中介说，如果我不操作，网签价就是3.3，不会给我写1.5。我拿各位大神教给我的东西去怼中介了，中介又改口了，重新给我解释了一番：网签价是可以写成1.5，但是到时候税务局会给出一个1.5评估价交的契税的发票。这个发票是银行办贷款评估价的依据，那么他们需要做一个假发票给贷款银行，这样银行贷款才能3.3的价格贷下来，这个解释可信吗？

中介是胡说八道了。你不要和中介怼，就只说不打算搞任何打点，该缴多少税就缴多少税，别的话不要多说了。中介收了你评估费和担保费吗？一般会收的，收了你就可以怼他，你都交了评估费担保费，凭什么还要交二道钱去评估成3.3？我办过户的时候，当时在交易大厅拿了号还在排队等过户，银行就放款了(办贷款审批更是在办过户之前)，当时契税发票还好好的在我手里拿着，事后也没有要交给银行。

银行办贷款评估价的依据是契税fp？头一回听说。

感觉我又傻了一回！！！

这么听你说，这个完全就不需要任何费用的啊！

这个中介就是个死坑。。。

hyzhsj发表于 2018-04-13 17:01 回复 atpatp 的帖子感觉我又傻了一回！！！

我不知道别家是什么样的，我买房的时候是先办贷款审批，再办过户，办过户之前就知道贷款是能够批下来的，实际上在排队等过户的时候就放款了。过户当天是先缴税再过户，缴税也没有提供银行的任何fp。之所以记得这么清楚是因为我们缴完契税才知道一年内置换唯一住房，契税是可以抵扣的，但是中介从来没和我们说过。所以银行审批贷款不需要税务局开的契税fp，缴契税也不需要银行开的什么fp。我不是鼓励你做阴阳合同，但是如果你和卖家都同意网签价写1.5或者更低，那么中介没有理由跳出来说非要写3.3，因为你中介费还是按实际成交价单价3.6付的，没有少他们任何中介费，担保费和评估费也是按照贷款金额付的，没有少他们任何手续费用，同样的事情已经付过一次钱了没道理还要再付一次。我能接受中介多少赚点钱，但不能接受中介赚钱不做事或者赚太黑把我当冤大头。

你的信息对楼主很重要，说明当贷款评估价＞网签价＞计税评估价的时候，是按照网签价而不是贷款评估价缴税的，且不用做任何所谓的打点。

对，说明贷款评估价不会影响到房管局的评估价。现在感觉越来越清晰了。感谢，感谢，感谢。

hyzhsj发表于 2018-04-13 22:34 对，说明贷款评估价不会影响到房管局的评估价。现在感觉越来越清晰了。感谢，感谢，感谢。

房产局的评估交税价，是电脑自动生成的一个交税区间，中介根本操作不了，你输入楼盘名字就会有！交税必须在这个价格区间交，而不是你成交的单价！

看到这个帖子，就把之前买房的种种坑又呈现在面前，所有的中介都很坑，现在想想我觉得都都是违法的，ZF为什么可以允许这么多人明目张胆的诈骗。

当时买房的注意力都在房子上，直到把中介费全部交了，才开始感觉上了贼船。

如楼上所说，该赚的你赚，中介费没少交。但是不能看我中介费都好说话，就开始狮子大开口的瞎唬人。

而且这其中很多门道，我们根本就看不清，一般人没那个精力去仔细琢磨他的每个坑，每句话。这次如果不是说他狮子大开口说1.7W的打点费用，而是跟我说个万把几千的，也许我就没去在意，顺着他直接交了，多亏留了个心眼。。。

还是感谢得意，感谢各位热心网友！

所有的税费,都是按房地局评估价为基础算的,而不是以房屋成交价为基础算的.

是以税务局计税评估价和网签合同价两者中较高的那个为基础计算的。

好好学习下这个贴

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是不是如果交税评估价少于银行贷款评估价，就没发放款？

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我也遇到了这个情况，契税的基础实际比成交价低吗？

有风险

这个帖子我以为没有人看了，但是还有不少童靴在问或者站短我。

前几天办了过户，也来给各位童靴一个交代吧！

先直接上结果：Z终中介同意以5K块钱帮我办理，上周过户时候，实际交税3.1.

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再来说我的个人想法：

首先，不管你办不办理高评低进，Z终房管局定税的评估价是肯定少于成交价的，无非就是少多少的问题。

其次，至于高评低进具体是怎么操作的，我个人感觉主要需要跟卖家沟通一下，在实际递交网签的时候把价格写得很低，反正我在办过户的时候，中介递交的合同写的网签价约不到1W/平。

然后，至于这个假FP的问题，可能银行真的需要一个契税的复印件（也有童靴说不需要，但是我问了我这边帮我办贷款的银行客户经理，这个是要的，但是也就是一个非常基础但并不是起决定性的作用的一个基础资料），说实话 稍微会点PS的人，做个逼真的复印件成本也不超过100块吧。我把这个理解为中介需要从中捞点的一个由头。

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Z终我想了想还是给中介5K，并且操作成功了。以上就是全部了。

至于风险等等，我还没弄清楚，欢迎各位同学补充~~~~

J家能谈到几个点啊