发展已经到了一个高点，基本上所见即所得。

复地的价格再高，那主要是学区和地段，跟他自己小区的品质关系不大吧。

    这几个盘的好处在于：1.地段可以属于1环内 去哪里都方便。 2.周边几个大型配套也要上来了例如：龙湖天街 7医院。 3.滨江小学以后小孩上学可能方便（注：不是重点学校 算不上真正的学区房）。4.靠近江边平时休闲的好地方。 你如果觉得这几点能满足你 你就可以考虑了。至于考虑什么赶上二七滨江，中北路，东湖福地 这些都是废话不需要考虑因为没人是预言家谁敢给你打保票100%会或则100%不会。另外现阶段3-4万的房价 未必你还指望5年内翻一倍到6-8万。所以谈投资也没意义。

绿地怎么样，一线临江

125均价3.1-3.2，140.160的户型均价3.4

我没觉得长江中心39000会好卖，我只是说的龙湖带装修均价折后33000很容易卖出去，而且是疯抢。对比的是龙湖天玺。现在新房Z火的片区是光谷中心城，二手房Z火的片区是关山大道。你说的那两个新房不是正关山大道的，一个在MZ大道，一个在光谷大道。旭辉去年卖了一年都没有卖出多少去，正荣去划也不太理想，相比前一年今年的情况大大好转，得意于关山片区几个次新楼盘去年到今年大涨了5000以上，旭辉今年去化率很高，有的户型还抢不到。正荣新一期已经把原来的装修带上了，去年毛坯都不好卖，今年直接加装修了。热度不是去年能比的。另外，正关山大道今年要开的中建大公馆，你可以到时候看看，毛坯备案价可能跟旭辉和正荣带装修价格差不多，达到27000左右，去化肯定很快，而且我估计是疯抢，除了顶楼，底楼不知道能不能日光，其他日光没问题。这个还有几个月，拭目以待。

首开不首开就是开发商打折扣的幌子，你看光谷之前的热门盘，首开没折扣，不还是一堆人屁颠屁颠的过去抢。还有交cs的。不要管是不是首开，就看当前价格。

借贵地问一下汉口玖玺台和龙湖天奕怎么选？哪个前途大点，真是难选

武汉房子定价就是看离ZF的距离，在这个前提下叠加学区和品质。复地和天地分别是离省市ZF最近的大体量新盘(相对周边)，然后都有学区。包括光谷东，如果管委会还在鲁巷，也翻不起天来。

超高层起步要3梯的，只有2梯，但凡一个电梯要维保，或者搬东西长时间占住，那等的时间就不是一点半点。

这种表面上看得房率高，后期居住体验别很差。如果里面有合租或者办公的，高峰期简直了

cs主要是限价引起倒挂，现在武汉完全没有限制房价的意思了，开发商一个个备到天花板了。关山大道和光谷东都有二手房火热的支撑，目前看来武汉其他区还没出现二手房火热的现象，新房备高了不打折就只能慢慢卖。