老南湖片区规模体量巨大，基本当年那个时候能买南湖的，他们都是近10年房产黄金时期Z优购买力的群体，更因为南湖居住的痛点，他们大多手头都是几套的，很多都是孩子一毕业就卖房走人的，所以抛盘会很多，事实上现在就看看链家上的挂牌，居然有上千套学区房在卖，这跟所谓一些学区房半年难得出来几套形成明显反差，同时隔壁有着武昌洼地白沙洲，一路之隔房价相差近万，所以在后时期，老南湖没落是必然的！

我房子对口公办初中卓刀泉中学排名前20，直接读。你告诉我你房子私立初中是哪一所？排名多少？要不要考。

你说的很对，中考就是全市统考。私立初中碾压公立。

才排20名啊，急了吧。看着私立初中包揽前十，心虚了吧。人家前十的私立初中，有的一个年级上千人，平均分还比你那什么学校高得多，你说你们这些学区房以后怎么办

wddam发表于 2019-02-23 17:42 才排20名啊，急了吧。看着私立初中包揽前十，心虚了吧。人家前十的私立初中，有的一个年级上千人，平均分还比你那什么学校高得多，你说你们这些学区房以后怎么办

你是真牛逼，我无语了

私立学校越来越强，不就相当于你们这些公立对口的学区房含金量越来越差嘛，也就相当于学区价值越来越低，很简单的道理。

你确认不是来搞笑的，还是尼玛中介习惯谎话成章了？给你看看近2年中考成绩，排名前十四公办就只有后面的水2，,566本部，同济，人数也是少得可怜！看看同是566系，本部公办只有民办个零头人数。这打不打脸？不要跟我说这中考成绩也只是平时成绩啊~

本帖Z后由 三丰别怨 于 2019-02-23 18:03 编辑

我买了学区房，说一下了解到的情况和个人的理解。

从成绩上看，武汉Z好的小学、初中应该是外小和外初，公立，但均不对应住房，需要通过考试掐尖。初中第二梯队的，是华一寄等十来个公参民学校，第三梯队是水二中、武珞路本部、南湖中学等公立初中。

.哪种学校性质，公立、私立还是公参民，不是成绩的决定性因素，从现状来看，决定因素首先是是掐尖，然后是办学质量。除了外校，私立、公参民均掐尖录取。

如果孩子小学成绩好，自然能通过掐尖进入外初或者好的公参民学校，但家长无法预期未来孩子的成绩情况，另外可以查看优质初中的录取名单，整体说来，来自优质小学的孩子比例会高一些。

武汉多数初中都会区分重点班，进了优质初中固然重要，能进重点班也非常重要。

有人说与其买学区房，不如花钱去补习，或者花钱弄到好的初中，但这些其实不冲突，买了学区房，也能继续在补习和初中择校方面下功夫。

基于目前的社会基础，教育和医疗我还是信任优质公立，这两样东西需要积累和长期投入，跟做生意不是一回事。

学区房的作用是给孩子一个良好的小学学习环境，提升进入优质初中的概率，同时，如果成绩不拔尖，有一个良好的初中学习环境。另外好学区附近的补习班多一些，能避免一些奔波。

买学区房量力而行，不必焦虑，尽量给孩子创造环境，但Z终的学习情况，跟家庭环境、孩子天分、热情都有关系。而且孩子一生很长，机会很多，学习成绩重要，但不是全部。

本帖Z后由 zhw616 于 2019-02-23 19:35 编辑

的确如此，合理需求，根据自己需要，但把学区房作为一种投资，或者作为卖房的高溢价筹码，必然将会被市场抛弃，就如南中学区房，去年高点很多压根近几十年都用不上学区的人不愿意套现，认为学区还有溢价空间，结果套住了，我个同事，当时他个房子本来那个时候二万五能脱手，现在二万都很难的了！

1 教育和医疗还不一样，优质的中小学教育基本已经不在公立学校了，换句话说，学区房的含金量越来越低，这就是现实。

2. 小学也正在和初中一样，未来排名靠前的小学也将都被私立包揽。花点小钱进私立小学，比花大钱买学区房，能获得更好的教育水平。

所以，学区房以后会是越来越不值钱，特别是老破小学区贬值迅速。

也可能有屁股决定脑袋的因素，跟您看法有所不同:

