楼主的意思就是武汉有成千上万傻瓜弱智的父母，都没听有眼光有远见，他的智商和远见远远超过这些当父母的！

想起一千多年前那个晋惠帝对大家说“百姓无粟米充饥，何不食肉糜？”。

inertll发表于 2019-02-24 20:55 楼主的意思就是武汉有成千上万傻瓜弱智的父母，都没听有眼光有远见，他的智商和远见远远超过这些当父母的！想起一千多年前那个晋惠帝对大家说“百姓无粟米充饥，何不食肉糜？”。

确实，比如你的智商就不算高，拿出的比喻驴头不对马嘴。因为民办对口学校要花钱找关系，所以就花大钱买老破小学区房？你就是典型的晋惠帝式的何不食肉糜

阁下以己度人？本人智商确实不高，只混了个211的Ph.D，在研究院清北出来的博士面前很难抬头，收入也不高，买不起武汉天地的学区房，孩子只能去个收费不高的民办。

另：本人不能多吃肉糜，老婆一直督促我减肥。

这些无法证实的事情不用在网上汇报。

178楼的兄弟说的太对了

是啊，成绩好哪里都抢着要、有五年级学霸各培优机构都免费抢的！初中拼成绩，当然也有所谓摇号去的！学区房被神话了。附近有学校都叫学区...

实在看不下去了！

你们这种回复不会有结论，公说公有理，婆说婆有理，因为大家没有标准参照物，都是盲人摸象，首先要定义啥叫学区房？不然楼主在这里谈20%成绩拔尖的高于周边至少2倍学区房，你们在这里谈80%的普众学位房；其次谈论的主题是什么，楼主在说学区房含金量在降低，你们在说就算冤大头也要买学区房，所以这种没方向争论毫无意义！

学区房不能简单说有用或者没用，不同群体诉求不同有不同的看法，投资的、高价待沽的、需要使用的、用完鸡肋的，下面我就来用一些列量化的数据来窥探一二学区房的点滴！

首先，我们要定义学区房标准，在定义学区房标准前，先大概理理武汉学区涉及房产方面的总体政策：

1、我们说的学区是只小学、初中9年义务教育，其他幼儿园、高中不在此探讨之列。

2、根据招生对于房产要求武汉学区可以分公办、特公、公参民、民办，总体招生政策是：

A、公办：不能跨区，就近划片入学，根据学校生源和受欢迎程度有诸如房产、学校属地户籍、双证年限等限制。

B、公参民：基本上不能跨区招生，本区择优录取，也就是掐尖，学费比民办低，部分有地产商参与的公参民也有学区房地段生，但不是主流，没有二手流通性，是一次性的学区房，比如美加外校，买开发商的一手洋房就配学位（前两年是的，现在不知道还有一手房在卖不）。

C、特公：虽然也叫公办，但没有房产对口一说法，主要有市直属和一些单位子弟学校组成，比如外校，同济附中、华科附中，因为不跟房子挂钩，实质上就是等同于民办，市直属可以全市掐尖择优录取，那些子弟学校基本就跟外人无关。所以要和公办区分列出.

D、民办：没有房产和户籍限制要求，主要靠钱和脑说了算，一些参与国内高考的民办为了保证知名度，也欢迎裸考的生源，学费从优。武汉民办主要集中在大光谷片区，不少于十来所，什么枫叶、为名、海淀、光谷外国语、华一光谷分校等等。

根据以上学区分类的20强学校如下（数据来源于家长100图表统计的）：

本帖Z后由 三丰别怨 于 2019-02-24 23:17 编辑

传统意义上我们讨论学区房，那得是硬通货，比如北上广的确有不少硬通货，那怎么定义武汉的学区房标准呢，根据上面定义，我们探讨的学区房就只有公办学校对口的，但不是所有公办对口的都能叫学区房的，能称得上学区房，必须具备以下2种属性：

