首先，这个二手房的定位不对。像这种老小区的房子只适合出租，且出手快，租金高。

再次，芃版主算的二手房价没有计算税费一块。新世界的1.1W和老小区的1W都只是标出的二手房价，如果真把过户的税费加起来重新计算，新世界的1.5W、老小区的1.1W也说不定。

Z后，有市场才有定价，有价无市的情况也存在。老小区的房主之所以这么嚣张，是因为他自认为地段卖得出这个价。如果他急得现金周转，明智的做法应该降价或者出租。可是房主就是愿意空着房子等买主，而且他也等得起，我们也不用为他纠结了。

我看这个比较淡定了，因为，那是你们没在青山看二手房。那个钢花片区的二手房，哪个不在7、8000千左右，还都在武汉二环附近的。你这好歹也是在武汉的核心区，我就闹不明白了，青山这边的二手房，都是8、90年代建造的，也没电梯，装修也不见得好哪去，少说也有15年了，也还不是卖这贵！！！

同赞~另外楼主说的话确实是普遍现象~

归根结底，就是ZF tmd是Z大的流氓，不作为

建安成本算的出来，其余都是地价 利润

市场越来越混乱了，当时也是准备买个二手房过渡下的，谁知道一天一个价，一个星期一个平方就涨了500块，我后来就放弃了。。。。因为工资没它涨得快，我承认我木钱，没那个承受力。

这些天一直在看二手房，汉阳那边的。户型什么的不谈了，小区环境什么的也不谈了，那边很多房子都是两证没满5年的，后期税费太高了。加上二手房报价本来就不低，七七八八的算下来，跟新房差不了一点点，考虑过后还是买新房算了~新小区住着也舒服一些

本来我是看二手房的，那环境实在是差，！还都标那么高的价？

还有人买，我看是脑袋被挤瘪了的才买吧！

五年以内的二手房，税费占十成，而且首付还不低，谁买呀！

这应该是利北社区的房子吧。我只能说这个房子的主人想钱想疯了，敢标这么高，他是存心不想卖吧。附近二手房的行情是6500-7000，而且房子比这个新，环境也比这个好。如果你真想买便宜的二手房，还是应该多看多了解一下。另外，汇豪邸可不值11000这个价格哦。

如果铁定马上拆还是有价值，如果拆迁不足还建面积会送基本平方，有拆迁费，还可以地价加平方。如果不拆可以用来整理过后出租。现在市中心房子，有开发商愿意投资开发的少，关键看拆房何时，拆完以后分配在哪里，是就地分房还是怎么着。有一定风险，但还是有价值。当然买房的时候Z好还是周璇到更多利益，毕竟是他们放在那里，你也不吃风险。大不了去买宝丽金的撒。

青山区有的二手房比新房还贵一点！

你这算是好的！不过这些二手房的小区配套都很完善哈！有一说一！青山区大部分都是单位福利房，有完全产权，小区的环境都还是蛮好滴，生活设施很方便。反而新房就会比较偏了！

我只能说有市场，就代表了它的价值。你不买，不代表没人会买。每个人的情况不一样！

我只能说

现在的人都被房子给弄疯了

这个房子看到蛮破，也仅仅是装修。看不出小区的环境。

我只想说蛮多不算太旧的小区，实际上比新楼盘住得舒服，

有些绿化也还可以，容积率低，楼层估计都是5层，采光不会差。

周边配套成熟得不能再成熟了。

前几年楼盘都么样打广告啊？稀有小高层啊，妈呀，小高层都算稀有了。

现在更是18层都算是低了，公摊又大。

买房子真的是看个人需求，这个房子周边的楼盘如果卖价在13000,14000

那它标10000估计很好出手了。

更有甚者，如果是某些还不错的单位的房子，那小区品质不错，

说不定比新楼盘的价还高。

这个价格主要是在卖地理位置，去年我买的这个附近的2手房差不多也是这个价格，买房子主要是要看适合，每个人的情况不一样，所以需求也不同，不过依现在的限购令和这套房子的面积来看，还可以降个1000左右比较合理，还不知道楼层，朝向，小区环境，这些都是考虑因素。

前天我妈妈出去打牛奶,听说水果湖团委那边的房子卖3列,还都是160-180 的户型列...........一样有人买,,,,,,始终不敢相信啊..........3W的二手房啊........一套下来几百万了.......要我就去买别墅了........买这里打鬼啊

冒得法，他不标这个价卖出去，他是么样再买的起同地段的房子列

这个房子够老的，还是铸铁管子。地段再好有屁用，宁愿住郊区的电梯新房

哈哈哈

写得很好

我笑死了

那是武汉Z发达的硚口区啊

直那个钱啊

地段真的很重要啊，比方说马上要上年纪的爹妈们，公公婆婆们，他们去医院，还是成熟社区比较好吧，吸个氧，打个吊瓶都方便。。。。还有过几年就上幼儿园小学的孩子，相对郊区新小区里残缺不全的幼儿园小学配置，而且还不晓得是神马老师，而言，我更放心市区的。

我现在就在想在公公婆婆住的小区里搞个二手房，当然他们小区还不错，2000年以后的房子，房型啊，社区啊，还能接受。

有一户8楼顶楼啊，开价82万，我们还价到75万，房主还说不消谈得。然后她继续挂他的82万，我想她Z后80万应该卖的出去的。。。叹气ing。

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