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我是相当同意这种看法的，30多楼的话，两梯两户是改善的标配。5，60楼的2梯2户都不够。

没毛病。不过有一点，纯新盘才会让你备高价，老盘加推不会放开的，顶多就是毛坯改装修。不然别人就有比对了。纯新盘的话，可以号称加了玻璃幕墙，品质高，之类的。

武汉新盘百分之八十买到站岗，别的城市买到赚到，武汉二手大部分又不好卖，只学区，光谷关山流动好

这个三个楼盘的目标群体，说到底就是“有着豪宅梦的中产阶级改善盘”，无论广告吹，其实也就是改善盘而已。

我住了6年的绿地，每天看江，除了风大，冷，所谓的江景看一个月就麻木了。北风吹，不向阳，现在换了2面向阳的房子，太香了。

这个区域没有啥升值空间，徐家棚连同徐东，太多太多还建房，存量太大，周边居民经济水平直接影响了配套。做了改善就选性价比高的月亮湾，我推荐我们同事都买的月亮湾。

大神们说说汉口玖玺台能不能跑平大盘？没有学区的房子感觉很难

天奕和月亮湾的开发商其实都挺有自知之明的，无论嘴炮打得怎么轰轰响，实际销售面积段也就集中在一百四五上下，单价嘛一个三万出头的清水、另一个带装修恐怕也不会超过三万六，非常典型的改善盘。

但长江中心这种户均两百多、两栋看不到江的小户型单价都到了三万九，前面几栋能看江的恐怕四万三四往上走了，如果这还只能叫做“中产阶级改善盘”……那全武汉大概也只有华侨城别墅不算“中产阶级改善盘”了。

其实光从留言和浏览数量可以看出滨江关注度很高啊

我能说以后武昌区内部一半以上会是还建房么。武昌区压根没打算留太多外来人住在武昌区内。

大神，请问哈武昌临江大道这边的老破小能买么？价格也挺贵的，小学对口武昌试验小学，中学是45中。住起来没有电梯，但是老婆在附近上班。看了小区的成交，流通性不大。

玖玺台不是清盘了吗

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长江中心是为中产阶级圆梦的改善盘，200多一家老小住一起，卖2套换1套大的，随便操作。豪宅有豪宅的地段、配套、人文自然环境。长江中心就看个江，还是迎着北风的江边，还有别的卖点吗。周边配套洗剪吹，外围百年不拆的老房子。凹着自己白富美的人设，等着屌丝来追罢了。

如果地段配套全部都起来了，也不会卖38000这个价格吧！看二七滨江不得五万了。

武昌滨江周边都洗剪吹？

你来说几个周边不是洗剪吹的地方看看？

我3月份在水岸国际亲眼看到了，你有时间去看看啊。 不要乱扣帽子，你去过水岸星城没有？

福星口号“想千方设百计降低成本”你听过没？

跟你们这种徐家棚吹谈不到一起，武昌滨江新房除了武昌湾还有点戏，徐家棚已经完蛋了，有3万为什么不去买万达公馆，有4万肯定买锦江国际，5万以上买金都汉宫。为什么还是在徐家棚买垃圾，唯一原因是这里新房，杠杆可以加高。

买徐家棚的要么现金不足是穷人，要么是加杠杆的炒房客，汉阳滨江和青山滨江还有居住属性。徐家棚滨江不上不下，等五年后再看，肯定是一地鸡毛。自住没事，炒房的死路一条。

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月亮湾153平的房间不小呀，而且飘窗还可以利用起来。

所以就说呀，长江中心接近一千万的单套均价，你觉得不过“一家老小卖二换一随便操作操作”的事情，全武汉的高层住宅扳指头数：天地云廷、华润幸福里、融创壹号院、万达御湖，哪个不是“一家老小随便操作操作”就来了。不过你如果说这些都是给中产阶级准备的改善盘，我其实是赞同的，现阶段武汉确实没有哪一个高层住宅项目能谈得上圈层纯粹的豪宅的，要找遍地是老板的楼盘只有华侨城别墅区……

至于地段、配套、人文自然环境，长江中心楼下就是内环城市阳台、直面汉口外滩、三地铁交汇、旁边三个商业体加起来接近五十万方，商业、交通和环境三方面没啥可指摘的，短板无非是现阶段没学区，但学区这玩意儿是跟着生源走的，复地那个实验小学被人整整嘲笑了六年是个假分校，结果人家子弟进了初中第一次有成绩可以展示给外界的考试结果出来就让那些人闭嘴了；三角路小学以前稀烂的菜场校，自从绿地生源不断增多后，名初摇号名额望着就一年比一年多，从这个角度来讲学区还真就是个时间的问题而已，周边几个均价三四万的小区都入住了，就这帮焦虑指数点满的中产阶级子弟，没有学区也给你考出个学区来。

 我买月亮湾之前咨询过：福星惠誉物业口碑不行，我问过一圈朋友，这个确实是。月亮湾置业也承认了。置业说确实之前的楼盘的物业不咋地，这次因为是他们正式成立了物业集团而且月亮湾算是他们首个高端盘有公司高层也住里面所以质量会有改善。但是这个毕竟是他们口头上的 未来如何没法有保障。但福星惠誉房子质量（不谈户型，月亮湾户型没大问题）没问题， 毕竟小公司，设计都是请的外面人做的，外面人设计只求保险会为了省成本给你想办法把墙体尺寸压缩到最小。（想千方设百计降低成本这个口号据说是碧桂园的）。