1、学校排名全市20%以内的，为啥是20%而不是40%呢，当然是按照神奇的二八定律啊（下面的18年中考数据就神奇般的验证了28定律），由于小学是直升初中的，所以在全市排名20以内的初中才能称得上叫正统学区房，实际上目前被爆炒的也主要中学对口的房产，比如中华路和武昌实验小学比南湖一二小其实强多了，但由于对口的中学文华和粮道街比南中差，在南湖学区Z火爆的前两年，可怜内环滨江地段卖不赢堵城睡城的南湖。

2、房产价格比同地段同配套的非学区属性至少高出80%，二手供应稀缺，学区房如果和普众房差距不大，那只能叫学位房,二手供应如果烂大街，那说明看空的人很多，后面会拿具体案例来说明。

根据家长100上的这张武汉2018年中考排名表，大家能看出什么来吗？

结论：上面统计数据其实信息量非常多，但基本可以概括为武汉没有所谓普众需求的学区硬通货，武汉主城大概也就百来所中学（一些百人报考不到的忽略或归集），排名前20的民办人数占比8成，神奇的二八定律双现！所以说武汉无学区房实至名归，有的是伪学区的学位房而已，名办民办化，这也很符合武汉作为教育产业化做得国内Z好的称号。

本帖Z后由 三丰别怨 于 2019-02-24 23:33 编辑

睡觉了，既然大家对于讨论学区房如此敢兴趣，作为一个过来人，有朋友在重点中学教书，也有亲戚在重点民办教书，有空给你剧透些学区你们不知道的套路吧！

内容被自动屏蔽

本来还想和楼主这二货扯一下的，后来发现还是178楼的兄弟说的对。一个没结婚，没小孩的底层loser，就靠着这个话题和一根网线度过一个完美的周末了，哎呀，就和一个太监口若悬河的讨论性生活一样无聊。。。怪可怜的

内环 江汉路一大堆 兴趣培训班。私立学校一般较偏 上个培优七远八远。

培训班多就是买老破小的理由？现在哪里不是一大堆培训班？民办私立学校照样有大把地段好的。

wddam，请问您在武汉待了多久，家里有多少孩子在武汉所谓重点小学和重点中学读过书？Z近有吗？认识老师和教委的人吗？知道目前教育是怎么回事吗？掌握第一手资料吗？知道再来谈这个，否则真的是纸上谈兵，说不通

学区房不仅仅中国有，美国也有，国外也有，美国大批人为了给孩子换个读书环境，生活环境给孩子买好点的小区，也就是学区房，和中国有区别吗？阶级固化和教育固化懂吗？对于绝大多数人来说，目前读书是保持或者升级阶级的唯一方式。这就是学区房的价值。私立学校好，好啊，国际化幼儿园，武汉的，幼儿园双语教学，起步1个月8k，你玩得起吗？民办的一般小学学校比公立强到哪里？但要比差，那是无下限的。现在好的老师不在公立，也不在私立，在培训班。人家一个周末培训班的钱顶之前一个月薪水。关键是你知道哪个培训班好吗？怎么得到消息。为什么好小学那么翘，因为扎堆。就算划片抽签，好的学区房周围会有一些还可以的小学，但差的就不好说了。好的小学择校费每年在提高，我知道的，不是下降，为什么，值钱。好的初中，其生源主要来自哪些学校你调查过吗？为什么，这就是原因。

可以说你是什么都不懂。美国所谓学区房我在本贴中早有回复，人家是租房都可以上学。美国的精英化教育全部私立，公立所谓的好学校都是指富人聚集区，不是因为学校好，而是因为周边社区好，而且价格也不贵。懂吗？

民办小学师资力量强教师责任心强，毕竟拿钱多。公立小学老师很多作业都要家长自己改。所谓培训班老师好不好不清楚，但是你孩子大部分时间都是在学校学习，当然要去私立民办更好。以高考为目标的私立民办小学学费并不高，一年2万以内。

买的哪呀？

楼主有小孩吗

LZ估计没孩子。。。。我朋友前些年入的育才小学附近的老破小，一直感叹幸亏出手早，省时省力少操心而且当时有房源。。。。

还有，我仅仅知道的钟家村小学（公办）、钟家村寄宿学校（民办）在谈教育资源、师资力量等等上不是一个级别的，汉阳区Z好的小学一直就是钟家村小学。。。。。