超过15年以前的房子 基本没有什么居住价值

以前的设计规范不完善 包括朝向 采光 通风 节能都不行

基本上以砖混结构的8层以下的房子为主 抗震相当差

即使是高层 电梯 设施也十分老旧，而且消防疏散通道 防火分区都是没有的

住家 地段再好 没有一个舒适的居住环境也不行 ，漏水 隔音效果不佳基本是通病

但是作为投资还是很有钱景的， 拆迁补偿有可能得利

虽然现在的租售比太低，一次性购买后 在房价上升的时候 房租总比利息多多了

这么火，我来凑个热闹啊。我07年在徐清公寓（徐东三期）买了一个二手房，80平米，总价34.5w。明年就满5年了，没有营业税了，想卖掉。因为11年初的时候买了另外一套房子，有懂行情的，请估个价。我重新装修了，是婚房，虽然比较破。

《是啊。谁给的你们勇气抬高房价？》

哥虽然做中介这行，但是哥也是要结婚买房生孩纸的队伍。

每日看到那些天价稀烂的破房子，

自杀的心都有了、鸭梨灰常之大。、

我想问问那些房东。借用芃芃的话：

你TM谁给的勇气你们的。

那些天天想着靠拆迁发财的房东们。

我来发挥我的特长跟你们算个命、

风水轮流转。下辈子你绝对睡菜市场、

国家的什么狗屁政策真立马蛋疼、

你们一句屁一放，这下好，地动山摇。

宏观调控。高中老师要我背，我就是背你妹的、

这几天真心火大的很。

看到这么激情的帖子。哥也跟着激情一番。、

畅快啊、

芃芃你不加分简直是对不起我、

以后买房子我个人建议啊，赶快去江夏这些地方买。

价格便宜，。户型好，又不堵车。去哪儿直接上三环。

过不了几年江夏也会成为市中心，大家看着。

那边不是建什么奥克莱斯世界购物城么。

用发展的，独特的眼光买房子是人生中一笔重要的经济账啊。

芃芃是吧？

要买总是有人买的。。

我不知道您的话有多少论据支持,

但我知道就武汉来说,基本不存在地震的可能性.....

早年的某些单位房子质量还是相当好的,

另有武汉的几个老小区如花桥,东亭,梅苑,

哪个房龄不在15年以上?

只要有二手的出来卖,你看有多少人等着接.....

没有看过你的房子

初步估算

Z少可以赚15-20万左右

个人觉得标的单价还算ok

就在同样的片区，亚酒背后的一套32平米二手老房子就卖了35w

地段对房价的影响还是很大的

大家说的新房便宜，但公摊面积除开后，你实际的房价是多少？

仔细算个帐，其实差的并不大，看大家怎么想了

没办法哦。。。现在这个社会，有房的是大爷

顶 说的真精辟 买的人不是钱多的骚的慌 就是脑袋装的饮水机

不是限购了么？怎么房子一点没跌？我感觉应该要大跌，特别是老房子，都风烛残年了，还当大姑娘待嫁呢！

呵呵呵，，一直在关注，，自己去把握。。。。

这破个房子还这贵？

二手房要多看多分析，也有好一点的二手房，我今年4月份买的一个二手房在六中附近，全新的装修，买了方便小孩读书，谈价的时候要狠，一个房子多家中介都有，一个一个的去谈，把价钱压的Z低，中介赚的少比一分钱不赚的好啊，谁谈下来就跟谁签，附近新房价都是1万3，我们谈下来是7千多没超过8千，后期费用房东全包，40个平方租1300，也可以啊.

我屋滴房子只有40年产权，唉。。。。。

大家都想房价降，但是什么价格都有人买，这是事实，如果大家都不买，开发商卖不出去了自然会降，照目前一、二十年的趋势看来有点难~~~

古董贵，不是贵在材料稀有，技术精湛，贵在那是一个时代的象征。并且不可再生。同样，很多旧房子，贵不在房子本身的结构，户型，一砖一瓦。贵在房子那片地方的发展与变迁。新房开盘不会在中心的好位置，好位置也不会是小户型，小户型也不会是总价低。总之一句话，二手老房，卖得就是你在城市的中心。是那些动辄就1,2个小时才能到市中心的新楼盘所比不了的。

如现在花多少钱都买不起上海外滩边的一栋老房，却可以大几千万去买莘庄的一栋别墅。因为外滩是上海的外滩，那些风景买不来。同样，武汉的老巷子，就跟北京的胡同，四合院，上海的弄堂一样，以后花多少钱也买不回来了。中心城区的地，只会越来越少。并且，拆一个，少一个。真拆了，就发财了。

真有钱的人，中心有房子，郊区有别墅。

这就属于有价无市，说实话，是冇的物业管理费，但是小区环境呢？安全问题呢，保洁问题呢？这种房子，楼主不如去买高档小区，这种房子我怕楼主买了没几年就遇到拆迁问题，试问哪个KFS会用10000的单价来拆迁这种房子呢？

地段本身有一种聚集效应嘛，有人气。以后不管那里做什么，都是有效益的。这效益，用房子本身的价值恐怕是远远无法衡量的。

一万算便宜的了！卖的就是地段！拆迁绝对高过这个价！

标价高有什么用，要有人买才行呀，有价无市而已。对我来说，内环、二环没什么区别，只要交通方便就行了，内环无非就是经济发达点，商圈多点，对我来说没什么吸引力。基本上房龄超过七八年的房子我都不做考虑了，我说的是建造时间，不是办证时间。