嗯， 你说的都是对的，目前就是看拆迁， 能就地还房子就还， 不能就拿钱看有无合适的， 觉得价格高不合适就先租着。 买房子的想法源于不安心， 现在保值的东西能有多少， 钱拿着贬值大家都看的到， 房价一直涨大家也看到了， 所以觉得房子可以保值。 这个话题展开真的很大， 其实有时候买房子的人也很无奈（不买房子你说做什么？现在实体不如炒房子）， 买不起的房子也无奈， 目前社会现实就是这样。

谢谢你， 我也可以做到跟你一样租房子， 目前是这么打算的。

这个， 内环现在200平米的都要4-500w， 就算400w， 也是贷款200w的节奏， 每个月还款1w多， 持有这个房子的成本是很高的， 你觉得将来要卖多少钱才能持平呢？ 当然中国的房价一直不是这么算的， 多的是房子大几百万租不出什么价， 玩的就是套贷款击鼓传花的游戏， 就看谁是Z后 一棒。自住人群就倒霉了， 今年的武汉房价就是这样， 直接把刚需赶到了三环外面， 去库存。。。。

确实是这样的，股市是赚的， 赚的不够房子涨的， 不过现在房子高位， 股价低位， 拿着等下一轮， 就怕下一轮股市赚的还不够房子涨的， 哈哈， 房价杠杆高， 炒股不敢用杠杆。 想开点也没有什么不甘心的了， 再次感谢你， 看来跟我想法雷同的人还是有， 开心！

这是个悖论啊， 就算不是刚需， 如果判断房价还会涨应该入手争取保值， 目前就投资的角度， 就应该考虑在这个价位了， 买入能否保值或者增值， 持有房子也是有成本的。

同学家长前两天吹的风， 不知道是真是假， 我个人觉得有这个可能。 如果你伢要上小学的话， 中华路对口的不是老房子就是金都蓝湾， 别的都不对口， 但是家长都有办法弄进去， 因为他们班上很多这样的。 供参考

买房子的事情是见仁见智啊， 需要的时候先看买不买的起， 买的起再看合不合适。

首先， 你1w买的1环附近的房子我觉得价格合适， 而且起到了钱保值的作用， 现在起到了增值的作用。 那么到了现在， 2w一平的时候， 按照持有成本， 以后还要到3w， 4w， 你才能保值， 增值。 按照这个逻辑就是房价会无限上涨每一次高价接盘的人才能达到保值， 增值的目的。 然后是必须要房子的人， 比如学区， 户口， 那就看性价比咯， 钱都不是飘来的。

我刚说了， 要投资就要看目前的价位要涨到多少你才有保值和增值的可能， 按照5%的持有成本， 加上装修税费乱七八糟的。 过5年2w的房子要卖到300w可能才小赚， 200w的房子装修20w， 每年10w持有成本，到5年以后买家要出差不多280w接手， 卖家刚好持平。

当然还有另外一种算法， 就是按照M2每年10+%的增速， 大家也不管啥了， 反正就是把房价往上拉呗， 按照M2的速度涨房价， 还是那句话， 有人接手你就起到了保值增值的目的。

我就是一普通百姓， 我也没想过要炒房子， 我只是想手上的钱能保值， 大家都各有办法。 如果说只能买房， 反正我不是这么想的， 我买房就是为了住， 我也没想要赚钱。 所以我会考虑下是不是具备保值的可能性， 如果我看错了， 就看错了呗。 损失我就自己承担， 也没有啥损失， 就是没赚到房子涨价的钱而已。 我在别的地方赚到了是一样的。。 好吧， 大家自由讨论。

你需要计算一下， 房价要多少的涨幅， 这才不是一个伪命题。你钱比我少其实没问题， 房子之所以吸引人是因为杠杆高。 20w就可以买到100w的房子，你可以根据你的还款利息， 装修电器来计算这个问题。如果不是自己住， 租金也要计算进去， 然后就自己权衡了。

已经投资过了， 8%的年收益。

现在很多人是用房子预期大幅上涨来看待这个问题的。

租好点的地方， 就不存在这个问题， 准备拿来买房的钱做别的投资付房租有多的。

中华路小学没说拆迁， 我就在附近的拆迁区域内， 是据说因为拆迁的影响， 打算搬， 都是家长吹的风， 我觉得也不算空穴来风。 因为那个校区实在是太小， 建的不行啊， 都不能扩。

人就是这么想问题的， 那么再过8年滨江可以上7w了。 我不知道。。 反正按照现在房子要一直涨的逻辑， 是这样的对吧。

再过8年收入几何， 物价几何， 不知

农讲所片区

反正已经公示过了， 说符合拆迁要求， 什么时候拆， 看ZF的着急程度了。

按照这样算， 上海的滨江也涨3倍， 直接可以到45w了。 不然怎么对得起上海的高收入

目前看融侨是性价比可以得， 关注中， 买的起也不能随便几百万感觉要抢一样， 抢不到就算了， 等平和了再拉锯。 要一直涨就租。

你可以用杠杆， 现在房贷就5个多点利息， 我也可以只付100w。但是计算方法是一样的， 因为我就是按照5个点收益来计算持有成本的。 因为你每年都要算总房价的5个点作为持有成本。 所以5年以后你可以算出大概要卖几多钱才是持平。

那里没有什么学区， 也谈不上非要买的所谓刚需。

就是在金都汉宫附近的一块地方， 我们这里都标号码了， 至于什么时候具体开始拆， 不知。 但是吹的风都是说快了。