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光是楼主以后三年的担忧都不止这几个钱的，何苦来由～～～

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村里的还建房是不用交土地出让金的，要办两证需要补交出让金，更改土地属性

买都买了，其实不能办证或许还好些，房主不会找你，出租还是有性价比，真要能办证怕是有皮要扯

欢迎入二手房纠纷群

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所以说买没有证的还建房还是有风险的。

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现在市内的城中村好像都是先国家统一征收，然后变更土地性质为国有土地。再从这块地里面拿一部分出来给村民做还建房。还建房的地就是划拨性质土地；另一部分的地国家可能卖给开发商那就是出让用地；

这种还建房就不是小产权房了，只是办证有难度，首先要村里统一去交笔钱办大证，每户才能去办单独的房产证，单办的时候还要补齐土地性质变更的费用，前几年是500元每平；

以上是我通过网络了解的碎片信息，自己总结了下，估计不是很准确。希望有懂得行家前来解答下。

我说错了也不用喷我，天热火气那么旺搞么斯？

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ζ女王范erゝ发表于 2016-08-12 20:56 我是一点都不了解

网上信息都是公开的，你自己去看规划局网站撒，你是哪个村，哪块地，征收政策都是透明的。

操作透不透明不是讨论重点。

后湖那边的村子基本上都是这种性质

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自己住或者出租应该没风险。

合同没用，小产权房不受法律保护，他真的毁约，这部分都可以不赔偿给你，这就是还建房的风险，否则为什么便宜那么多