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还建房，只能办一证，房产证，土地证是集体的，所以这房子投资性不大，自己住还是可以

说得太对了，能办2证的，马上都可以办，不能办的，等五年也只能办一证，房产证，土地证是集体的，说直了就是小产权房子，

只能办一证，能办2证的不用等5年

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铁定能办两证的别个急着半价卖给你？人不不傻好吧，你担心是多余的商品房是涨了了很多还建的没涨什么，光谷青年城，曙光星城都是7000多几年了现在还是这个价，

这看房东，你别担心了，现在买还建房的人多，

只能说你很愚蠢

打官司没用 50w的房子 Z多给你65w 也可能1毛钱都不给的

房地局只认证上面的名字 到时候房子涨到150w 你还是亏 还建房现在都5-7千新房都2.8w了 以后二手房涨到2w 轻轻松松

本帖Z后由 武汉均价必上3w 于 2016-8-13 11:18 编辑

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ζ女王范erゝ发表于 2016-08-13 11:18 不是急着卖我啊，是房子好了房东还了好几套，全部卖了。都是一个价，签的一样的合同，并且我买的时候六千多现在八千多了

给你科普下吧，有点长你仔细看。两证是确权的意思，代表你对这个房子有完全处理权。房子和其他商品Z大不同是房，地不分离的说到土地所有权分为国有土地和集体土地

办证跟房价有关系么

现在的人都冒得契约精神

无效不被法律承认的契约也算契约？

国有土地有两种方式，一种是出让商品房基本这个途径，这时土地使用权国家出让给开发商，开发商在把土地使用权通过土地分割协议分割成一块块给那个业主办证。一种是划拨，国家把土地无偿给予企事业单位使用，早年的单位宿舍等基本都是划拨，现在的很多经济适用房也是划拨不收土地出让金的，当然我之前提到你再次出售时会受很多限制。这两种只要手续到位都是很快能办出两证的。核心是权属证明和土地分割协议。办过证的都晓得

还有一大类土地是集体所有主要适用于农村，这部分土地属于集体所有个人无法确权，所有没有两证，之前有朋友提到有一个房产证，没有土地证，这种情况我从未见过。之前有朋友说您签的合同是无效的是有道理的。原因就在于房东卖给你的房子他自己是无权处分的没证，土地使用权没有分割。还是属于集体的他有什么权力卖给你呢？你目前的问题就在于此

所有的小产权其实全部都是集体土地上面盖的房子，Z主要是政策风险，至于你和房主签的合同，呵呵你买过房子就晓得新房合同都有约定土地房屋坐落，使用年限等，二手房合同会有原房产证土地证号，没有这些怎么交易，简单说房主是把不完全属于他的东西卖给了你你说合同如何有效

即使合同约定了30%，法院Z多也就支持20%

至于之前有朋友说的合同更名，说实话都是不懂方便登记流程的合同更名出现在2007年10月前当时的合同备案制度还没有很多炒房的签订合同后不办证，找开发商直接把合同改成后面买家的名字直接出买家的两证来规避税费，2007年后不管是新房二手房都有网签备案的手续，几乎断绝了合同更名的可能，至于在村委会物业更名合同，你们是有多么无知，集体土地明确不能卖个城市居民，你更的了名还改的了户口？