你这说的也不都对，所谓的村民不是说是农业户口和居民户口，而是你是不是村民（改制前农业户口所在该村），村改制后公司股民（有股份的）也是村民。即使是居民户口，拆迁一样是村民待遇！江汉区这边就有唐家墩村，航侧村，姑嫂树村，贺家墩村。

这倒是的，还建户基本不担心证的问题，担心的都是买房的外来户，倒不是说后悔之类的，而是村民身份房子有无证都有保障。

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这个就扯远了，一个村的居民分村民（有股份的，这个就是以前农业户口，才能获得股份，现在他们什么户口没研究，但是当时如果转成城镇户口就得不到股份的）、原居民（世居户，就是户口在这个地方）、外来户（户口不在这个地方）。这些只和拆迁有关系，现在拆迁都搞完了，再谈这些没意义。这些还建房，只确认房主是谁，而不是他的户口是不是本村的，是不是村民（当然不是本市的有没有限制这个没确认）

如果这个还建房是集体土地上的，以后需要办证，没有村民身份很可能出问题，我只能这么说。

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2016-8-15 11:21 编辑

我哥哥房子已经住了 而且装修了 期间扯皮三年 我哥哥一直住到在 但是别个就天天去闹 打官司

新闻上有个真实案例，一个爹爹蛮多年前（具体多少年不记得新闻了）花了大概一万多块买了一个房子（当然没证的），很多年后房主觉得亏了，于是去要说把当时的买房钱还给他，爹爹当然不干，于是打官司，结果法院判爹爹输了，原房主赔爹爹一万多块的房钱，然后再加个什么赔偿金，一共也才几万，按照房价的涨幅原房主乐死了！

所以说买还建房这种事主要看卖方人品，我家有个亲戚也买了还建房，不过别个在亲戚手上买的！

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现在城中村改造的房子，都将土地属性变更了，属于国有划拨土地，这个我几年前就说了，至于那些什么集体土地属性的还建房，如果是在ZF关于城中村改造政策之前的，那属于历史遗留问题，有部分会改变的（比如汉阳这边的江欣苑），如果是之后的，那就属于违建了，什么证都别想办。我在这里讨论的，都是基于正规的城中村改造的，都是有案可查的。

买还建房就是赌，涨价那是肯定的，真正赌的是办不办得了证和卖方的人品！

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是的，有的人在钱面前连亲人都可以不顾何况不相干的外人，建议楼主咨询律师，看一下怎样可以补救

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好多郊区的还建房还是集体的。你说的还是中心城区的吧？

哪个都不问，不要想中介还跟你售后，你直接克咨询律师，看能不能有么办法Z大的保障自己权益！

城中村，当然是中心城区的，一般都是二环内三环内的，有的地段相当好，所以交易的也多，一般大家谈的都是这类，至于郊区的，还是那句话，规划局网站查不到信息的，不管是哪的，都要小心，查得到的，不敢说百分之百，起码没什么好担心的。

你说的应该是对的，但是好多买郊区还建房的，不管怎样当地没有根基，买还建房Z好谨慎。

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