国外的部分私立学校、医院比较强，是建立在长期不计成本投入的基础上，很多前期都有长期大量的捐赠投入打底子，针对我们国家的现状，我认为现阶段公立学校、医院的非营利性更为重要。如果招生不掐尖，我不认为私立学校能比公立学校的成绩好。

作为家长，财政方面能帮到孩子的，也就是好的良好的小学初中保底，同时增加一点择校成功的概率。

成绩出类拔萃的孩子永远是少数，能进优质初中重点班的，永远是少数。任何对孩子进好初中重点班有帮助的，都有价值；能帮助普通孩子获得相对良好学校环境的，也有价值。对大部分家长而言，后者的意义更大。

义务教育阶段的性质决定了私立学校的招生政策会逐渐向公立学校靠拢，即划片入学，而不是相反。

学校间的竞争决定了，排名靠前的学校也只会是少数，学校间的差异哪怕只有一点点，也会有人愿意买单。而它的价格，是由愿意竞价者的人数和他们的支付能力决定的。随着武汉外来人口的流入，产业的发展，个人收入的提高，恩格尔系数的降低，伴随的是出价人数更多、支付能力更强。所以个人判断学区房的价格会进一步走高，而不是走低。武汉优质学区房溢价，目前约为单套住宅总价中位数的50%，预计未来溢价率会提高到80–100%

本帖Z后由 zhw616 于 2019-02-23 19:38 编辑

嘴炮

你错得离谱。

1.国外私立教育和医疗强，恰恰是因为ZF在这两项上投入不足，依靠私人资本进入，而私人资本是需要盈利的，是客户来买单的。这也是我们国家的趋势，比如ZF在义务教育上经费不足，特别是还有广大农村乡镇孩子，那么公立教育就只能保障基础教育，而精英教育则依靠民营或私人资本，也就是由家长付费。所以，优质的教育资源在过去是向私立学校集中，未来这种趋势是不可能变化的。

2. 学区房的价值依赖的是对口公立的教育资源，一旦对口公立的教育资源下滑，那么学区房的价值是同步下跌，这也是很简单的逻辑。对比十年前就很明显，学区房的含金量已经大幅贬值，因为私立学校的成绩已经远超公立。

3. 家长在财政方面帮助孩子的，Z好的Z有效率和性价比办法就是花钱进私立，花钱请一对一家教辅导，这相当于买房只是个零头，但是孩子获得的优质教育资源远远超过已经没什么含金量的所谓学区房。

4. 私立学校的性质决定了绝不可能划片入学，因为私立的本质是花钱买教育，私立不属于九年制义务教育，凭什么划片？武汉的七个民办初中拿出一定名额划片也是因为这七个民办初中校区实际是由公立初中开办的，占用了一定公立资源，所以在教育局要求下拿出一定名额划片来回馈。同时靠划片进来的也只能在普通班级。

5. 现在的竞争成绩已经很明显了，未来都是私立的天下，好的教师基本也都在私立学校，靠房子对口来遇到好教师的机会是微乎其微的。说白了，当对口的学位不值钱的时候，你的学区房有谁来买单了？

我国在中小学教育上的趋势已经很明显了，鼓励民营资本进入，国家后撤。体现在公立学校尽量少补课（相当于减轻教师劳动，也就是节约工资成本），拉平不同地区的公立教育水平（降低城市公立教育投入，使农村城市公立教育水平差距缩小）。

而家长要想使孩子获得更好的教育，那就自己花钱买教育吧，花钱进私立，花钱课外补课。而花钱买学区房、特别是老破小学区房，是Z愚蠢的花钱买教育方式。因为投入大，质量差，公立学校的教育资源含金量越来越低是瞎子都能看到的事实。

另外，随着生育率的下降，武汉中考人数比2004年的巅峰期，已经下滑了一半，未来也不可能再恢复这个水平。而随着私立教育资源的不断扩大，学区房的概念在不久的未来很可能成为历史。

学区房消失……唯一的可能就是未来没有好学校差学校，都是大锅饭一样的学校，然而这个可能性有多么大咧……

你错得离谱。学区房消失，意思是公立学校水平都差不多，都只是满足基础教育而已。而精英教育优质教育都在私立或民营学校，这些学校是不存在学区房的。

呵呵，你赢了

你错得离谱。

1.国外私立教育和医疗强，恰恰是因为ZF在这两项上投入不足，依靠私人资本进入，而私人资本是需要盈利的，是客户来买单的。这也是我们国家的趋势，比如ZF在义务教育上经费不足，特别是还有广大农村乡镇孩子，那么公立教育就只能保障基础教育，而精英教育则依靠民营或私人资本，也就是由家长付费。所以，优质的教育资源在过去是向私立学校集中，未来这种趋势是不可能变化的。（国外优质私立学校医院，前期都有大量慈善捐助，不是纯靠收学费发展起来的；学校的积淀、教师的培养，二三十年都未必够，我不认为优质教师和优秀教育管理人员正在向民办学校流动）

2. 学区房的价值依赖的是对口公立的教育资源，一旦对口公立的教育资源下滑，那么学区房的价值是同步下跌，这也是很简单的逻辑。对比十年前就很明显，学区房的含金量已经大幅贬值，因为私立学校的成绩已经远超公立。（美国私立学校的占比，也不超过1/4,美国也有学区房；目前武汉通过招生掐尖的方式在扶持私立及公参民学校；我们看到成绩差异，主要原因是私立掐尖而多数公立不能掐尖，不然无法解释为什么公立的外初反而成绩遥遥领先所有私立学校，判断优质私立学校的办学质量超过了优质公立学校，为时尚早）

3. 家长在财政方面帮助孩子的，Z好的Z有效率和性价比办法就是花钱进私立，花钱请一对一家教辅导，这相当于买房只是个零头，但是孩子获得的优质教育资源远远超过已经没什么含金量的所谓学区房。（武汉的私立，目前主要是考试掐尖，你孩子先得学习拔尖，然后家长愿意出学费，才能进得去啊；至于家教辅导啥的，前文已回复，买学区房不影响这一块；对成绩拔尖的孩子而言，小升初以前是通过掐尖免费进公立学校重点班，现在是通过掐尖+高学费进优质私立学校重点班，学区房对这部分孩子的价值没有变化；而多数的孩子，都是普通孩子，多数只能进普通学校，而学区房可以让他们进优质公立学校，价值并未降低啊）

4. 私立学校的性质决定了绝不可能划片入学，因为私立的本质是花钱买教育，私立不属于九年制义务教育，凭什么划片？武汉的七个民办初中拿出一定名额划片也是因为这七个民办初中校区实际是由公立初中开办的，占用了一定公立资源，所以在教育局要求下拿出一定名额划片来回馈。同时靠划片进来的也只能在普通班级。（按照市场经济规律，如果优质私立学校的办学质量超过了优质公立学校，优质私立学校的学费必然超过优质公立学校的学区房溢价+学费；所谓的公参民，实质上只是将以前灰色的择校费阳光化，而非公立学校里面考试成绩好的，多数都是公参民学校；可以理解成有一定经济能力的家庭，以前可以交择校费，也可以买学区房，现在是如果孩子成绩好，可以上公参民，其他还是只能买学区房）

5. 现在的竞争成绩已经很明显了，未来都是私立的天下，好的教师基本也都在私立学校，靠房子对口来遇到好教师的机会是微乎其微的。说白了，当对口的学位不值钱的时候，你的学区房有谁来买单了？（问问身边优秀的公立学校老师和管理人员，有多少会去私立学校？私立学校的学费越上涨，优质公立学校的学位价格就会越高；买学区房的，多数是为了自己孩子上学，奔着投资去的有没有？肯定会有，但比例很低，学区房购房杠杆率比新房和普通二手房低很多，杠杆率跟投资收益直接相关，这种经济账还是容易算的）

本帖Z后由 zhw616 于 2019-02-23 21:44 编辑

很明显对学区的理解你是对的。经历过这两年小升初的家长都懂。